Решение по делу № 2-2016/2018 ~ М-1691/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-2016/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 года                                                              г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Цурцумия К.М. с участием истца – Кристи В.И., представителя истца – Никифорова Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кристи Вячеслава Ивановича к ПАО "Государственный экспортно-импортный банк Украины" Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков", третьи лица - Отдел судебных приставов по Ленинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по городу Севастополю, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, нотариус города Севастополя Кузьменко Наталия Павловна о признании ипотеки прекращенной, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

03.07.2018 г. Кристя В.И. обратился в суд с настоящим иском, впоследствии уточнив исковые требования, просит признать ипотеку прекращенной и снять арест с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что 22.03.2018 г. истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с целью регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру расположенную по адресу: <адрес> регистрация права собственности была приостановлена в связи с наличием ареста, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили, заявлений о рассмотрении дела без их участия суду не подавали, письменных возражений на иск не представили.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, третьи лица - Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, нотариус города Севастополя Кузьменко Н.П. направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не известили, заявлений о рассмотрении дела без их участия суду не подавали.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, в связи с чем суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав участников, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Кристя В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кузьменко Н.П.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кристя В.И. и ПАО "Государственный экспортно-импортный банк Украины" заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ С целью обеспечения исполнения обязательств по договору между сторонами был заключен ипотечный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Севастополя Кузьменко Н.П., по условиям которого, ипотекодатель Кристя В.И. передает в ипотеку ипотекодержателю ПАО "Государственный экспортно-импортный банк Украины" объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до полного исполнения истцом обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

На объект недвижимого имущества наложен запрет отчуждения и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества внесена соответствующая реестровая запись №. Договор нотариально удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кузьменко Н.П., реестровая запись №.

Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ПАО «Государственный – экспортный банк Украины» от ДД.ММ.ГГГГ

Кристя В.И. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с целью регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако согласно уведомлению от 11.04.2018 г. государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с наличием сведений в информационной системе «еНот» об обременении ипотекой по ипотечному договору от 01.0.2007, удостоверенному нотариусом Кузьменко Н.П.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 329 ГК РФ определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статьей 352 ГК РФ определены основания прекращения залога: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требование залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Таким образом, в связи с исполнением денежного обязательства по кредитному договору ипотечный договор является прекращенным.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Статьей 25 Закона об ипотеке установлен исчерпывающий перечень для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, в случае если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая исполнение Кристей В.И. обязательств по кредитному договору от 01.03.2007 г., его исковые требования как собственника имущества, обремененного ипотекой, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кристи Вячеслава Ивановича к ПАО "Государственный экспортно-импортный банк Украины", Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков", третьи лица - Отдел судебных приставов по Ленинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по городу Севастополю, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, нотариус города Севастополя Кузьменко Наталия Павловна о признании ипотеки прекращенной, освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную в городе Севастополе по <адрес>, возникшую на основании ипотечного договора, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кузьменко Н.П., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать отсутствующими обременения в виде запрета отчуждения и ипотеки, наложенные на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную в городе Севастополе по <адрес> на основании ипотечного договора, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кузьменко Н.П., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке объекта недвижимого имущества, квартиру, расположенную в городе Севастополе по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 06.10.2018 г.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>