Решение по делу № 2-12533/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-12533/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску           Борисова В.А. к АО «ответчик» о признании недействительным части договора

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику, просил признать недействительным    часть договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, позиция по генеральному плану №, подписанному сторонами ОАО «ответчик» и Борисовым В.А. в части его пунктов № и №,    взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Борисова В.А. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100 000,00 руб.,    судебные расходы в размере 50 000.00 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком    был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу: АДРЕС, предусмотренные п.п. № Договора № создают для одной стороны – застройщика преимущественные     условия, а для истца данные условия являются обременительные, в связи с чем нарушается баланс интересов сторон, вытекающий из договора №, что приводит к договорной дискриминации, и указывает на нарушение прав истца.

Истец: Борисов В.А. и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания. Борисов В.А. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик: представитель АО «ответчик» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, указанным в возражениях на иск.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно ст. 453 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ответчик» (Застройщик) и Борисовым В.А. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС. В силу п. 3.4 Договора объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в состоянии предусмотренном приложением № к настоящему договору в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Согласно п. 6.9 Сторонами согласовано, что Застройщик в случае производственной необходимости либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных    обстоятельств вправе изменить    срок передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 3.4 Договора. В случае изменения срока передачи    объекта    долевого строительства, стороны обязуются внести необходимые изменения в настоящий договор в порядке, указанном договоре. Согласно п. 6.10 Договора после исполнения обязательства, предусмотренного п.6.9.1 Договора. Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры Участнику долевого строительства, в том числе в случае неявки Участника долевого строительства, его отказа от подписания Дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма Застройщика с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. При этим стороны считают изменение срока передачи квартиры согласованным и Участник долевого строительства не вправе отказаться от Договора в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры в установленный в договоре срок. Все убытки застройка, вызванные уклонением Участника долевого строительства от заключения дополнительного соглашения к Договору об установлении единого срока передачи Квартиры для всех участников долевого строительства объекта недвижимости (многоквартирного дома), в том числе штрафа и иные санкции, наложенные полномочными органами, подлежат возмещению Участником долевого строительства (л.д. 10-32).

В силу п. 13.1 Договора внесение изменений и дополнений в условия Договора оформляются по месту нахождения    застройщика в виде письменного дополнительного соглашения к договору, которое вступает в законную силу после государственной регистрации.

На основании изложенного, принимая во внимание, что при подписании договора стороны согласовали порядок    изменения срока    передачи объекта долевого строительства, установленного п. 6.9,6.10 Договора, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным части договора п. 6.9 и 6.10 Договора не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлены нарушения со стороны ответчика по исполнению условий договора, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 100 ГПК РФ требования истца о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Борисова В.А. на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Борисова В.А. к АО «ответчик» о признании недействительным части договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №, подписанному сторонами ОАО «ответчик» и Борисовым В.А., в части его пунктов № взыскании в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., судебных расходов в размере 50 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова