Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2013 ~ М-368/2013 от 17.04.2013

Дело № 2-400/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                             25 апреля 2013 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием представителя истца Угнивенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинжалеева Михаила Андреевича к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Кинжалеев М.А. просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал на следующее. Он, заключил договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области. На основании этого договора он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец обратился за регистрацией своего права на квартиру в Калачеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, где ему устно было разъяснено, что подтвердить свои права, как собственника возможно только в судебном порядке. Он не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру, по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Тем не менее, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с истцом договор приватизации. Право истца на приватизацию квартиры, предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не может быть реализовано по независящей от него причине, что существенно нарушает его законные интересы. Истец считает себя добросовестным приобретателям, поскольку он не знал и не мог знать о том, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Угнивенко О.Н. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района истцу передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое им жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру.

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцу по договору социального найма жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорную квартиру не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого ним жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Кинжалеевым Михаилом Андреевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                            М.А.Романов