Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2102/2015 ~ М-2042/2015 от 26.06.2015

Дело №2-2102/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2015 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Нурдиновой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к Дедюеву О.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов в порядке ст.395 ГК РФ

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском к Дедюеву О.Е., указав в обоснование требований на то, что Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда на основании Постановления Администрации города от *** года № * и Положения о комитете с одной стороны и *** с другой стороны, на основании постановления Администрации города от *** года № * заключили договор аренды земельного участка от *** года № *

По договору передачи прав и обязанностей от ***года * передал Дедюеву О.Е. свои права и обязанности, а также все долги, образовавшиеся у него за время использования земельного участка по договору аренды земельного участка № * от ***года.

В соответствии с п.1.1. договора, актом приема-передачи земельного участка ответчику был передан в аренду земельный участок, площадью * кв.м. с кадастровым номером *, находящийся по адресу: Ульяновская ************** для *****************.

В соответствии с п.2.1. договор был заключен на срок до *** года.

Согласно п.4.4.3 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.4.4.3 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с *по *число месяца, следующего за отчетным. Оплата за * производится с *** по ***.

В результате недобросовестного исполнения своих обязательств образовалась задолженность по арендной плате за ответчиком в сумме *р. * копеек за период с *** года по *** года.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере * ставки рефинансирования Банка России (действующей в момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения Арендатором денежных средств в счет оплаты аренды, были начислены пени за период с *** года по *** год в сумме *р. *копеек.

В соответствии со ст.395 п.1 ГК РФ на сумму задолженности по арендной плате подлежат уплате проценты со дня, когда она должна быть возвращена, а именно за период с ***год по ***год в размере *р. * копеек.

Вопреки требованиям ст. 309, 423, 424, 606 и614 ГК РФ арендная плата и оплата неустойки не производились.

В адрес ответчика *** года направлялась претензия, однако претензия оставлена без ответа.

Истец просил суд взыскать с Дедюева О.Е. основной долг по договору аренды от *** года № * за период ***год по ***год в сумме *р. * копеек, пени за период с *** год по *** год в сумме *р. * копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ***год *** год в сумме *р. *копеек, всего взыскать *р. * копеек.

Определением суда от ***года к участию в дело в качестве 3-его лица не -заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Федоров В.И.

В судебном заседании представитель истца Паршиков В.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив суду, что до настоящего времени ответчиком какие-либо платежи в погашение заявленных требований не производились. Возражал против удовлетворения ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика Елифанкина Л.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала, указав, что Дедюев О.Е. не оспаривает, что каких-либо платежей по договору аренды не вносил, так как считал, что таковые обязательства у него отсутствуют, поскольку ***года между Дедюевым О.Е. и Федоровым В.И. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от ***года № *. По условиям указанного договора о передал прав и обязанностей Федоров В.И. принял на себя все долги по договору аренды, образовавшиеся за все время использования земельного участка. Более того, исковые требования заявлены комитетом с пропуском исковой давности, которую просила применить. Также в случае удовлетворения иска просила применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и ст.395 ГК РФ.

Ответчик Делюев О.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Федоров В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Пастбина Н.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против иска, указав, что договор передачи прав и обязанностей заключен Федоровым В.И. осознанно, о наличии задолженности по договору аренды Федоров был извещен.

Выслушав пояснения сторон, представителей, суд находит исковые требования комитета по управлению имуществом г.Димитровграда частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда на основании Постановления Администрации города от ***года № * и Положения о комитете с одной стороны и *** с другой стороны, на основании постановления Администрации города от *** года № * заключили договор аренды земельного участка от *** года № * (л.д.8-11).

По условиям договора аренды арендная плата исчисляется с ***года (п. 3.6 договора аренды).

В соответствии с п.1.1. договора, актом приема-передачи земельного участка ответчику был передан в аренду земельный участок, площадью * кв.м. с кадастровым номером *, находящийся по адресу: ******** для проектирования и строительства двух складов строительных материалов.

В соответствии с п.2.1. договор был заключен на срок до *** года.

Согласно п.4.4.3 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере * ставки рефинансирования Банка России (действующей в момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.5.4 договора).

На основании п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В силу ст. 392 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

Из дела следует, что ***года по договору передачи прав и обязанностей от ***года *передал Дедюеву О.Е. свои права и обязанности, а также все долги, образовавшиеся у него за время использования земельного участка по договору аренды земельного участка № * от ***года. (л.д.13-15).

Указанный договор согласован с Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и зарегистрирован в установленном законом порядке ***года.

***года по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды № * от ***Дедюев О.Е. передал Федорову В.И. свои права и обязанности по договору аренды от ***года № *.

Согласно п.3 договора от ***года Федоров В.И. принимает на себя все долги, образовавшиеся у Дедюева О.Е. с ***года за все время использования земельного участка с кадастровым номером *.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если законом не предусмотрено иное.

Указанный договор согласован с Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и зарегистрирован в установленном законом порядке ***года, что подтверждается копией договора.

Доводы представителя истца о том, что все права и обязанности по договору передачи прав и обязанностей возникают у Федорова В.И. с *** года, даты когда был зарегистрирован предыдущий договор о переводе долга между * и Дедюевым О.Е., соответственно до указанной даты обязательства по оплате арендных платежей несет Дедюев О.Е., суд во внимание не принимает по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 308 Кодекса обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Поскольку из буквального толкования текста договора передачи прав и обязанностей от ***года, заключенного между Федоровым В.И. и Дедюевым О.Е. следует, что Федоров В.И. принял на себя все долги, по договору аренды от *** года с ***года, соответственно с ***года по ***года включительно обязательства по оплате аренды земельного участка с кадастровым номером * обязан нести Дедюев О.Е. За указанный период плательщиком арендных платежей является именно Дедюев О.Е., Федоров В.И. в данном случае стороной договора аренды земельного участка не выступал, обязательства по оплате арендных платежей принял на себя с ***года, следовательно до указанной даты - *** года договор аренды №* не порождает для него каких-либо обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из искового заявления следует, что ответчик в период с *** года по *** ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от *** и задолженность ответчика за этот период составила *р. *копеек.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, истец узнал о нарушении своего права со стороны ответчика в связи с неоплатой им ежемесячных арендных платежей за период с ***года по *** в день неоплаты очередного ежемесячного платежа в соответствии с условиями договора – т.е. *** года, впервые, и по каждому ежемесячному платежу * числа каждого месяца. С настоящим иском истец обратился *** года. Истец, как юридическое лицо не может иметь уважительных причин пропуска срока исковой давности.

Доказательств того. что истец обращался с требования о взыскании долга по договору аренды к * суду не представлено.

При таких обстоятельствах, когда перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления, истец вправе требовать взыскания задолженности только за период с *** года

Учитывая изложенное, ходатайство о применении срока исковой давности, заявленное представителем ответчика Елифнкиной Л.Н. надлежит удовлетворить и начисление платежей за землю належит производить с *** года по *** год.

Таким образом, размер платы за землю за указанный период составит *р. *коп., указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.5.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере * ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Учитывая изложенное, размер неустойки за период *** года по *** год составит *р. * копеек, указанную сумму также следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 ист. 811 ГК РФпроценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате по день фактического возврата заемных средств.

Судом установлен факт пользования ответчиком Дедюевым О.Е. денежными средствами истца вследствие просрочки в их уплате,

Таким образом, за период с *** год по *** год (как того просит истец) подлежат начислению проценты в порядке ст.395 ГК РФ в сумме *р. * копеек (* * *%/*)* *, где * –количество дней просрочки за период с *** год по *** год (***году, * дней в * году, * дней в *году за период с ** по *** года включительно).

Учитывая обстоятельства дела, длительность неисполнения требований, оснований для снижения неустойки и процентов в порядке ст.395 ГК РФ суд не находит.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать, поскольку они основаны на неверном расчете истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственную пошлину в размере *р. * коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить частично.

Взыскать с Дедюева О.Е. в пользу комитета по управлению имуществом г.Димитровграда основной долг по договору аренды от *** года № * с *** года по *** год включительно в размере * рубля * коп., неустойку за период с ***год по ***год в размере *р. *копеек, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с *** год по *** год в размере *р. *копеек.

В остальной части в удовлетворении иска Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда к Дедюеву О.Е. отказать.

Взыскать с Дедюева О.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере * р. * коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения –5 августа 2015 года.

Судья Кудряшева Н.В.