Решение по делу № 2-3621/2013 ~ М-2102/2013 от 04.04.2013

Дело № 2-3621/13

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

13 ноября 2013 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Строительное управление Московского региона» к Грязнову В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Строительное управление Московского региона» обратилось в суд с иском к Грязнову В.Н., которым просило суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорам аренды в общей сумме 86409,81 руб., а также государственную пошлину в размере 2792,27 руб., а всего 89 202,08 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что между ОАО «Строительное управление Московского региона» и Грязновым В.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения № от /дата/ В договоре стороны согласовали предмет, права и обязанности сторон, размер оплаты и порядок расчетов, ответственность сторон и другие условия.

В соответствии с п.1.1 договора истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанное помещение, однако ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

За период пользования у ответчика образовалась задолженность в размере 86409,81 руб. за период с декабря 2011 г. по февраль 2013 г.

Так же истец указал, что ответчик занимал помещение № до заключения договора аренды № от /дата/ и пользовался данным помещением без заключения договора аренды, о чем свидетельствует служебная записка от /дата/ г.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Строительное управление Московского региона» по доверенности Лиджиев В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Грязнов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По делу установлено, что ОАО «Строительное управление Московского региона» на праве собственности принадлежит <данные изъяты> здание с нежилым назначением, под лит. Б, инв. №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ г.

Данное свидетельство до настоящего времени не оспорено, права на указанное здание, возникшие у ОАО «Строительное управление Московского региона» ранее, являются действительными. Доказательств, указывающих на незаконность свидетельства, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что Грязнов В.Н. вместе со своей семьей – женой Грязновой Н.В., сыном Грязновым Е.В. с /дата/ проживают и продолжают проживать по настоящее время в имущественном фонде, находящемся на балансе ОАО «СУ МР» по адресу: <адрес>

/дата/ между ОАО «Строительное управление Московского региона» и Грязновым В.Н. был заключен договор № на предоставление помещений, пригодных для проживания во временное пользование, предметом которого являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях временного проживания арендатора Грязнова В.Н. и членов его семьи (жены и сына).

Из П. 3.1 договора следует, что размер платы за пользование помещением и предоставление коммунальных услуг устанавливается в соответствии с утвержденным генеральным директором ОАО «СУ МР» тарифов в месяц.

Приказом № от /дата/ генерального директора ОАО «СУ МР» утверждены ставки оплаты за найм помещений, пригодных для проживания с /дата/ г., согласно которым <данные изъяты> помещение составляет сумму в размер 15000,00 руб., электроэнергия по тарифам «Мосэнергосбыт» по эл.счетчикам, при неработающем счетчике – 100 кВт с человека.

/дата/ между ОАО «Строительное управление Московского региона» и Грязновым В.Н. был заключен договор № на предоставление помещения во временное пользование, в котором также предусмотрена обязанность ответчика вносить в полном объеме плату за помещение по установленным истцом ценам и тарифам.

Между ОАО «Строительное управление Московского региона» и Грязновым В.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения № от /дата/ г.

В соответствии с п.1.1 договора истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанное помещение, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения № от /дата/

В силу п.1.3 договора, помещение сдается в аренду сроком на 7 месяцев с /дата/ по /дата/

П.3.1 договора установлена арендная плата из расчета 394,73 руб. за один кв.м., что в итоге составляет 15000,00 руб.

Согласно п.3.3. договора, электроэнергия оплачивается арендатором на основании показаний счетчиков по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение 5 дней с момента выставления соответствующего счета. Арендатор оплачивает дополнительно за пользование электросетями на основании выставленных счетов снабжающей организации за эксплуатацию и обслуживание кабельных сетей в размере 20% от суммы выставленного счета за потребленную элеткроэнергию.

При толковании условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 431 названного Кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

У суда не имеется оснований полагать, что при заключении указанных договоров стороны были не свободны при определении их условий, в которых они были вольны и которые они, таким образом, приняли.

Судом установлено, что частично арендная плата и электроэнергия Грязновым В.Н. оплачивалась.

Между тем, согласно справке от /дата/ г., представленной бухгалтерией ОАО «СУ МР», у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и электроэенергии, которая за период с декабря 2011 г. по февраль 2013 г. составляет 86409,81 руб.

Судом установлено, что до настоящего времени никаких действий по погашению имеющейся задолженности ответчиком не предпринималось, иного в судебном заседании не доказано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По правилам части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

После окончания срока действия договора арендатор продолжал использовать нежилое помещение, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 1.3 договора аренды договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от /дата/ "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания отсутствия права истца на заявленные им выплаты возложены судом на ответчика.

Суд по смыслу статей 10, 118, 123, 126 и 127 Конституции Российской Федерации и положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил вышеуказанных доказательств, а потому по правилам ст.12 ГПК РФ несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

Поскольку ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному договору, то требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, поскольку судом удовлетворяется требование истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в его пользу подлежит присуждение с ответчика сумма уплаченной государственной пошлины в размере 2792,27 руб., что подтверждается платежным поручением № от /дата/

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого Акционерного Общества «Строительное управление Московского региона» к Грязнову В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с Грязнова В. Н., <данные изъяты> в пользу Открытого Акционерного Общества «Строительное управление Московского региона» задолженность по договорам аренды в общей сумме 86409,81 руб., а также государственную пошлину в размере 2792,27 руб., а всего 89 202,08 руб. (восемьдесят девять тысяч двести два руб.08 коп.).

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2013 г.

Судья: Н.Н. Тягай