Решение по делу № 2-4249/2018 ~ М-3682/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-4249/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиновьева ФИО10 к Прошиной ФИО11 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Зиновьев В.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Прошиной Г.Р. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

    В обосновании требований указал, что истец является собственником земельного участка площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>далее по тексту – спорный земельный участок).

    При проведении землеустроительных работ, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие технической и (или) реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик.

    Спора о фактических границах земельного участка между сторонами отсутствует.

    Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Исправить ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения о границах земельного участка, общей площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Пуховой О.Н. с одновременным исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Зиновьев В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Прошина Г.Р. не явилась, извещена, ее представитель Чернышев В.Ю., действующий на основании доверенности, по заявленным требованиям не возражал.

    В судебное заседании представитель третьего лица С.Т. «Орбита» не явился, извещен.

    В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер Пухова О.Н. не явилась, извещена.

    В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ 2ФКП Росреестра» Бабаева С.В., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Из материалов дела усматривается, что Зиновьев В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    При проведении землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Пуховой О.Н. выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

    Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Прошина Г.Р.

     В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 21.08.2018 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

В рамках землеустроительной экспертизы экспертом определены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию с учетом существующего фактического ограждения, а также створа ограждений смежных земельных участков с фасадной стороны, следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №1): <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 620 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №79, расположенного по адресу: <адрес> 26, определены экспертом с учетом существующего по всему периметру фактического ограждения следующим образом (<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 605 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом, эксперт отмечает, что по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются/пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения (контур №) составляет 186 кв.м. в следующих границах (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №1):

Каталог координат наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет 186 кв.м.

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

С учетом проведенных исследований и данных ЕГРН, экспертом установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № отличаются от их фактического положения, т.е. смещены к востоку порядка 6 м. от четко опознаваемых положений межевых знаков, являющимися углами ограждений (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №1). Таким образом, эксперт пришел к выводу о наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом предложен вариант, при котором площадь и конфигурация земельного участка остаются без изменений и учитывается местоположение ограждений, как со стороны смежных участков, так и с фасадной его стороны следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №2): <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 530 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая исправленные границы земельного участка с кадастровым номером №, экспертом на рассмотрение суда предложен вариант установления/уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 540 кв.м. следующим образом (<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 540 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Однако, экспертом отмечено, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без изменения его площади и конфигурации, на исправленные границы будут накладываться/ пересекаться реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №24, который не является объектом данной экспертизы, но вероятнее всего его границы также оформлены с реестровой ошибкой, площадь наложения (контур <данные изъяты>) составляет 201 кв.м. в следующих границах (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №2):

Каталог координат наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемые (исправляемые) границы земельного участка с кадастровым номером №

Площадь наложения (пересечения) составляет 201 кв.м.

№ точки

Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая проведенные исследования и выводы, для установления/ уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв.м. по предложенному выше варианту (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №2 и №3), эксперт пришел к выводу, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, без изменения его площади и конфигурации, на исправленные границы будут затрагивать права и интересы третьих лиц, а именно накладываться/ пересекаться на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает необходимости исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, суд не находит оснований для удовлетворения требований Зиновьева В.В. об обязании филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения о границах земельного участка, общей площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Пуховой О.Н. с одновременным исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиновьева ФИО10 – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Орбита», уч. 26.

Исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 540 кв.м. следующим образом (см. КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ № и №): от т.<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 540 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В удовлетворении требований Зиновьева ФИО10 об обязании филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения о границах земельного участка, общей площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Пуховой О.Н. с одновременным исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова