Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2023 ~ М-359/2023 от 05.07.2023

Дело № 2- 376/2023г.

73RS0006-01-2023-000462-77

             Р Е Ш Е Н И Е

               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года                                                     г. Барыш, Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой Л.И.

при секретаре Сехно Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко В.И. к Тимину А.В. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

    Сидоренко В.И. обратился в суд с иском к Тимину А.В. в котором, просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании, принадлежащем истцу на праве собственности, имуществом, а именно: помещением базы минеральных удобрений (химсклада), площадью 1584 кв.м. на слом, состоящего из 30 фундаментных стаканов, 26 колон железобетонных 12 метровых, ферм перекрытия железобетонных 24 метровых 13 штук, плит перекрытия ПКЖ в количестве 118 штук, находящихся по адресу: Ульяновская область, г. Барыш в районе железнодорожной станции Барыш, стоящего на подъездном пути. Мотивируя свои требования указал, что первоначально указанное имущество было приобретено 19.02.1999 года у конкурсного управляющего Государственного предприятия производственного объединения «Барышская сельхозхимия» на слом. Сам он, согласно договора купли- продажи от 10.04.2003 года, является третьим собственником. В начале мая 2023 года он решил произвести демонтаж принадлежащих ему строительных материалов, однако Тимин А.В. стал препятствовать в этом, утверждая, что перечисленное выше имущество принадлежит ему. Для разрешения спора в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа, поэтому вынужден был обратиться в суд.

    В судебном заседании истец Сидоренко В.И. поддержав иск дополнил, что ранее помещение базы минеральных удобрений (химсклада), площадью 1584 кв.м. принадлежало Государственному предприятию производственному объединению «Барышская сельхозхимия», после признания которого банкротом, конкурсный управляющий приступил к продаже имущества. Первоначально указанное имущество было приобретено 19.02.1999 года С*С.П. Затем С*С.П. продала Ч*Н.А., а Ч*Н.А. 10.04.2003 по договору купли-продажи продал спорное имущество ему, на слом. В 2000 году у него было крестьянско-фермерское хозяйство в с. Киселевка Барышского района, куда он намерен был перенести спорное здание, и построить склад для зерна. Однако, поскольку категория земли, значилась, как земля сельхозназначения, место для строительства не было выделено. Его сын также начал заниматься крестьянско-фермерским хозяйством в Вешкаймском районе. У него в собственности имеется более 2 000 гектаров земли. В связи с чем, в этом году решили перенести здание в Вешкаймский район, также для строения склада под хранение зерна. Однако, из- за чинения Тиминым А.В. препятствий в демонтаже помещения базы минеральных удобрений (химсклада), площадью 1584 кв.м., состоящего из 30 фундаментных стаканов, 26 колон железобетонных 12 метровых, ферм перекрытия железобетонных 24 метровых 13 штук, плит перекрытия ПКЖ в количестве 118 штук, находящихся по адресу: Ульяновская область, г. Барыш в районе железнодорожной станции Барыш, стоящего на подъездном пути, он не имеет возможности совершить данные действия.

Ответчик Тимин А.В. возражая против иска пояснил, что он, по договору купли-продажи от 01.03.2021 года приобрёл комплексное сооружение, не жилое, по адресу: примыкает к 20 станционному пути станции Барыш КБШ стрелкой № 34. В этом месте находится тупик с погрузочным- разгрузочным помещением. В «Автодоре» он раньше был оформлен как «комплексное сооружение». Здание «химсклада» ранее стояло рядом, но от него остался только фундамент. Он же приобрел сооружение, которое находится на его земельном участке, поэтому считает, что спорное сооружение принадлежит ему. В техническом паспорте также указано, что спорное сооружение примыкает к железнодорожному пути.

В соответствии со статьёй 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Исследовав предоставленные в суд доказательства в их совокупности, заслушав доводы сторон, суд исходит из следующего.

        В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

        Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из содержания названных норм следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно пункта 3 стать 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

        Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец Сидоренко В.И. согласно договора купли- продажи от 10.04.2003 года, является собственником следующего имущества: здания базы минеральных удобрений (химсклада), площадью 1584 кв.м. на слом, состоящего из: 30 фундаментных стаканов, 26 колон железобетонных 12 метровых, ферм перекрытия железобетонных 24 метровых 13 штук, плит перекрытия ПКЖ в количестве 118 штук, находящихся по адресу: Ульяновская область, г. Барыш в районе железнодорожной станции Барыш, стоящего на подъездном пути. Иными словами, истец приобрёл здание базы минеральных удобрений (химсклад), площадью 1584 кв.м., как объект из строительных материалов, под снос.

        Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку действующим законодательством не предусмотрена регистрация имущества, приобретённого на слом.

        Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Феткулова С.В. также в судебном заседании подтвердила, что в 1990 годы она работала в ГППО «Барышская сельхозхимия». После банкротства данного предприятия, конкурсным управляющим осуществлялась распродажа имущества принадлежащего предприятию, в том числе, и здания базы минеральных удобрений (химсклада). Здание было расположено в районе железнодорожной станции Барыш, поскольку использовалось под хранение минеральных удобрений. К данному зданию были проложены отдельные подъездные пути, которые частично проходили внутри здания, для удобства разгрузки продукции. Учитывая, что со временем целостность здания не сохранилась, его продажа была в виде строительных материалов, под снос.

        Из предоставленных материалов следует, что ответчик Тимин А.В. согласно договора купли- продажи от 01.03.2021 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером 73:22:010301:112, по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, в 200 метрах на юго-восток от земельного участка по ул. Гоголя 26 Б, и сооружения с кадастровым номером 73:22:010301:294- подъездной железнодорожный путь протяженностью 491 м., местоположение: Ульяновская область, примыкает к 20 станционному пути станции Барыш КБШ стрелкой 34. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН.

        В судебном заседании установлено, что     в мае месяце 2023 года истец Сидоренко В.И., своими силами и за счёт собственных средств, решил разобрать здание базы минеральных удобрений (химсклада), площадью 1584 кв.м., состоящего из: 30 фундаментных стаканов, 26 колон железобетонных 12 метровых, ферм перекрытия железобетонных 24 метровых 13 штук, плит перекрытия ПКЖ в количестве 118 штук,, чтобы перевести эти строительные материалы в другое место.

        Однако, ответчик Тимин А.В. стал препятствовать ему в этом, утверждая, что это имущество принадлежит ему. Данные обстоятельства не отрицаются и самим ответчиком Тиминым А.В., который пояснил в суде, что он по договору купли- продажи от 01.03.2021 года приобрёл сооружение, состоящее из строительных материалов, находящихся на его земельном участке.

        Вместе с тем, суд считает доводы ответчика, в этой части, несостоятельными. Хотя в договоре купли-продажи от 01.03.2021 года, наименование продаваемого имущества и указано, как «сооружение назначение нежилое, площадь не определена», вместе с тем, адрес объекта указан, как «примыкает к 20 станционному пути станции Барыш КБШ стрелкой № 34», также указан кадастровый номер 73:22:010101:294.

        Согласно технического паспорта, выданного Ульяновским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 11.03.2009 года на сооружение (подъездной железнодорожный путь) местоположение: примыкает к 20 станционному пути станции Барыш КБШ стрелкой № 34, инвентарный номер 73:204:002:001741090, в разделе IV Характеристика служебных строений и сооружений: Наименование - подъездной железнодорожный путь; Описание основных конструктивных элементов: щебеночный балласт- толщиной 0.3 м., шпалы деревянный пропитанные 1840 шт/км., рельсы Р-65; стрелочный перевод, бетонные плиты; площадь застройки 1596 кв. м., объем протяженность 491,35 м., стоимость рублей: Восстановительная стоимость составляет 3 636 864 руб., действительная - 1 970 761 руб.

        Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2023 года № КУВИ-001/2023-155964653 Тимин А.В. является правообладателем сооружения: подъездной железнодорожный путь, протяжённостью 491 м; назначение нежилое; 1997 года строительства, инвентарный номер 73:204:002:001741090, кадастровый номер 73:22010101:294, местоположение: Ульяновская область, примыкает к 20 станционному пути станции Барыш КБШ стрелкой № 34. Сведений о другом имуществе в этом районе в ЕГРН не содержатся.

    Довод ответчика о том, что согласно договора, имеющегося у истца, невозможно установить, какой конкретно товар продан Сидоренко В.И., судом отклоняется. Между сторонами договора- покупателем Сидоренко В.И. и продавцом Чвановым Н.А. какой-либо неопределенности относительно предмета договора не имеется. Судом установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи от 10.04.2003 года (предмет и цена), договор заключён в предусмотренной законом письменной форме, более того, сторонами исполнен, имущество передано покупателю, который внёс оплату по договору в полном объёме. При таких обстоятельствах оснований полагать, что сторонами не согласован предмет договора, не имеется.

Достоверных доказательств того, что здание базы минеральных удобрений (химсклада), площадью 1584 кв.м. на слом, состоящего из: 30 фундаментных стаканов, 26 колон железобетонных 12 метровых, ферм перекрытия железобетонных 24 метровых 13 штук, плит перекрытия ПКЖ в количестве 118 штук, находящихся по адресу: Ульяновская область, г. Барыш в районе железнодорожной станции Барыш, стоящего на подъездном пути, является объектом недвижимости, переход права на который в соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд, установив, что Тимин А.В. Л. препятствует Сидоренко В.И. в осуществлении действий по демонтажу и вывозу имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, основываясь на положениях статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым возложить на ответчика обязанность не чинить Сидоренко В.И. препятствий в пользовании принадлежащем на праве собственности, имуществом, а именно помещением базы минеральных удобрений (химсклада), площадью 1584 кв.м. на слом, состоящего из 30 фундаментных стаканов, 26 колон железобетонных 12 метровых, ферм перекрытия железобетонных 24 метровых 13 штук, плит перекрытия ПКЖ в количестве 118 штук, находящихся по адресу: Ульяновская область, г. Барыш в районе железнодорожной станции Барыш, стоящего на подъездном пути.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                РЕШИЛ:

Исковое заявление Сидоренко В.И. удовлетворить.

Обязать Тимина А.В. (ИНН № не чинить препятствия в пользовании, принадлежащем Сидоренко В.И. (ИНН №) на праве собственности, имуществом, а именно помещением базы минеральных удобрений (химсклада), площадью 1584 кв.м. на слом, состоящего из 30 фундаментных стаканов, 26 колон железобетонных 12 метровых, ферм перекрытия железобетонных 24 метровых 13 штук, плит перекрытия ПКЖ в количестве 118 штук, находящихся по адресу: Ульяновская область, г. Барыш в районе железнодорожной станции Барыш, стоящего на подъездном пути.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                  Л.И. Зотова

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023 года