Решение по делу № 2-5364/2021 ~ М-4533/2021 от 10.06.2021

дело №2-5364/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 августа 2021 г. г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Киселевой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Васильевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова В. В. к Яушеву Р. Я. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома,

установил:

Филимонов В.В. обратился с иском к Яушеву Р.Я. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома, в обоснование указав, что он является собственником квартиры № № в многоквартирном жилом <адрес>. С 1 мая 2021 г. дом перешел в управление ООО «Оберег», ранее домом управляла компания ООО УК «ЖилСервис Содовский». 25 мая 2021 г. из управляющей организации ООО «Оберег» истец узнал, что в Государственный комитет по жилищному и строительному надзору поступил протокол № от 23 марта 2021 г. о переходе МКД №а по <адрес> в ООО УК «ЖилСервис Содовский». 26 мая 2021 г. истец в Госкомитете ознакомился с указанным протоколом. Однако, данный протокол является недействительным. Вместе с тем, к протоколу не представлены сведения о надлежащем уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, повестки дня и вопросах решаемых на собрании. У собственников помещений дома № № имеется акт об отсутствии кворума от 24 марта 2021 г. В доме имеются помещения, принадлежащие муниципальной собственности, в протоколе собрания не представлено доказательств, что ответчик уведомлял Администрацию ГО г.Стерлитамак. Тем самым, ответчиком был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования.

Филимонов В.В. просит признать недействительным решение собственников многоквартирного жилого <адрес> по протоколу № общего собрания собственников от 23 марта 2021 г. в форме очно-заочного голосования.

В судебном заседании истец Филимонов В.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске, также пояснил, что собрание не проводилось, иная управляющая компания не избиралась, о проведении собрания собственники квартир не извещались.

В судебном заседании ответчик Яушев Р.Я. исковые требования признал, пояснил, что он не участвовал в собрании 23 марта 2021 г. и не являлся председателем данного собрания, в этот день его не было в городе.

В судебном заседании представитель ООО «Оберег» - директор Бердин Д.В. просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что ими документация по дому в ООО УК «ЖилСервис Содовский» не передана, поскольку Госкомитетом не принят протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ООО УК «ЖилСервис Содовский» по доверенности Гималетдинова Р.К. с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из ст. 44.1 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

В силу ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу соответствующих норм закона, что также отражено в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Филимонов В.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Из представленного по запросу суда протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 23 марта 2021 г. следует, что определена форма проведения собрания – очное-заочное голосование.

Очная часть собрания проведена с 18.00 час. до 20.00 час. 23 марта 2021 г. Место проведения очной части внеочередного собрания: <адрес> «А» во дворе дома.

Заочная часть собрания проведена в период с 20.00 час. 23 марта 2021 г. до 22.00 час. 23 марта 2021 г. Способ заочного голосования: поквартирный обход собственников помещений с вручением (решений) для голосования собственникам помещений в руки, либо по месту приема заполнение решений собственниками помещений.

Место приема заполненных решений собственников заочного голосования, которые не приняли участие в очном обсуждении: оформленные в письменной форме решения собственников помещений в МКД передавались с 20.00 час. 14 декабря 2020 г. до 22.00 час. 23 марта 2021 г. местного времени по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>» собственнику жилого помещения № Яушеву Р.Я. Прием оформленных в письменной форме решений собственников окончен 23 марта 2021 г. в 22.00 час.

В п.5.1.1 протокола указаны сведения об инициаторе внеочередного общего собрания – Яушев Р.Я., собственник доли жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме №» по <адрес>.

Количество помещений в многоквартирном составляет: жилых 40, нежилых – 0, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1590,4 кв.м, в том числе 1590,4 кв.м общая площадь жилых помещений.

В общем собрании приняли участие собственники помещений в количестве 31 человек, владеющие 1006,5 кв.м площади помещений в МКД, что составляет 63,3 % голосов об общего количества голосов всех собственников помещений в МКД.

На обсуждение общего собрания поставлены 8 вопросов повестки дня: 1) о выборе председателя, секретаря общего собрания с наделением их правами счетной комиссии; 2) об избрании Совета МКД и председателя Совета МКД …; 3) Об утверждении способа уведомления собственников о проведении общего собрания собственников и о принятых на общем собрании решениях; 4) о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Оберег» с 31 марта 2021 г.; 5) о выборе новой управляющей организации – ООО «ЖилСервис Содовский» с 1 апреля 2021 г.; 6) об утверждении с выбранной управляющей организацией ООО «ЖилСервис Содовский» условий договора управления МКД …; 7) об утверждении платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и услуги управляющей организации в размере 17 руб. 90 коп. за 1 кв.м общей площади квартиры; 8) об утверждении места хранения копии настоящего протокола общего собрания собственников помещений.

Из протокола следует, что председателем собрания выбран Яушев Р.Я., секретарем собрания – Жигалова Н.А.

По вопросу повестки № принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Оберег» с 31 марта 2021 г.

По вопросу повестки № принято решение – выбрать новую управляющую организацию – ООО «ЖилСервис Содовский» с 1 апреля 2021 г.

По вопросу повестки № принято решение - об утверждении платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и услуги управляющей организации в размере 17 руб. 90 коп. за 1 кв.м общей площади квартиры.

Протокол собрания подписан председателем собрания Яушевым Р.Я., секретарем собрания Жигалова Н.А. с наделением их правами счетной комиссии.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на незаконность общего собрания, поскольку нарушена процедура его созыва и проведения, собственники не извещались о собрании, отсутствовал кворум для принятия решений, повестка дня и решения, принятые на собрании, до собственников не доводились.

Так, в судебном заседании ответчик Яушев Р.Я. пояснил, что он участия в собрании не принимал и не был его инициатором, протокол он не пописывал и в протоколе стоит не его подпись.

Свидетель ФИО8, являющая собственником квартиры № № пояснила, что собрание не проводилось и в протоколе стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО9, являющийся собственником квартиры № № пояснил, что собрания во дворе дома не было, ни чего о собрании не знает, в протоколе не его подпись.

Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в связи с поступлением в адрес Госкомитета Республики Башкортостан в течение трех месяцев двух протоколов общих собраний собственников МКД № по <адрес>, содержащие решения по вопросу выбора управляющей организации было принято решение о проведении выездной внеплановой проверки в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № от 23 марта 2021 г. в отношении инициатора и председателя общего собрания собственников помещений в доме – Яушева Р.Я., о чем составлен акт проверки от 1 июля 2021 г. В ходе проверки 1 июля 2021 г. собственник жилого помещения № МКД № по <адрес> Яушев Р.Я. пояснил, что не созывал общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не принимал участие в голосовании на общем собрании и не подтверждает подписи в листе голосования.

В связи с чем, Госкомитет пришел к выводу о том, что требования законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № от 23 марта 2021 г. не соблюдены, так как указана недостоверная информация об инициаторе и председателе общего собрания собственников помещений в доме содержащейся в протоколе. Учитывая, что установление факта подделки подписей в протоколе общего собрания не входит в полномочия Госкомитета Республики Башкортостан и отнесено к компетенции органов внутренних дел Российской Федерации, сообщение о предполагаемой подделке подписей указанных собственников помещений в письменных решениях (листах голосования) собственников по вопросам повестки дня необходимо направить в территориальное подразделение органов внутренних дел Российской Федерации – отдел МВД России по г.Стерлитамак Республики Башкортостан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает необходимости подсчета кворума голосования, поскольку как самим ответчиком, так и актом проверки Госкомитета установлено, что ответчик Яушев Р.Я. не созывал общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не принимал участие в голосовании на общем собрании и не подтверждает подписи в листе голосования, о чем также подтвердили допрошенные свидетели.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, не принимавших участия в собрании, которые в силу допущенных нарушений были лишены права на принятие решения по вопросам управления многоквартирным домом, собственниками помещений в котором они являются, учитывая также пояснения ответчика о том, что он не участвовал в собрании.

Оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности, и также их совокупность, суд приходит к выводу, что вышеизложенное является достаточным основанием для признания ничтожными решений, принятых на общем собрании и оформленных протоколом от № от 23 марта 2021 г. и удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Филимонова В. В. к Яушеву Р. Я. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными решения, оформленные протоколом № от 23 марта 2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф. Киселева