Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2164/2013 ~ М-1896/2013 от 21.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Колесниковой Л.Ю.

при секретаре – Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <адрес> по иску Шариповой А.Р. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн ООИЛВ, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Шарипова А.Р. обратилась в суд с иском к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн ООИЛВ о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение –двухкомнатную квартиру № № на 15 этаже общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал следующее:

    11.08.2005 г. между ответчиком и ООО СК «С.» был заключен договор № 08/05 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству жилого дома по ул. <адрес> в Железнодорожном районе г. Самара.

В рамках полномочий, предоставленных ему выше указанным договором ООО СК «С.» 23.11.2005 г. заключен договор № 16/05-2Д о долевом участии в строительстве жилья с О.., согласно которого по окончании строительства дома ОО СК «С.» передает О. двухкомнатную квартиру № площадью 71,83 кв.м на 15-м этаже 16-ти этажного жилого дома по <адрес> со встроенными помещениями.

    09.07.2012 г. Шариповой А.Р. заключен трехсторонний договор с ответчиком и Овчинниковым А.И. о переуступки доли в строительстве жилья по жилому дому <адрес>, в соответствии с которым истица приобрела право на долю в строительстве в полном объеме.

    В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Однако в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в рег. палате истица не имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просит суд с учетом признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № на 15-м этаже общей площадью 69,2 кв.м в доме <адрес>.

Истица в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 11.08.2005 г. между ответчиком и ООО СК «С.» был заключен договор № 08/05 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству жилого дома по <адрес> /л.д.14-17/.

В рамках полномочий, предоставленных ему выше указанным договором ООО СК «С.» 23.11.2005 г. заключен договор № 16/05-2Д о долевом участии в строительстве жилья с О. согласно которого по окончании строительства дома ОО СК «С.» передает О. двухкомнатную квартиру № площадью 71,83 кв.м на 15-м этаже 16-ти этажного жилого дома по <адрес> со встроенными помещениями /л.д.20-22/.

    09.07.2012 г. Шариповой А.Р. заключен трехсторонний договор с ответчиком и О. о переуступки доли в строительстве жилья по жилому дому <адрес>, в соответствии с которым истица приобрела право на долю в строительстве в полном объеме /л.д.23/.

Строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Условия договора от 09.07.2012 г. истицей выполнены в полном объеме.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 28.03.2013г., подписанного истицей с одной стороны и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн с другой стороны, у Шариповой А.Р. возникло право собственности на кв. № (строительный номер №) на 15 этаже в <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары /л.д.24/.

Указанная в договоре и акте двухкомнатная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения /л.д.25/.

05.07.2012г. распоряжением № 41-р жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес.

29.12.2012г. Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /л.д.13/.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 29.12.2012г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истице, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истица лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Шариповой А.Р. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,2 кв.м, кроме того балконы и лоджии площадью без коэфициента 2,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено 31.07.2013 г.

    Председательствующий                 Л.Ю. Колесникова