Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2745/2019 ~ М-1462/2019 от 17.04.2019

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А. Д.,

при секретаре Головкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Богдановой Т. В., к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Богданова Т. В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать право собственности на индивидуальный гараж по адресу: <адрес обезличен>, потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» 309, общей площадью 44,2 кв. м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что решением межведомственной комиссии <адрес обезличен> протокол <номер обезличен> от <дата обезличена>, на меня был переоформлен земельный участок в ГСК «Ручеек» <адрес обезличен>.

Был выстроен гараж, и все годы добросовестно пользовалась им. Оплачивала все платежи, необходимые для содержания данного гаража, а также на оформление право устанавливающих документов на создание и регистрацию существующего на сегодняшний момент потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаража «Ручеек» <адрес обезличен>.

Согласно справке от <дата обезличена> <номер обезличен>, истец является членом ПКСЭГ «Ручеек», полностью внесла свой паевой взнос и ей принадлежит гараж <номер обезличен>.

Ранее больше никаких документов на гараж не выдавалось. По своей юридической неопытности истец полагала, что поскольку ей предоставлена земля, то не будет трудностей в оформлении строения. Однако, согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, на сегодняшний день, по действующему законодательству, истец не может зарегистрировать право собственности на данный гараж, только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Считает, что не самовольно построила данный гараж. Место под строительство гаража выделялось ей, размеры застройки не нарушены, оплачивает все платежи, установленные правлением ГСК «Связист», следит за техническим состоянием данного гаража, регулярно убирает прилегающею территорию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата обезличена>) одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Просит признать за Богданова Т. В., право собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен> потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» <номер обезличен>, общей площадью 44,2 кв. м. Считать Решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за Богданова Т. В., право собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен> потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» <номер обезличен>, общей площадью 44,2 кв. м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель третьего лица ПКСЭГ «Ручеек» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Карташова И.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> Якимов А.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что решением межведомственной комиссии <адрес обезличен> протокол <номер обезличен> от <дата обезличена>, на истца был переоформлен земельный участок в ГСК «Ручеек» <адрес обезличен>.

Был выстроен гараж и все годы истец добросовестно пользовалась им. Оплачивала все платежи, необходимые для содержания данного гаража, а также на оформление право устанавливающих документов на создание и регистрацию существующего на сегодняшний момент потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаража «Ручеек» <адрес обезличен>.

Согласно справке от <дата обезличена> <номер обезличен>, истец является членом ПКСЭГ «Ручеек», полностью внесла свой паевой взнос и ей принадлежит гараж <номер обезличен>.

В судебном заседании установлено, что истец Богданова Т. В. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> с заявлением о осуществлении кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на гараж <номер обезличен> в ПКСЭГ «Ручеек» <адрес обезличен> предоставив необходимые для регистрации права документы.

Однако <дата обезличена> в адрес истца было направлено уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> о разъяснении причин невозможности осуществления кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным в судебное заседание документов, следует, что ПКСЭГ «Ручеек», имеет статус юридического лица, расположен по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту, выданному ООО «Геолинк» от <дата обезличена>, общая площадь гаража <номер обезличен> расположенного в ПКСЭГ «Ручеек» <адрес обезличен>, составляет 44,21 кв. м., инвентарная стоимость 95457, 23 рублей, право собственности не оформлено.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен гараж 309 в ПКСЭГ «Ручеек» <адрес обезличен>, является муниципальной собственностью, согласно проекту границ земельного участка от <дата обезличена>, утвержденный заместителем главы администрации <адрес обезличен>.

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке в пределах ПКСЭГ «Ручеек» из собственных средств и собственными силами истца Богдановой Т. В. был построен гараж 309, нежилое здание, площадью 44,21 кв. м., что подтверждается техническим паспортом.

Положения ч. 1 ст. 12 ГПК РФ устанавливают, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ссылаясь на положения ст.ст.218, 234 ГК РФ, истец обратился с иском о признании права собственности на капитальный гараж.

В силу ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке ст. 56 ГПК РФ, в том числе ему необходимо доказать то, что в создании объекта не участвовали другие лица и при его создании соблюдены требования действующего законодательства.

Статьёй 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно п. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а так же оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

По смыслу п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на гараж, предоставленный члену гаражного кооператива этим кооперативом, возникает сразу после внесения кооперативу полного паевого взноса за этот гараж (а не по общему правилу – с момента государственной регистрации в силу ст. 219 ГК РФ).

Однако, имея намерение зарегистрировать право собственности на спорный гараж, истец представил в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> справку и технический план здания в обосновании возникновения права собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ.

<дата обезличена> Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, правомерно отказало в осуществление кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на спорный гараж, так как документы, подтверждающие возникновение у истца на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ права собственности на гараж не представлены.

В материалах дела отсутствуют сведения о заключении и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом <номер обезличен> – ФЗ договоров аренды земельных участков, представленных ПКСЭГ «Ручеек»

Постановлением главы <адрес обезличен>, а так же, документы подтверждающие факт строительства ПКСЭГ «Ручеек» спорного гаража, ввод его в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссии, либо иные правоустанавливающие документы.

Однако эти обстоятельства не лишают истца права на приобретение спорного гаража в собственность по иным законным основаниям.

Так, из пояснений истца следует и ответчиком не опровергнут факт возведения спорного гаража более 15 лет назад силами и средствами самого истца, а не ПКСЭГ «Ручеек».

В материалах дела имеется схема расположения ПКСЭГ «Ручеек», приложение к градостроительному заключению, из которой усматривается, что спорный гараж <номер обезличен>, расположен в границах гаражного кооператива «Ручеек».

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает, в силу ст. 219 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Однако истец не имеет возможности представить в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> необходимые документы для государственной регистрации права собственности на созданный им объект недвижимого имущества по объективным причинам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума <номер обезличен>), по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же, на бесхозное имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума <номер обезличен> при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

ПКСЭГ «Ручеек» не предпринимает мер по надлежащему оформлению документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, и при этом не заявляет никаких притязаний на спорный капитальный гараж.

Ответчиком администрацией <адрес обезличен> так же не представлено доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорный гараж либо доказательств того, что спорный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу.

При таких обстоятельствах, владелец спорного гаража вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора.

Иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, не имеется.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнут факт создания, а так же добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение 15 лет спорным гаражом, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж на основании ст.ст.218, 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец Богданова Т. В. является собственником гаража <номер обезличен> расположенного в ПКСЭГ «Ручеек» <адрес обезличен> края.

На основании ст. 209 ч. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, истец Богданова Т. В. не имеет возможности, надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащее ей имущество. Указанное обстоятельство влечет невозможность распорядиться указанным имуществом, а также реализовать другие права собственника, что ущемляет законные права и интересы истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Таким образом, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Богдановой Т. В. – удовлетворить.

Признать за Богдановой Т. В., право собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен> потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» <номер обезличен>, общей площадью 44,2 кв. м.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за Богданова Т. В., право собственности на гараж по адресу: <адрес обезличен> потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» <номер обезличен>, общей площадью 44,2 кв. м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья А. Д. Крикун