Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2020 (2-2310/2019;) ~ М-2332/2019 от 26.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малёваной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2019-003831-39 производство №2-78/2020 по исковому заявлению Бахаревой А.Д. к Невижиной Л.А., третьим лицам администрации г. о. Тольятти, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Бахарева А.Д. обратилась с исковым заявлением, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дальнейшего пользования под садовый участок, расположенного по адресу: Российская Федерация, ....

Право собственности подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю ... от 14.10.1992 г., серии ..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В целях уточнения площади земельного участка и установления местоположения границ в соответствии с действующим законодательством, истцом заключен договор подряда с кадастровым инженером Тутушевой Е.В. на подготовку межевого плана на вышеуказанный земельный участок.

В ходе выполнения кадастровых-работ, была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в ЧАСТИ описания местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... Фактические смежные границы вышеуказанных земельных участков, существующие на местности с момента образования участков, не соответствуют сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., границы которого были установлены ранее.

О наличии реестровой ошибки в определении местоположения границы, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером ... Невижина Л.А. , уведомлена.

Кадастровый инженер Тутушева Е.В. подготовила межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... и одновременно внесение изменений в местоположение части границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Невижиной Л.А.

Невижина Л.А. подписала Акт согласования границ земельного участка Истца и акт согласования части границы земельного участка, принадлежащего ей.

Межевой план был подготовлен и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии „по .... вместе с заявлением ... от 25.09.2018г.

Но кадастровый учет земельного участка был приостановлен.

Причиной тому послужило то, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... определены Постановлением мэрии г. о. Тольятти от 13.11.2007 г. №3480-1/П «Об утверждении проекта границ земельного участка».

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке возможно при предоставлении документа органа местного самоуправления, утвердившего проект границ земельного участка с кадастровым номером ..., об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка.

Для получения Документа об исправлении ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., ответчик Невижина Л.А. обратилась в администрацию г. о. Тольятти, предоставила Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Но наличие ошибки в местоположении границ земельного участка, со слов Невижиной Л.А., сотрудники администрации не увидели.

Однако, проект границ земельного участка с кадастровым номером ... был подготовлен по фактически существующим заборам. Заборы не переносились. Подготовленная кадастровым инженером Тутушевой Е.В. схема расположения земельного участка с кадастровым номером ... подтверждает смещение утвержденных границ в сторону юго-запада относительно фактически существующих.

Поскольку у истца нет иного способа установить местоположение границ и площадь её земельного участка, она обратилась в суд с данным иском, которым просит Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 537 кв. м, расположенного по адресу: ...., по установленным координатам характерных точек, установленных в ходе выполнения кадастровых работ, выполненным кадастровым инженером Тутушевой Е.В., согласно межевому плану в координатах:

н1 X 416019.57 Y 1332790.96

н2 X 416019.16 Y 1332792.22

н3 X 416011.31 Y 1332815.77

н4 X 416009.25 Y 1332815.12

н5 X 415991.28 Y 1332809.69

н6 X 416000.26 Y 1332785.13

н1 X 416019.57 Y 1332790.96,

признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., в части граничащей с земельным участком с кадастровым номером ..., по обозначениям характерных точек 6, 9, 7, н4, н3, н2, 1, внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... во фрагмент границы от существующей точки 6 до точки н4, от точки н4 до точки н3, от точки н3 до точки н2, от точки н2 до существующей точки 1 с соответствующими координатами.

В судебном заседании Бахарева А.Д. иск поддержала в полном объеме, показала, что она более 30 лет пользуется спорным садовым участком. Её право на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Границы с соседним землепользователем остаются неизменными на протяжении всего периода пользования садовым участком, спора по границам земельного участка с соседними землепользователями нет. При уточнении границ земельного участка выяснилось, что участок Невижиной Л.А., границы которого установлены ранее, имеет кадастровую ошибку. Кадастровая ошибка в характерных точках земельного участка Невижиной Л.А. не устранена, это препятствует установлению границ земельного участка истца.

Ответчик Невижина Л.А. иск признала, показала, что спора по границам земельного участка с Бахаревой А.Д. нет, так как они на протяжении длительного времени пользуются границами, определенными забором. После того, как к ней обратилась Бахарева А.Д., заявив о наличии реестровой ошибки, она, в свою очередь, обратилась в администрацию г. о. Тольятти, где ей сказали, что ошибки нет.

Представитель третьего лица администрации г. о. Тольятти Зыков В.Ю. разрешение требований истца оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив кадастрового инженера Тутушеву Е.В., изучив материалы дела, пришел к следующему.

Бахарева А.Д. является собственником земельного участка ..., площадью 505 кв. м, расположенного по адресу: ...., ...., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выполнившей запись ... от 16.08.2007 г.

Земельный участок истца находится в границах ...., которому выдано Свидетельство о праве бессрочного пользования на землю, площадью 13,55 га на основании постановления администрации г. Тольятти Самарской области от 28.08.1992 г. ....

Соседним с Бахаревой А.Д. землепользователями являются Невижина Л.А., Мудров М.А. и Маков В.А.

В границах земельного участка с Невижиной Л.А., земельный участок которой прошел межевание, имеются реестровые ошибки, которые не исправлены.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч. 9 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 и 40 этого же Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (на срок более 5 лет).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003 г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Судом установлено, что между земельным участком истца с кадастровым номером ..., площадью 537 кв. м, и земельным участком кадастровым номером ..., принадлежащим ответчику Невижиной Л.А., имеется забор, позволяющий однозначно определить местоположение границы между участками истца и ответчика.

Из землеустроительного дела ... на земельный участок, принадлежащий ответчику Невижиной Л.А., следует, что границы и размеры земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы установлены с учетом границ смежных земельных участков (ст. 36 п. 7 ЗК РФ). Красные линии в районе работ не разработаны.

Поскольку Невижина Л.А. не исправила реестровую ошибку в сведениях в отношении своего земельного участка, это обстоятельство препятствует Бахаревой А.Д. уточнению границ своего земельного участка.

Согласно проекту установления границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером саморегулируемой организации кадастровых инженеров Тутушевой Е.В. 04.08.2018 г., земельный участок сформирован с отображением границ земельного участка на местности. Места общего пользования не захвачены. Претензий по границам земельного участка нет, границы согласованы со смежным землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Составленный на основании замера межевой план, выполненный кадастровым инженером Тутушевой Е.В., принимается в качестве доказательства фактической площади земельного участка и координат его положения в системе Х и Y, который выполнен в соответствии с требованиями закона и должен быть учтен при внесении изменений в кадастровый учет.

Поскольку истцом Бахаревой А.Д. исчерпана возможность внесудебного порядка оформления прав на фактически используемый и занимаемый земельный участок, иного способа оформления документов межевания у неё нет, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в части установления местоположений границ земельного участка и признания реестровой ошибки.

Требования истца о внесении изменений в сведения ЕГРН в описание местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Невижиной Л.А., удовлетворению не подлежат, так как такое требование вправе заявить собственник земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Бахаревой А.Д. удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 537 кв. м, расположенного по адресу: .... ...., по установленным координатам характерных точек, установленных в ходе выполнения кадастровых работ, выполненным кадастровым инженером Тутушевой Е.В., согласно межевому плану в координатах:

н1 X 416019.57 Y 1332790.96

н2 X 416019.16 Y 1332792.22

н3 X 416011.31 Y 1332815.77

н4 X 416009.25 Y 1332815.12

н5 X 415991.28 Y 1332809.69

н6 X 416000.26 Y 1332785.13

н1 X 416019.57 Y 1332790.96.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., в части граничащей с земельным участком с кадастровым номером ..., по обозначениям характерных точек 6, 9, 7, н4, н3, н2, 1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2020 г. Судья-