Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-142/2023 (2-2069/2022;) ~ М-1886/2022 от 09.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 января 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2023по исковому заявлению Лямасова А.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областио признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Лямасов А.А. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Рябов Д.В.).

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Будановым Ю.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 0,1 Га, расположенного по адресу: <адрес> с/с, целевое назначение земли - под садоводство.

    Буданову Ю.А. спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Госакта на землепользование А-I №.

    Договор сторонами исполнен, недвижимое имущество передано покупателю, расчет произведен. С даты заключения договора купли-продажи, истец пользоваться земельным участком. Однако договор купли-продажи, в установленном порядке не был зарегистрирован.

    Истец является членом СТСН «Сосновый Бор», что подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями по оплате членских взносов.

ДД.ММ.ГГГГ умер Буданов Ю.А. , что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

    Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Лямасов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Третье лицо Буданова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно предмета спора в адрес суда не представила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица СТ СН «Сосновый Бор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Установлено в судебном заседании, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Госакта на землепользование А-I № для садоводства Буданову Ю.А. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Будановым Ю.А. и Лямасовым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме, по которому Буданов Ю.А. продал Лямасову А.А. земельный участок №, площадью 0,1 Га, расположенный по адресу: <адрес> с/с (л.д. №).

    Из условий договора следует, что земельный участок был продан за 200 000 рублей. покупателем оплачено продавцу наличными денежными средствами. Какие-либо обременения земельного участка, находящегося в собственности продавца и приобретенного с собственность покупателем, отсутствуют.

    Установлено так же, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, добросовестно оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается письменным отзывом на иск СТСН «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Также истцом представлены копии квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об оплате членских взносов, целевых взносов, охрану (л.д. 17-19).

    Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к Лямасову А.А. зарегистрирован не был, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в ГФД содержатся сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. г., в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Буданова Ю.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; - список дачников массива «Сосновый бор» в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, землепользователь Буданов Ю.А. . Списки членов садового товарищества имеются не в полном объеме, не учтены в государственном фонде данных и приняты на хранение, как простая корреспонденция. В массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Лямасова А.А. отсутствуют; - в списке массива «Сосновый бор» сведения в отношении Лямасова А.А. на земельный участок № отсутствуют; -    книга регистрации выдачи свидетельств на право собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на СТСН «Сосновый бор» в отделе отсутствует (л.д. №).

    В целях оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру Рябову Д.В. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен план границ земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого установлено, что площадь земельного участка составляет 985 кв.м. (л.д. №).

    Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что спорный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 985 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Лямасова А.А. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка Буданову Ю.А. и отчуждение данного имущества истцу Лямасову А.А. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 209, 218, 549 – 552, 556 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Лямасова А.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Лямасовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцемг. Куйбышев; право собственности на земельный участок площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Рябов Д.В.) и представленному на листе8 настоящего гражданского дела.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья___________________________Абишев М.С.