Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2012 ~ М-1385/2012 от 11.05.2012

         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Исмоиловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Аксеновой Е.Н. к ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» и третьим лицам: администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП СО «Центр технической инвентаризации», ТСЖ «Никитинское», Лукониной А.В,, Аквенов В.Л. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Аксеновой Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Новым Инвестором), Лукониной А.В, (Инвестором) и ООО «Оникс» (Застройщик) был заключен договор №п «О переуступке права инвестирования строительства жилья», в соответствии с которым застройщик ООО «Оникс» осуществляет строительство 15-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> Согласно договору инвестор выполнил свои обязательства по финансированию строительства указанной в договоре квартиры, а именно: <адрес> В соответствии с п. 2.1. Договора о переуступке права инвестирования №п от ДД.ММ.ГГГГ Новый инвестор производит оплату стоимости строительства указанной в договоре квартиры, и, в соответствии с п. 1.2 договора, приобретает право на получение в собственность указанной в договоре квартиры.

Истицей были выполнены все обязательства по договору, стоимость квартиры истицей оплачена в полном размере, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Оникс».

ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи истице была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истица указывает, что в спорной квартире она сделала ремонт и по настоящее время в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, испытывает трудности с получением субсидий, льгот, медицинского обслуживания.

В связи с тем, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке по не зависящим от неё причинам, просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Аксеновой Е.Н., действующий на основании доверенности, Аквенов В.Л. уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за истицей право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес> изложил основания, указанные в иске.

Ответчик - ООО «Энергомонтаж-сервис» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования: считают исковые требования Аксеновой Е.Н. законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя \л.д. 37\.

Ответчик - ООО «Оникс» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковые требования: считают исковые требования Аксеновой Е.Н. законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя \л.д. 39-40\.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения на исковые требования: просил в иске отказать, ходатайствовали рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии их представителя \л.д. 52-55\.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения на исковые требования: просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовали рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии их представителя \л.д. 56-60\.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - ГУП СО «Центр технической инвентаризации» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Никитинское» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования: считают исковые требования Аксеновой Е.Н. законными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя \л.д. 38\.

Третье лицо Лукониной А.В, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв на исковые требования: считает требования истца законными, а иск подлежащим удовлетворению, обязательство по оплате договора истцом выполнено в полном объёме, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 68). В материалах дела имеется расписка Лукониной А.В, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Лукониной А.В, получила от Аксеновой Е.Н. денежные средства в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования строительства жилья» \л.д. 10\.

Третье лицо Аквенов В.Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и признания за его супругой Аксеновой Е.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав исковые требования представителя истицы Аксеновой Е.Н., действующего на основании доверенности, Аквенов В.Л., просившего суд признать за истицей право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изучив представленные отзывы и возражения на исковые требования, а также материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департамент строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки ограниченной <данные изъяты> предметом которого являлось долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г. Самары № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах лиц <данные изъяты> Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара разрешено проектирование жилой застройки \л.д. 18\.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>, предметом которого является соединение вкладов партнеров и их совместные действия по проектированию и строительству и продаже помещений жилого дома <адрес> предполагаемой полезной площадью <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> \л.д. 22-23\.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» (застройщик) и ООО «Конконд» (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства жилья (простого товарищества), согласно которому стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> Инвестор осуществляет финансирование строительства <данные изъяты> квартиры под условным номером <адрес> Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Оникс», согласно которой ООО «Конкорд» являясь инвестором по договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнило свои обязательства по этому договору, произведя оплату строительства <данные изъяты> квартиры под условным номером <адрес> в полном объеме \л.д. 15\.

В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ТСЖ «Никитинское» сообщает, что Аксеновой Е.Н. проживает по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии не имеет \л.д. 32\.Истицей представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Оникс», из которой следует, что Аксеновой Е.Н. является дольщиком по договору о переуступке права инвестирования строительства жилья №п от ДД.ММ.ГГГГ, выполнила все обязательства по этому договору, произведя оплату строительства <данные изъяты> квартиры <адрес>

04.04.2007 г. между ООО «Оникс» (застройщиком), ООО «Конконд» (инвестором) и Лукониной А.В, (новым инвестором) был заключен договор №-п «О переуступке права инвестирования жилья», в соответствии с которым застройщик ООО «Оникс» осуществляет строительство 15-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> и передает права на получение вышеуказанной квартиры по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Застройщик, на основании договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ уступил Инвестору право инвестирования строительства дома в доле, составляющей <данные изъяты> Кроме того, из договора следует, что инвестор произвел оплату стоимости инвестирования строительства квартиры в полном объеме в соответствии с договором инвестирования строительства жилья <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взаимные претензии отсутствуют. Указанные обстоятельства, кроме того, подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Конкорд» в том, что Лукониной А.В, является Новым инвестором по договору инвестирования строительства жилья №-п от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив все условия договора и произведя оплату доли в полном объеме \л.д. 11, 12\.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и истицей Аксеновой Е.Н. было заключено Дополнительное соглашение к договору №п от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилья, согласно которому сторонами оговорены следующие изменения в договоре: <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и истицей подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Оникс» передал, а Аксеновой Е.Н. приняла в собственность <данные изъяты> квартиру <адрес>

В судебном заседании обозревались следующие документы: <данные изъяты>

В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-071э от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара \л.д. 26\.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о правах на недвижимое имущество <адрес> – отсутствуют \л.д. 61\.

Согласно Свидетельству о заключении брака I<данные изъяты> истица замужем \л.д. 33\. Супруг истицы - Аквенов В.Л. - являющийся третьим лицом по настоящему гражданскому делу, не возражал против удовлетворения исковых требований истицы (супруги) и признания за ней права собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>

Судом установлено, что до настоящего момента истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру в досудебном порядке по не зависящим от её воли обстоятельствам, в связи с чем, лишена возможности зарегистрироваться по месту жительства и получать медицинское обслуживание по месту проживания.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме, какие-либо претензии к истице со стороны иных лиц отсутствуют, в доме создано ТСЖ «Никитинское», членом которого является истица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу ст. 17 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако Договор № 1931\06-п от 06.04.2007г. не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного Закона, имеют место: объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.

В связи с тем, что спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота; принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на квартиру, указанную в договоре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аксеновой Е.Н., <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>

Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова