Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2022 ~ М-1935/2022 от 01.04.2022

№ 2-2939/2022

УИД63RS0045-01-2022-002718-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 г.                                <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2939/2022 по иску Шараповой Татьяны Николаевны к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шарапова Т.Н. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.о.Самара, в обоснование заявленных требований указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:    <адрес>, <адрес>. Однако, обратившись в Управление Росреестра по <адрес> с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №. В соответствии с которым, в том числе, указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №. К заявлению представлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка, согласно которому в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 21 кв.м. Частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Вместе с тем, расхождение между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка с кадастровым номером № и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 29 кв.м., что более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН». Таким образом, указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений (так как земельному участку присвоен кадастровый номер, и он прошел процедуру государственного кадастрового учета). Согласно Заключению кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, указано следующее: В соответствии со сведениями, полученными из ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляла 21 кв.м. Была определена как ориентировочная, а сведения об участке подлежали уточнению, о чем свидетельствует пункт «Особые отметки» выписки на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». В связи с этим, были выполнены работы по изменению границ земельного участка и произведено уточнение границ и площади вышеуказанного земельного участка, после проведения межевания, подготовлен межевой план земельного участка, на фактическую площадь 29 кв.м., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования, в свою очередь имеется копия план-схемы границ гаражей под ГСК 805 по <адрес>) в <адрес>, масштаба 1:500, подготовленный «Архитектурно-Планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ который прилагался к свидетельству о собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., из данных материалов видно, что размеры (5м.х6,4м.), конфигурация и границы фактически соответствуют тем, которые получены при измерении, в данном свидетельстве площадь участка составляет 32 кв.м., так же данную площадь и размеры предоставляемого участка подтверждает Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., это говорит о том, что Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выдано с ошибкой, на площадь 21 кв.м, несоответствующей действительной площади предоставляемого земельного участка. Таким образом, площадь фактического землепользования по измерениям, которая составила 29 кв.м., указанная в межевом плане, соответствует, даже меньше, предоставляемой площади участка, равной 32 кв.м. Был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка - между владельцами смежных земельных участков - споров по границам не существует. <адрес> земельного участка не превышает площадь земельного участка согласно выписке ЕГРН, более чем на размер, предусмотренный нормами действующего законодательства. ООО «СЕВ» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании изложенного, спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы. На основании вышеизложенного, истец Шарапова Т.Н. просит суд установить границы, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уточненной площадью 29,00 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных границы	точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

В ходе судебного разбират6льства сторона истца исковые требования уточнила и с учетом уточнений просила установить границы, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уточненной площадью 31,00 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных границы	точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

Истец Шарапова Т.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Маненков Е.В. в судебном заседании требования просил оставить без удовлетворения, поскольку, согласно правоустанавливающим документам, истцу был выделен земельной участок меньшей площадью, чем это заявлено истцом в настоящем иске, при этом, доказательств причин изменения площади земельного участка истцом не представлено. С учетом изложенного, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Третьи лица Середа А.П., Клюев А.А.. не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Шараповой Т.Н. требований, поскольку спора по границам земельных участков не имеется. В связи с этим, просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица Шароватов И.П., Терюшин Е.К., Шишкина Л.К., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 68 ЗК РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу ч. 3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч. 3 данной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 8,9,10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Шараповой Татьяне Николаевне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:    <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, истец Шарапова Т.Н. с целью оформления соответствующих сведений о местоположении границ и площади земельного участка обратилась в Управление Росреестра по <адрес>. Между тем, в адрес истца указанным органом направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым, в том числе, указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № К заявлению представлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка, согласно которому в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 21 кв.м. Частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Вместе с тем, расхождение между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка с кадастровым номером № и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 29 кв.м., что более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Истец Шарапова Т.Н., не согласившись с указанным положением дел, обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что согласно части 1 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений (так как земельному участку присвоен кадастровый номер, и он прошел процедуру государственного кадастрового учета).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соотвествии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Стороной истца получено Заключению кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, указано следующее:

В соответствии со сведениями, полученными из ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляла 21 кв.м. Была определена как ориентировочная, а сведения об участке подлежали уточнению, о чем свидетельствует пункт «Особые отметки» выписки на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

В связи с эти были выполнены работы по изменению границ земельного участка и произведено уточнение границ и площади вышеуказанного земельного участка, после проведения межевания, подготовлен межевой план земельного участка, на фактическую площадь 29 кв.м., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования, в свою очередь имеется копия план-схемы границ гаражей под ГСК 805 по <адрес>) в <адрес>, масштаба 1:500, подготовленный «Архитектурно-Планировочное бюро» от 12.02.1993г., который прилагался к свидетельству о собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., из данных материалов видно, что размеры (5м.х6,4м.), конфигурация и границы фактически соответствуют тем, которые получены при измерении, в данном свидетельстве площадь участка составляет 32 кв.м., так же данную площадь и размеры предоставляемого участка подтверждает Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., это говорит о том, что Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выдано с ошибкой, на площадь 21 кв.м, несоответствующей действительной площади предоставляемого земельного участка.

Местоположение границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлено и согласовано следующим образом:

По стороне от точки 1 до точки 2 земельный участок истца граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Клюев Александр Адольфович, граница установлена вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Клюева А.А. об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

По стороне от точки 2 до точки 3 земельный участок истца граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственник - Середа Александр Петрович, границы с данным землепользователем не согласовывались, т.к. граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Более того, Середа А.П. в судебном заседании не возражал против установления границ земельного участка истца по вышеуказанным координатам.

По стороне от точки 3 до точки н3 спорный земельный участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована с правообладателем Терюшиным Евгением Константиновичем.

По стороне от точки нЗ до точки н1 граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована с правообладателем гр. Быковым Александром Сергеевичем.

По стороне от точки н1 до точки н2 граничит со смежным земельным участком под гаражом №, граница согласована с правообладателем Шароватовым Иваном Петровичем.

Таким образом, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

<адрес> земельного участка составляет 31 кв.м. и не превышает площадь земельного участка согласно выписке ЕГРН, более чем на размер, предусмотренный нормами действующего законодательства.

ООО «СЕВ» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлена границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ ФКУ Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес>, ГКС-726а, гараж 284, согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "СЕВ" установлено, что расхождение в площадях земельного участка с кадастровым номером №, а именно: по полученным измерениям площадь участка составляет 31 кв.м., а по правоустанавливающим документам 32 кв.м., является следствием выполненных строительных работ, а так же в результате округления площади участка полученной в результате выполненных измерений, т.к. точная площадь по измерениям составляет 31,28 кв.м. (в соответствии с приказом №, значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.), более того данное расхождение в пределах допустимой погрешности, которая составляет 2 кв.м.

В связи с вышеизложенным, кадастровый инженер полагает необходимым проведение установления границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам, установленным в результате выполненных измерений.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащих истцу Шараповой Т.Н. земельных участков не изменялись с момента предоставления данного земельного участка, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Наличие ограничений в использовании земельного участка - охранной зоны инженерных коммуникаций судом не установлено.

Индивидуально-определенные признаки земельного участка истца, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, спорный участок может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из межевого плана и плана согласования границ земельного участка следует, что обозначены границы участка истца, координаты характерных точек границ земельного участка, пересечение границ с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методомв таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Споров по границам земельного участка истца не имеется, с соседними землепользователями подписан акт согласования границ земельного участка.

Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, в материалах дела имеются заявления смежных землепользователей в которых они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, наложение спорных земельных участков с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шараповой Татьяны Николаевны об установлении границ земельного участка путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек со значениями, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Лигор А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Шараповой Татьяны Николаевны к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего Шараповой Татьяне Николаевне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уточненной площадью 31,00 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных границы	точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним в части указания местоположения границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2022г.

Председательствующий:                        Н.Ю.Бадьева