Решение по делу № 2-85/2013 ~ М-80/2013 от 02.04.2013

Дело № 2-85/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

представителя истца- Истоминой М.О.,

ответчика Филиппов В.Е.,

при секретаре Орловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования муниципального района «Ижемский» к Филиппов В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования муниципального района «Ижемский» обратилась в суд с иском к Филиппов В.Е., утверждая, что ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенного на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 договора аренды земельного участка было предусмотрено, что арендная плата за земельный участок должна вноситься четыре раза в год в сроки, предусмотренные договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Ижемский» и Филиппов В.Е. заключен договор купли –продажи № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок оформлен в собственность Филиппов В.Е..

С <данные изъяты> до оформления в собственность земельного участка, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Филиппов В.Е. без уважительных причин не вносил арендную плату и имеет задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе по годам: за <данные изъяты>

Администрацией МР «Ижемский» <данные изъяты> года в адрес Филиппов В.Е. направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Задолженность по арендной плате не погашена.

Просит суд взыскать с Филиппов В.Е. задолженность по арендной плате за земельный участок, образовавшуюся за период <данные изъяты>

Ответчиком Филиппов В.Е. направлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, в удовлетворении исковых требований следует отказать за истечением сроков давности взыскания арендной платы.

В судебном заседании представитель истца Истомина М.О. уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика <данные изъяты>., при этом суду пояснила, что задолженность у Филиппов В.Е. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня, когда было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Согласно договора Филиппов В.Е. должен был ДД.ММ.ГГГГ внести очередную часть арендной платы в размере <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> Общая сумма задолженности составляет не <данные изъяты>., как указано в исковом заявлении, а <данные изъяты>. Претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате была направлена только ДД.ММ.ГГГГ, следующая претензия- ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Филиппов В.Е. иск не признал, суду пояснил, что с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома он обратился в администрацию сельского поселения «Ижма» в <данные изъяты>, однако земельный участок ему не был предоставлен. В <данные изъяты> администрацией МР « Ижемский» был организован аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Решил участвовать в этом аукционе, поскольку иным путем не имел возможность получить земельный участок. Начальный размер арендной платы за земельный участок составлял 3000 рублей в год, во время аукциона возрос до <данные изъяты> в год. Он выиграл аукцион и ДД.ММ.ГГГГ с ним администрацией МР « Ижемский» был заключен договор аренды земельного участка. За год аренды он заплатил <данные изъяты> то есть ту цену которая указана в договоре. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате. Так, им уплачено: ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате он получил в <данные изъяты>. Полагает, что он сполна уплатил истцу арендную плату за год аренды, к тому же истекли сроки давности, просит суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, заслушав участников судебного заседания и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией МР «Ижемский» в лице главы муниципального района- руководителя администрации района ФИО4 ( Арендодатель) и Филиппов В.Е. ( Арендатор) был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в 20 метрах на юг от <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 3 года. Размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты>

В п. 3.2 Договора указаны сроки внесения арендной платы.

При исследовании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и представленных ответчиком квитанций об уплате арендной платы, следует, что задолженность по арендной плате у Филиппов В.Е. возникла с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанной даты истец был вправе требовать погашения задолженности по арендной плате за земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> за Филиппов В.Е., в связи с чем суд находит, что договор аренды на данный земельный участок прекратил свое действие.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией МР «Ижемский» ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности, предъявлено требование к Филиппов В.Е. о погашении задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковое заявление Администрации МР «Ижемский» к Филиппов В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате в суд поступило ДД.ММ.ГГГГ, то есть также по истечении срока исковой давности.

Поскольку истец для защиты своего нарушенного права обратился в суд по истечению срока исковой давности, уважительности причин пропуска срока давности не представил, а ответчик настаивает на отказе в удовлетворении иска на этом основании, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований администрации МР «Ижемский» к Филиппов В.Е. отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования муниципального района «Ижемский» к Филиппов В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья Т.И. Засыпкина