Решение по делу № 2-3327/2018 ~ М-2169/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-3327-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 апреля 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова Евгения Валерьевича к Гаражному строительному потребительскому кооперативу «КИНО», Обществу с ограниченной ответственностью «Герман» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Наумов Е.В. обратился с иском в суд к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ____ указывая на то, что распоряжением Министерства имущественных отношений РС(Я) № от ____ года ООО «Герман» предоставлены земельные участки для строительства № теплых гаражей, в том числе, земельный участок по адресу: ____. ____ года для строительства и дальнейшей эксплуатации и содержания гаражных боксов, расположенных по адресу: ____, протоколом общего собрания участников была создана некоммерческая организация – ГСПК «КИНО». Истец является членом ГСПК «КИНО», паевой взнос выплачен, несет бремя содержания имущества, на основании чего, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Наумов Е.Г. и его представитель Буртовая П.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в лице председателя ГСПК «КИНО» Панфилов А.А. в судебном заседании с требованиями истца согласился, возражений не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МИЗО РС (Я) по доверенности Васильев А.С. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска по доверенности Топоркова В.Н. в судебном заседании также пояснила об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Ответчик ООО «Герман» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Валило Я.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по известным суду адресам, с учетом мнения сторон, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз. 2 п. 26 этого же постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на ____ г. подтверждается, что в ЕГРЮЛ ____ года внесена запись о создании юридического лица ООО «Герман» и ____ года внесена запись о создании юридического лица ГСПК «КИНО».

Также установлено, что распоряжением Министерства имущественных отношений РС(Я) № от ____ года ООО «Герман» согласовано предоставление земельного участка по адресу ____ для строительства теплых гаражей. ____ года Министерством охраны природы РС (Я) дано заключение № по отводу земельного участка под строительство теплых гаражей по адресу ____

____ г. ООО «Герман» (застройщик) и С. (дольщик) заключили договор № долевого участия в строительстве гаражного бокса по адресу: ____

Договором уступки права требования (цессии) от ____ г. С. уступил права дольщика по вышеуказанному договору долевого участия В. на гаражный бокс №, площадью кв.м. по адресу: ____

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса, заключенного ____ года В. передал в собственность Наумову Е.В. спорный гаражный бокс №

Согласно выписке из протокола общего собрания ГСПК «КИНО» от ____ года В. исключен из членов ГСПК «КИНО», принят в члены ГСПК «КИНО» Наумов Е.В.

Судом установлено, что гаражный бокс № по адресу: ____ полностью построен, что подтверждается техническим паспортом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно которой спорный объект имеет кадастровый номер №

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, возведен на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, по адресу: ____

Согласно справке ГСПК «КИНО» истец является членом ГСПК «КИНО», паевой взнос на строительство гаражного бокса № выплачен полностью, тем самым Наумовым Е.В. приобретено право собственности на гаражный бокс № по адресу: ____

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Наумова Евгения Валерьевича на гаражный бокс №, площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина