Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1990/2019 ~ М-1945/2019 от 25.10.2019

УИД: 28RS0---02

Дело --

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г.                                                          г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Алафьевой Е.С.,

с участием представителя истца Кнаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Зея» города Свободного к Бондаревой Елене Анатольевне о признании реестровой ошибкой сведений описания местоположения границ земельного участка неустановленными, об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Истец МУП «Зея» обратилось в суд с исковым заявлением Бондаревой Елене Анатольевне о признании реестровой ошибкой сведений описания местоположения границ земельного участка неустановленными, об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал следующее. Приказом ---п, от -- «О передаче имущества на праве хозяйственного ведения, за муниципальным унитарным предприятием «Зея» города Свободного, закреплено следующее имущество:

    гараж, площадью 431,5 кв.м, расположенный по адресу: --;

    гараж «Г», площадью 1 667,7 кв.м., расположенный по адресу: --;

    контора «А», площадью 349,3 кв.м, расположенный по адресу: --;

    Склад «Б», площадью 162,8 кв.м, расположенный по адресу: --.

С целью кадастрового учета земельного участка, установления границ и уточнения площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: -- после проведения кадастровых работ методом спутниковых

    геодезических измерений (определений) и при наложений этих координат, на дежурную кадастровую карту, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером -- собственником которого является Бондарева Елена Анатольевна.

Пересечение границ между земельными участками препятствует уточнению земельного участка с кадастровым номером: --

В досудебном порядке истец направил уведомление от --, с приглашением прийти и согласовать местоположение границ земельного участка собственником которого является Бондарева Елена Анатольевна, с кадастровым номером: --. Бондарева Елена Анатольевна согласна данный спор урегулировать в судебном процессе.

Истец не имеет возможность оформить межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером: --, до устранения пересечений границ со смежным земельным участком и зарегистрировать право собственности (или аренды), на объект недвижимости - земельный участок.

Просит суд признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения об описании местоположения земельного участка (списки координат), с кадастровым номером: --, признать границы земельного участка (списки координат) неустановленными (недействительными) и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером -- из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель    истца МУП «Зея» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчик Бондарева Е.А., при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявления, согласно которому Бондарева Е.А. не возражает против заявленных требований МУП «Зея».

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации г. Свободного, Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного» при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

    Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

    Судом установлено, что с целью кадастрового учета земельного участка, установления границ и уточнения площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: -- после проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений) и при наложений этих координат, на дежурную кадастровую карту, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером --, собственником которого является Бондарева Елена Анатольевна.

Пересечение границ между земельными участками препятствует уточнению земельного участка с кадастровым номером: --

    В судебном заседании так же установлено, что смежным участком владеет Бондарева Елена Анатольевна, согласно заявления, имеющегося в материалах дела она не возражает против заявленных требований истца.

    В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

    В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.    В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.    Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.    Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.    Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.    Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.    Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

    Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.    Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

    Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования МУП «Зея» обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.    В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

    Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).    Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.    Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 28:05:010414:118, 28:05:010414:14, реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок с кадастровым номером 28:05:010414:14, располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ.

    Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.     Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков 28:05:010414:118, 28:05:010414:14, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.    На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление МУП «Зея» города Свободного к Бондаревой Елене Анатольевне о признании реестровой ошибкой сведений описания местоположения границ земельного участка неустановленными, об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительным сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером --; - обязать исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером -- из ЕГРН; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером -- по уточненным характерным точкам координат указанном в межевом плане от --.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат:
--			--
--	--
--
--	--	--
--	--	--
--	--	--
--	--	--
--	--	--
--	--	--
--	--
--	--

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Свободненского городского суда

Амурской области                                                                          В.В. Шестопалов.

Решение в окончательной форме составлено --.