Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2020 ~ М-1235/2020 от 09.09.2020

Копия

Дело № 2-1280/2020

УИД: 63RS0037-01-2020-002354-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 декабря 2020 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя истца Департамента управления имуществом г.о. Самара –Зелецкой А.В., действующей по доверенности от 04.03.2020 года,

ответчиков Степановой Н.М., Степанова А.В.,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280/2020 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Степановой Наталье Михайловне, Степановой Ольге Александровне, Степанову Александру Владимировичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ответчикам, требуя учетом измененных исковых требований изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа у Степановой Н.М. 23/294 долей, у Степановой О.А. 23/294 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 917 000 рублей; прекратить право собственности Степановой Н.М. на 23/294 долей, Степановой О.А. 23/294 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации Степановой Н.М., Степановой О.А. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием г.о. Самара; снять с регистрационного учета Степанову Н.М., Степанову О.А., Степанова А.В. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Молодогвардейская, д. 78 жилые помещения у правообладателей, в том числе квартиру № 4, общей площадью 232,4 кв.м, имеющую кадастровый номер 63:01:0816009:637. В указанном жилом помещении зарегистрированы: Степанова Н.М., Степанова О.А., Степанов А.В. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Степанова Н.М., Степанова О.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 23/294 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждая. Согласно Отчету по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, площадью 36,3 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 917 000 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – Зелецкая А.В. заявленные исковые требования полностью поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Степанова Н.М., Степанов А.В. в судебном заседании исковые требования в части прекращения права собственности, признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара после выплаты компенсации и снятия с регистрационного учета признали, однако просили определить размер компенсации в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчица Степанова О.А. в судебное заседание не явилась, однако о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 12). Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 232,4 кв.м, имеющей кадастровый номер № (л.д. 13-15).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Степанова Н.М., Степанова О.А., Степанов А.В., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» (л.д. 10).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-118), Степанова Н.М., Степанова О.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 23/294 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждая.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчиц Степановой Н.М., Степановой О.А. о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 36,60 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «АБМ Эксперт» в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 34-89), размер возмещения за изъятие жилого помещения, включая убытки, составляет 917 000 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения о возмещении за изымаемое имущество (л.д. 16), однако ответчики Степанова Н.М., Степанова О.А. отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с размером компенсации за изымаемое жилое помещение, что подтверждается их заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17, 18).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа Определения Стоимости».

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Группа Определения Стоимости», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Степановой Н.М., Степановой О.А. (по 23/294 долей каждой), составляет 1 110 000 рублей. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме не рассчитывается. Рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Степановой Н.М., Степановой О.А. в праве общей долевой собственности на такое имущество, составляет 399 700 рублей. Предполагаемый размер убытков собственникам жилого помещения Степановой Н.М., Степановой О.А. по адресу: <адрес>, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, составляет 63 600 рублей. Стоимость аренды жилого помещения за 6 месяцев составляет 84 500 рублей. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, который привел к ухудшению жилья, не рассчитывается.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности 12 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом, мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчиков Степановой Н.М., Степановой О.А. на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, Степанова Н.М., Степанова О.А., Степанов А.В. также подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Степановой Натальи Михайловны 23/294 доли, у Степановой Ольги Александровны 23/294 доли в праве общей долевой собственности, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 657 800 рублей.

Прекратить право собственности Степановой Натальи Михайловны на 23/294 доли, Степановой Ольги Александровны на 23/294 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Степановой Наталье Михайловне, Степановой Ольге Александровне является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, у муниципального образования городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета Степанову Наталью Михайловну, Степанову Ольгу Александровну, Степанова Александра Владимировича по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 декабря 2020 года.

Судья А.М. Балова

Подлинный документ подшит к материалам гражданского дела № 2-1280/2020 (УИД: 63RS0037-01-2020-002354-41) самарского районного суда г. Самары.