Решение по делу № 2-750/2017 ~ М-866/2017 от 29.08.2017

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года       Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                           - судьи Чернецкой В.В.

при секретаре                                             - Яновой Г.В.

с участием представителя истца               - Сидоренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз Марии Степановны к администрации Новогригорьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Мороз М.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес> Республики Крым.

Исковое заявление мотивировано тем, что в период своей работы в колхозе им. <адрес> истица получила в собственность переселенческий жилой дом. После этого, истица полностью выплатила стоимость данного дома и проживает в нём как собственник. Поскольку договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован, истица не может, оформить право собственности на жилой дом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить по изложенным в нем мотивам, поскольку истец лишен в настоящее время права пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение.

Представитель ответчика Администрации Новогригорьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на усмотрение суда.

Заслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, по материалам дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Согласно договору купли-продажи от 02 августа 1974 года, колхоз имени Войкова продал Мороз Марии Степановне жилой дом в <адрес>.

Согласно справке колхоза имени Войкова №154 от 16 марта 1979 года, стоимость переданного Мороз М.С. жилого дома в сумме 3030 рублей выплачена полностью. Колхоз по поводу дома никаких претензий не имеет.

Согласно справке Главы администрации Нижнегорского района от 06.09.2017 года, колхоз имени Войкова ликвидирован.

Согласно справке №01 от 24.07.2017 года администрации Новогригорьевского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым согласно данным похозяйственных книг, жилой <адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи от 02.08.1984 года передан Мороз Марии Степановне и в настоящее время принадлежит ей на праве частной собственности, земельный участок, расположенный по указанному адресу, передан истице в пользование.

Факт принадлежности Мороз М.С. вышеуказанного жилого дома подтверждается как вышеуказанными документами так и соответствующими записями в похозяйственной книге и домовой книге.

В силу ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит переход права собственности в силу наследования, поскольку имеет место после вступления данного Закона в действие.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Таким образом, судом установлено, что Мороз М.С. является собственником спорного домовладения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время лишен возможности распорядиться своим домовладением, расположенным по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности, в связи с чем, обратился в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой <адрес> Республики Крым.

На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                  р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за Мороз Марией Степановной право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение составлено в окончательной форме 26 сентября 2017 года.

     Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Председательствующий: