Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2018 ~ М-321/2018 от 08.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Поповой О.А. при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием: представителя истца – Инякина Д.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области - Галкиной Е.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-801/2018 по заявлению Фаталиева Сабира Ислам оглы к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «МСБ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фаталиев С.И. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Также просят указать, что решение суда является основанием для регистрации права заявителя и государственного кадастрового учета на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Представлены оригиналы документов.

Ответчик – в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области полагал, что исковые требования обоснованны, поскольку без судебного решения истец лишен возможности оформить право собственности на объект, за который уплачена полная стоимость.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя заявителей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЛЛЛ «СК «МСБ» заключен договор № о строительстве дома и последующей передаче квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> истцу.

До ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен построить дом и ввести его в эксплуатацию, 08 ДД.ММ.ГГГГ – передать истцу по договору (п.1.3 договора).

Стоимость квартиры – 1081 500,00 рублей (п.2.2).

Истцом полностью произведена оплата спорной квартиры, что подтверждается справкой ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил в администрации муниципального района Ставропольский Самарской области разрешение на строительство трехэтажного двадцати четырех квартирного жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному ООО «РОСПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> - <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Прронс» по обследованию несущих конструкций жилого здания по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, категория состояния строительных конструкций – I нормальное. Несущие, ограждающие, инженерные конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, соответствуют строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 27.13330.2011 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 20.13330.2016 «нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 «кровля», и техническому регламенту. Эксплуатация обследуемых помещений не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Права в отношении спорной квартиры не за кем не зарегистрированы.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представлено в материалы дела.

Как указано стороной истца, дом достроен, но не введен в эксплуатацию из-за отклонения от проектной документации. В настоящее время узаконить данное отклонение повлечет большие финансовые затраты для застройщика и, соответственно, для лиц которые вкладывали денежные средства в строительство.

Иначе, как на основании судебного решения зарегистрировать право собственности истец возможности не имеет.

Изложенное подтверждается ответом ответчика, отзывом по делу.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему передан.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится, при этом спорная квартира органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства не учтена.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что строительство жилого дома, в котором находиться квартира истца, завершено, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фаталиевым Сабиром Исламом оглы право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости (квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>) и государственной регистрации на него права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.03.2018.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья