Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4062/2013 ~ М-3429/2013 от 18.09.2013

                                                                                               Дело № 2-4062/13

    РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Исайкиной Л.В.,

с участием истца Юдкина В.И.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) Лицукова А.А., действующего на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Пожидаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юдкина В. И. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании незаконными действий по разделению лицевого счета, обязании вернуть единый лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Юдкин В.И. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) о признании незаконным разделения финансового лицевого счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании ответчика вернуть единый финансовый лицевой счет по квартире <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что является участником долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на квартиру <адрес>. На его имя управляющей организацией открыт финансовый лицевой счет на квартиру (№), счет на оплату коммунальных услуг (№). В (ДД.ММ.ГГГГ) года ООО (Наименование1) без согласия истца и без его личного заявления разделило задним числом счет по оплате коммунальных услуг на истца и второго сособственника. Указанные действия управляющей компании истец считает незаконными, нарушающими его права и статьи 247, 249 ГК РФ.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Пожидаев А.В.

В судебном заседании истец Юдкин В.И. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) Лицуков А.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Пожидаев А.В. при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Юдкину В.И., третьему лицу Пожидаеву А.В. в размере по <данные изъяты> доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела (ДД.ММ.ГГГГ) Пожидаев А.В. обратился с заявлением на имя директора ООО (Наименование1) с просьбой о разделении лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю квартиры.

На основании заявления Пожидаева А.В. управляющей организацией был произведен расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам за предшествующий обращению период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года отдельно по двум сособственникам Юдкину В.И., Пожидаеву А.В. с выставлением отдельных квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – квартира (№), квартира (№) с определением разных сумм задолженности.

(ДД.ММ.ГГГГ) года, (ДД.ММ.ГГГГ) истец Юдкин В.И. обращался с заявлением к ответчику о несогласии с разделением счета на оплату коммунальных услуг (№).

Согласно письму ООО (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) лицевой счет был поделен на основании представленных свидетельств о государственной регистрации права собственности, в соответствии с которыми жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники должны исполнять обязанности по содержанию своего жилья, а также общего имущества собственников жилья, в случае если такое жилье является квартирой в многоквартирном доме. Соответственно, каждый из сособственников соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производится на основании соответствующих платежных квитанций. Таким образом, между собственниками долей в квартире может быть заключено соглашение об определении долей в оплате жилищно-коммунальных платежей.

Раздел лицевых счетов в рамках нового жилищного законодательства РФ определен как выдел доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится путем заключения сторонами соглашения либо в судебном порядке.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то по правилам статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, что следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Анализируя нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что при отсутствии согласия второго собственника разделить лицевой счет, т.е. выделить долю в оплате за жилье и коммунальные услуги можно только в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что у ответчика ООО (Наименование1) отсутствовали правовые основания и полномочия по разделению лицевого счета, т.е. выделению долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с отсутствием согласия истца Юдкина В.И., как участника долевой собственности на спорную квартиру. В связи с изложенным, исковые требования Юдкина В.И. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение того обстоятельства, что ООО (Наименование1) является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> ответчиком представлен акт фактической передачи многоквартирных домов и передачи задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Решения общего собрания о выборе собственниками многоквартирного дома <адрес> в качестве управляющей организации ООО (Наименование1) представителем ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдкина В. И. удовлетворить.

Признать незаконным разделение обществом с ограниченной ответственностью (Наименование1) лицевого счета, т.е. выделение долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) вернуть единый лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья:                      подпись                                                   Л.В.Анисимова

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: