Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2017 ~ М-168/2017 от 05.05.2017

Дело №2-186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года поселок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Чирковой В.Ю.,

участием истца Череповецкого Н.А.,

третьего лица Череповецкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череповецкого Николая Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Череповецкий Н.А. обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шишковым Н.С., действующим по доверенности от имени Комаровой В.Б., действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Рязановой И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был подписан договор купли – продажи квартиры под номером 1, расположенной по адресу: <адрес> В этот же день был подписан передаточный акт к договору купли – продажи. Договор купли – продажи был удостоверен нотариусом округа Пряжинского района Шадриной Н.Ф., зарегистрирован в реестре №. Из уведомления Управления Росреестра по РК о приостановлении регистрации от 03.10.2016 года следует, что право собственности истца на спорное жилое помещение не может быть зарегистрировано ввиду отсутствия регистрации договора в РБТИ. Истец указывает, что владеет и пользуется спорным жильем с октября 1997 года. На основании изложенных в заявлении обстоятельств, ст. ст. 12, 131, 218, 223, 551 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на <адрес>

Определениями суда от 05.05.2017 года и от 22.05.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Вишнякова О.Н., Череповецкая Е.Н., Громов (Череповецкий К.Н.); Администрация Эссойльского сельского поселения, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость»; в качестве соответчиков привлечены: Комарова В.Б. и Рязанова И.В.

В судебном заседании 22.05.2017 года истец отказался от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на квартиру. В порядке ст. ст. 39, 220 ГПК РФ судом принят отказ истца от исковых требований в этой части, вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований Череповецкого Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на квартиру. Процессуальный статус Управления Росреестра по РК изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Череповецкий Н.А. поддержал уточненные исковые требования, просил произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Шишковым Н. С., действующим от имени Комаровой В. Б., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Рязановой И. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенного нотариусом округа Пряжинского района Республики Карелия Шадриной Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от Комаровой В. Б. и Рязановой И. В. к Череповецкому Н. А. на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Комарова В.Б. и Рязанова И.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду телефонограммах не возражали против удовлетворения требований Череповецкого Н.А., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Комарова В.Б. указала, что сделка по продаже квартиры в <адрес> была совершена с ее согласия, деньги за продажу квартиры она получила, квартира и ключи были переданы истцу, претензий к нему она не имеет.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, третьего лица Череповецкой Е.Н., не возражавшей против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Шуялес» в лице Савельева Н.М., Комаровой В.Б. и Рязановой И.В. был заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность, согласно которому в безвозмездную собственность Комаровой В.Б. и несовершеннолетней Рязановой И.В. передана занимаемая ими квартира обшей площадью 40,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в РГЦ «Недвижимость», выдано регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №

ДД.ММ.ГГГГ между Шишковым Н.С., действующим по доверенности, удостоверенной нотариусом округа Пряжинского района РК от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от имени Комаровой В.Б., действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Рязановой И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., («Продавцы») и Череповецким Н.А. («Покупатель») был заключен договор купли – продажи квартиры под номером 1, состоящей из двух комнат, общей площадью 40,5 кв.м., расположенной в <адрес> Как указано в п.4 договора, квартира продана «Покупателю» за <данные изъяты>., уплаченных полностью до подписания договора наличными деньгами. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана от «Продавцов» к «Покупателю». Договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом округа Пряжинского района РК Шадриной Н.Ф. и зарегистрирован в реестре под номером 1345.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управлению Росреестра по РК от 03.10.2016 года, государственная регистрация права собственности Череповецкого Н.А. на спорную квартиру приостановлена по причине отсутствия государственной регистрации договора купли –продажи в РБТИ.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч.ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли - продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны: Комарова В.Б., действующая от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Рязановой И.В. (продавцы) и Череповецкий Н.А. (покупатель) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли – продажи квартиры, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку ответчики не являлись в регистрирующий орган для регистрации договора купли - продажи, данное обстоятельство свидетельствует об уклонении ими от совершения указанных действий. При этом действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая изложенное, а также то, что договор купли - продажи спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Письменными материалами дела подтверждается, что после совершения сделки купли-продажи квартиры, спорный объект недвижимости был фактически передан продавцом покупателю, о чем свидетельствует подписанный между сторонами передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществлял пользование квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено справкой о регистрации администрации Эссойльского сельского поселения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между сторонами договора была совершена в соответствии с нормами гражданского законодательства, достоверные доказательства, свидетельствующие о наличии во взаимоотношениях сторон неопределенности относительно существенных условий договора в процессе его исполнения, в материалах дела отсутствуют. Указанная сделка фактически была исполнена сторонами.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Череповецкого Н.А. Заключение и исполнение договора купли-продажи спорной квартиры между истцом, Комаровой В.Б. и Рязановой И.В. судом установлено. Также нашел свое подтверждение и довод истца о невозможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом по причине выезда продавцов на постоянное место жительства в другой регион.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между Шишковым Н. С., действующим по доверенности, удостоверенной нотариусом округа Пряжинского района Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, от имени Комаровой В. Б., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Рязановой И. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенного нотариусом округа Пряжинского района Республики Карелия Шадриной Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> от Комаровой В. Б. и Рязановой И. В. к Череповецкому Н. А. на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 07 июня 2017 г., последний день для подачи апелляционной жалобы – №