Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2019 ~ М-91/2019 от 01.03.2019

Дело № 2 - 116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «25» апреля 2019 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Кудрявцевой О.В.,

с участием

представителя истца ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» к ФИО1 о признании недействительными в форме ничтожности протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 27 января 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

01.03.2019 года истец Общество с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» (далее - ООО «НЖК») обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 В обоснование в иске указав, что 27.01.2019 года по инициативе ответчика ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме. На повестке дня стояло 7 вопросов: 1. Выборы председателя и секретаря собрания. 2. Расторжение договора управления с ООО «НЖК». 3. Выбор новой управляющей компании ООО «Партнер», заключение договора на управление с ООО «Партнер». 4. Назначить ответственное лицо, которое будет осуществлять контроль за поступлением и расходованием средств МКД по статье «Содержание и текущий ремонт жилья», а также наделить его правом подписи в документах по приему работ за текущий месяц, а также в прочих документах. 5. Утвердить размер платы по статье «Содержание и текущий ремонт жилья». 6. Утвердить размер платы по статье «Услуги управляющей компании». 7. Открыть специальный банковский счет в кредитной организации для перечисления средств по статье «Содержание и текущий ремонт жилья». Итоги собрания закреплены в протоколе общего собрания собственников помещения в МКД по адресу: <адрес>, от 27.01.2019 года. Считает, что данный протокол недействительный (ничтожный), по следующим основаниям. Общее собрание произведено без кворума и в соответствии со ст. 181.5 ЖК РФ решения, принятые на данном собрании, ничтожны. По данным, отраженным в протоколе, приняли участие в голосовании 53,75% или 1021,90 кв.м. площади жилых помещений. В МКД по адресу: <адрес>, квартиры под номерами 7, 10 и 22 находятся в муниципальной собственности рабочего поселка Новобурейский и, следовательно, в спорном протоколе стоят подписи не собственника, а нанимателей. Соответственно, площади данных квартир должны быть исключены из учета при проведении голосования, и выбывает из подсчета при голосовании 164,8 кв.м. Приняло участие в голосовании 857,1 кв.м., что меньше необходимого кворума - более 950.55 кв.м. Кворум отсутствовал, протокол ничтожен. Оспариваемым протокол нарушает права истца и его экономические интересы, поскольку является попыткой расторгнуть договор на управление данным МКД в нарушение закона, что лишит истца возможности предоставления услуг и получения экономической выгоды. Просит суд, признать недействительными в форме ничтожности протокол общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, от 27.01.2019 года.

Представитель истца ООО «НЖК» ФИО16 в суде исковые требования поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в иске. Просит суд, исковые требования ООО «НЖК» удовлетворить, как законные и обоснованные.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и законного представителя несовершеннолетнего третьего лица ФИО29 - ФИО1, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившей. В телефонограмме указавшей, что иск не признает, просит суд, отказать истцу ООО «НЖК» в удовлетворении иска за необоснованностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО «Партнер», надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего. В письменном отзыве на иск от 14.03.2019 года представителем ООО «Партнер» ФИО12 указано, что с исковыми требованиями ООО «НЖК» согласна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Государственной жилищной инспекции Амурской области, ООО «Компания АП» (<адрес>), МКУ Администрация р.п. Новобурейский Бурейского района Амурской области (кв. №№ 7, 10, 22), ООО «Системы и Сети» (кв. №№, 28), и в отсутствие третьих лиц ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>), ФИО72 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>); ФИО36 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявивших, возражений на иск в суд не предоставивших.

Заслушав представителя истца ФИО16, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным решения собрания, иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что предусмотрено п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Положение п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 162 ЖК РФ, наделяет собственников помещений в МКД правом определения порядка управления МКД, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления МКД, заключаемого с данной организацией.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: 1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в МКД установлены статьями 44.1, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Применительно к ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>, от 27.01.2019 года, выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 года № 28/101/903/2019-3823, показаниями представителя истца в суде доказано, что инициатором проведения 27.01.2019 года общего собрания собственников помещений в указанном МКД являлась ФИО1, как собственник <адрес>, расположенной в <адрес> в с. Николаевка Бурейского района Амурской области, которая известила собственников помещений указанного МКД о проведении 27.01.2019 года общего собрания собственников помещений, сообщив дату, время и место проведения общего собрания, повестку дня.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Аналогичное положение закреплено и в п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

Согласно частям 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ от 25.04.2019 года доказано, что ООО «НЖК» является действующим юридическим лицом, созданным с целью выполнения функций в жилищно-коммунальной сфере, что основным видом деятельности является: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе; что одним из видов дополнительной деятельности является: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Целью общества является извлечение прибыли. Предметом деятельности Общества является: осуществление деятельности по управлению МКД. Управление общим имуществом собственников помещений в МКД. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>, от 01.12.2016 года, договором управления МКД по <адрес> от 01.12.2016 года, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ от 25.04.2019 года доказано, что общим собранием собственников помещений в МКД от 01.12.2016 года ООО «НЖК» избрана с 01.12.2016 года управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>, и представителем истца в суде подтверждено, что с 01.12.2016 года по настоящее время ООО «НЖК» фактически осуществляло и осуществляет управление указанным МКД.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>, от 27.01.2019 года доказано, что 27.01.2019 года собственниками помещений указанного МКД было проведено общее собрание собственников помещений указанного МКД, оформленное протоколом без номера от 27.01.2019 года.

Итоги указанного собрания закреплены в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>, от 27.01.2019 года.

Из указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>, от 27.01.2019 года следует, что общее собрание собственников помещений указанного МКД проведено 27.01.2019 года путем свободного присутствия собственников (очно - заочное голосование), дата голосования 27.01.2019 года в 16 часов 00 минут; место голосования придомовая территория МКД, расположенного по адресу: <адрес>; что инициатором общего собрания является собственник квартиры № 12 ФИО1; что кворум имелся (53,75% - более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов); что повестка дня собрания: 1. Выборы председателя и секретаря собрания. 2. Расторжение договора управления с ООО «НЖК». 3. Выбор новой управляющей компании ООО «Партнер», заключение договора на управление с ООО «Партнер». 4. Назначить ответственное лицо, которое будет осуществлять контроль за поступлением и расходованием средств МКД по статье «Содержание и текущий ремонт жилья», а также наделить его правом подписи в документах по приему работ за текущий месяц, а также в прочих документах. 5. Утвердить размер платы по статье «Содержание и текущий ремонт жилья». 6. Утвердить размер платы по статье «Услуги управляющей компании». 7. Открыть специальный банковский счет в кредитной организации для перечисления средств по статье «Содержание и текущий ремонт жилья»; что большинством голосов (53,75% - более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов) избраны: председателем собрания ФИО1 (квартира № 12), секретарем собрания ФИО14 (квартира № 3); что по второму вопросу повестки дня (расторжение договора управления с ООО «НЖК») и по третьему вопросу повестки дня (заключить договор управления с ООО «Партнёр») проголосовали: «за» большинство голосов (53,75% - более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов), «против» 0%, «воздержались» 0%, приняты решения: расторгнуть договор управления с ООО «НЖК» с 10.02.2019 года и заключить договор управления с ООО «Партнёр» с 11.02.2019 года; что все остальные вопросы повестки дня на указанном собрании рассмотрены и приняты решения большинством голосов (53,75% - более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов) собственников помещений МКД.

Из запроса Госжилинспекции Амурской области в порядке п. 1 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ от 25.02.2019 года № 04-1235 следует, что 12.02.2019 года в адрес Госжилинспекции Амурской области поступило от ООО «Партнёр» заявление о включении в реестр МКД, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в реестре лицензиата ООО «НЖК».

Исходя из заявленных требований, законность протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, от 27.01.2019 года, включая и решения о расторжении договора управления с ООО «НЖК» и о выборе новой управляющей компании ООО «Партнёр», заключении договора на управление с ООО «Партнёр»», является предметом настоящего судебного разбирательства.

Согласно пунктов 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктами 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколе о результатах голосования должны быть обязательно указаны в том числе: сведения о лицах, принявших участие в голосовании и результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Пунктом 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Выписками из ЕГРН о правах на объект недвижимости, предоставленными Филиалом ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 12.03.2019 года и от 11.04.2019 года, договорами на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, письменными сведениями МКУ КУМИ Бурейского района, выписками из реестра муниципального имущества муниципального образования р.п. Новобурейский от 12.03.2019 года доказано, что ООО «Компания АП» (кв. № 5), МКУ Администрация р.п. Новобурейский Бурейского района Амурской области (кв. №№ 7, 10, 22), ООО «Системы и Сети» (кв. №№ 8, 28), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>), ФИО74 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>); ФИО36 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>) – собственники указанных квартир, расположенных в <адрес> в <адрес>.

Выписками из ЕГРН о правах на объект недвижимости, предоставленными Филиалом ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 12.03.2019 года и от 11.04.2019 года, договорами на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, письменными сведениями МКУ КУМИ Бурейского района, выписками из реестра муниципального имущества муниципального образования р.п. Новобурейский от 12.03.2019 года, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>, от 27.01.2019 года, показаниями представителя истца в суде доказано, что в голосовании на указанном общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся 27.01.2019 года, в нарушение положений п. 4 и 5 ст. 181.2 ГК РФ, п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, ст. 48 ЖК РФ приняли участие не собственник жилых помещений – квартир № 7, 10, 22, а их наниматели, у которых отсутствовали полномочия представлять интересы собственника помещения – муниципального образования р.п. Новобурейский; в протоколе не указаны имена и отчества собственников помещений, принявших участие в голосовании, не указаны сведения о документах, подтверждающих права собственности лиц, участвующих в голосовании; указанные в протоколе при голосовании площади жилых помещений – квартир №№ 1, 6, 9, 13, 14, 15, 36 не соответствует количеству голосов, которыми обладает принявший участие в голосовании собственник помещения в МКД (без учета общей долевой собственности); указанные в протоколе при голосовании площади помещений – квартир не соответствуют сведениям, содержащимся в указанных выписках из ЕГРН по кв. №№ 1, 3, 6, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 31.

Выписками из ЕГРН о правах на объект недвижимости, предоставленными Филиалом ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 12.03.2019 года и от 11.04.2019 года, договорами на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, письменными сведениями МКУ КУМИ Бурейского района, выписками из реестра муниципального имущества муниципального образования р.п. Новобурейский от 12.03.2019 года, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>, от 27.01.2019 года доказано, что в голосовании на указанном общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся 27.01.2019 года приняли участие собственники помещений, имеющие 714,59 кв.м. общей площади помещений (квартир), что составляет 40,74% от общей площади помещений (квартир) указанного МКД, которая составляет 1754,07 кв.м. Пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном МКД составляет 877,035 кв.м.

С учетом изложенного, в общем собрании собственников помещений в указанном МКД 27.01.2019 года и в голосовании по всем вопросам, включенным в повестку дня, в том числе и по 2 и 3 вопросу, приняли участие собственники помещений в данном доме и их законные представители, обладающие менее чем необходимыми пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, и соответственно, при отсутствии кворума, что не соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, и является существенным нарушением порядка проведения собрания, не позволившим определить волеизъявление собственников помещений указанного МКД по включенным в повестку дня вопросам, что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ является безусловным основанием для признания спорного протокола общего собрания собственников помещений МКД недействительным по основанию его ничтожности.

Достоверных доказательств, опровергающих довод истца и его представителя об отсутствии кворума при проведении оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в указанном МКД, ответчиком в суд не предоставлено, отсутствуют они и в материалах дела.

Оценив в совокупности все исследованные доказательства, с учетом изложенного, надлежит признать недействительным по основанию ничтожности протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 27.01.2019 года, удовлетворив исковые требования истца ООО «НЖК», как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новая жилищная компания» к ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным по основанию ничтожности протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: <адрес>, от 27 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2019 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева