Решение по делу № 2-1320/2016 ~ М-1350/2016 от 26.09.2016

    Дело №2-1320-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Жиндаевой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                               06 декабря 2016 года

дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Менделяк Н. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

            АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Менделяк Н. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы следующим.

            03.12.2012 года между Менделяк Н. В. и Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» ОАО был заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиями которого заемщику Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» ОАО был предоставлен кредит в размере 1352241 рубль, сроком до 31.10.2032 года (изменен в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 15.05.2013 года - до 30.11.2032 года) под 12,5% годовых, а при условии исполнения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.5 и 4.1.7 в части п.4.1.5.2 Кредитного договора под 11,8% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

            Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет №***, открытый на имя Менделяк Н. В.

            Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего (раздел 3 кредитного договора).

В соответствии с п.1.1.4 кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 10894 рубля.

На основании договора купли - продажи квартиры от 03.12.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

27.03.2013 года права (требования) по закладной были переданы АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию».

По состоянию на 22.08.2016 года квартира была оценена в размере 870000 рублей.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производил с нарушением условий кредитного договора, в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Задолженность ответчика по состоянию на 09.09.2016 года составляет 954676,39 рублей.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По состоянию на 22.08.2016 года квартира была оценена в размере 870000 рублей.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 696000 рублей.

    Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №*** от 03.12.2012 года в общей сумме по состоянию на 09.09.2016 года 954676,39 рублей, в том числе: 927821,87 рубль - задолженность по основному долгу; 21084,39 рубля -задолженность по процентам; 2253,52 рубля - задолженность по пени по основному долгу; 3516,61 рублей - задолженность по пени по процентам. Начиная с 10.09.2016 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 696000 рублей. Расторгнуть кредитный договор №*** от 03.12.2012 года, заключенный между Менделяк Н. В. и Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» ОАО с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины - 18746,76 рублей.

     Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Менделяк Н. В. в судебном заседании исковые требования признала. Признания ответчиком иска занесены в протокол судебного заседания, ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.ч.1-2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

В соответствие со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины.

    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №*** от 03.12.2012 года, заключенный между Менделяк Н. В. и Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО).

Взыскать с Менделяк Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №*** от 03.12.2012 года, по состоянию на 09.09.2016 года, в размере 954676,39 рублей, из которых:

    задолженность по основному долгу - 927821,87 рубль;

    задолженность по процентам - 21084,39 рубля;

    задолженность по пени по основному долгу - 2253,52 рубля;

    задолженность по пени по процентам - 3516,61 рублей.

    Взыскать с Менделяк Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с 10.09.2016 года по день вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Менделяк Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 18746,76 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 696000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 07 декабря 2016 года.