Решение по делу № 2-10078/2014 ~ М-9342/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-10078/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш..,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, прося признать за ней право собственности на 1/490 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный № находящимся по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию – однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 13 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 32,5 кв.м. по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) №7/113, в соответствии с которым ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. на 13 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 975 000 (девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Дольщик ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ФИО1 по членскому договору № о том, что ФИО1 оплачено 32,5 кв.м. на сумму 1 008 430 (один миллион восемь тысяч четыреста тридцать) рублей, а также квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от 26.12.2007г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № отДД.ММ.ГГГГ г.,№ от 29.12.2007г., № от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В соответствии с п. 2. Договора плановый срок окончания строительства 2 квартал 2009 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от 15.02.2005г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от 10.12.2010г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовала личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На сегодняшний день <адрес> (строительный номер) в мкр.«Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не построен, и не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание данное обстоятельство, осуществляя защиту своих гражданских прав, как указывает истец, она имеет право на подачу иска о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - многоквартирного жилого дома строительный номер находящегося по строительному адресу мкр.«Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы. Размер доли истца соответствует однокомнатной <адрес> на 13 этаже в 25-этажном жилом <адрес>.

В соответствии с данными технико-экономических показателей проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский», площадь жилого здания составляет 15909,91 кв.м., следовательно, размер доли истца определяется следующим образом:

Площадь жилого здания -15909,91 кв.м.;

Площадь жилого помещения – <адрес> – 32,5 кв.м.;

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 32,5 кв.м. : 15909,91 кв.м. = 0,00204, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. на 13 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/490.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ЖСК «СТРОИМ ДОМ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно- строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) №7/113, в соответствии с которым ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. на 13 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 975 000 (девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Дольщик ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ФИО1 по членскому договору № о том, что ФИО1 оплачено 32,5 кв.м. на сумму 1 008 430 (один миллион восемь тысяч четыреста тридцать) рублей, а также квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от 26.12.2007г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № отДД.ММ.ГГГГ г.,№ от 29.12.2007г., № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2. Договора плановый срок окончания строительства 2 квартал 2009 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 65,4 кв.м., этаж/этажность: 4 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1 суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

В соответствии с данными технико-экономических показателей проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский», площадь жилого здания составляет 15909,91 кв.м., следовательно, размер доли истца определяется следующим образом:

Площадь жилого здания -15909,91 кв.м.;

Площадь жилого помещения – <адрес> – 32,5 кв.м.;

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 32,5 кв.м. : 15909,91 кв.м. = 0,00204, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. на 13 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/490.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/490 долю в объекте незавершенном строительством – жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 13 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 32,5 кв.м. по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья                            Р.Р.Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 18.11.2014г.