Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2019 ~ М-300/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-361/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

21 ноября 2019 года                                            г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Верещагина П.Е.

при секретаре Мартыновой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Лихославль гражданское дело по исковому заявлению МУ Администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения г. Лихославль Лихославльского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Лихославльского района к Орлову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд Тверской области поступил иск МУ Администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения г. Лихославль Лихославльского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Лихославльского района к Орлову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований с учетом внесенных уточнений истцы указали, что между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района действующим от имени МО «Лихославльский район» и Орловым Алексеем Сергеевичем заключены два договора аренды земельных участков. Договор № 546 от 13.09.2010г. с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения автосервиса с обустройством автомойки и автостоянки, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. 25.09.2014 года было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в соответствии с которым срок договора аренды был продлен до 13.09.2016 года. Ответчик по окончании срока не передал земельный участок по Акту приема-передачи и продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. Таким образом, в соответствии со ст. 621, 610 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор № 981 от 26.12.2014г. с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 28.01.2015 года за № 69-69/018-69/119/001/2015-164/1. 22.07.2019 ответчику направлена претензия о взыскании задолженности (копия прилагается). Претензия ответчиком не получена. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполнил, тем самым нарушает в одностороннем порядке условия договора аренды. В соответствии с п. 5 2 Договоров в случае неуплаты в установленные законом сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 15.10.2019 года по договору аренды № 546 к взысканию подлежит сумма в размере 252 359, 97 рублей. По состоянию на 15.10.2019 по договору аренды № 981 к взысканию подлежит сумма в размере 5269,02 рублей. Просят взыскать в пользу МУ Администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения г. Лихославль задолженность арендной платы по договору № 546 в размере 252 359, 97 рублей, в пользу МУ Администрации Лихославльского района с ответчика задолженность арендной платы по договору № 981 в размере 5269,02 рублей

Представитель истцов - МУ Администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения г. Лихославль Лихославльского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Лихославльского района в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Орлов А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного заседания, направленная в его адрес корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ч.1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района действующим от имени МО «Лихославльский район» и ответчиком был заключен договор № 546 от 13.09.2010г. с кадастровым номером 69:19:0070136:26, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для размещения автосервиса с обустройством автомойки и автостоянки, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 19.11.2010 года. 25.09.2014 года было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в соответствии с которым срок договора аренды был продлен до 13.09.2016 года (л.д.6-9 том 1).

26.12.2014 г. с ответчиком заключен договор аренды            № 981 с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором, который зарегистрирован Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 28.01.2015 года за № 69-69/018-69/119/001/2015-164/1 (л.д.14-15 том 1).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой истцы направили ответчику претензии, которые адресату была направлены по адресу его проживания (л.д.10, 18, 61, 65 том 1).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполнил, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику ответственности за нарушение условий договора аренды в виде уплаты пени от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Сторонами договора была предусмотрена ответственность в случае неуплаты арендных платежей. Так п.5.2 договора установлено, что в случае не уплаты арендной платы в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

Поскольку договором сторон было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате в случае нарушения сроков уплаты платежей за пользование землей, данная ставка подлежит применению при расчете пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы утверждают, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договорам аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен истцом в исковом заявлении (л.д.11,13, 16, 19, 21, 62,, 64, 66, 68 том 1). Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Бюджетным кодексом РФ ( ст. 62) доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений в бюджеты городских поселений поступают по нормативу 50 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, - по нормативу 50 процентов.

В бюджет муниципального района поступают также доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений - по нормативу 100 процентов.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 5776 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Администрации Лихославльского района, МУ Администрации городского поселения г. Лихославль Лихославльского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Лихославльского района удовлетворить.

Взыскать с Орлова Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МУ Администрации Лихославльского района задолженность по договору аренды № 546 от 13.09.2010 г. за 2016-2019 года в размере 126 179, 99 рублей.

Взыскать с Орлова Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МУ Администрации городского поселения г. Лихославль Лихославльского района Тверской области задолженность по договору аренды № 546 от 13.09.2010 г. за 2016-2019 года в размере 126 179, 98 рублей.

Взыскать с Орлова Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МУ Администрации Лихославльского района задолженность по договору аренды № 981 от 26.12.2014 г. за 2016-2019 года в размере 5269,02 рублей.

Взыскать с Орлова А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5776 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                       П.Е. Верещагин