Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3603/2015 от 04.06.2015

2-3603/15-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 24 августа 2015 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителя истца – Адоевского А.И.,

ответчика – Давыдова А.М.,

при секретаре – Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива № к Давыдову <данные изъяты> о признании строения самовольной постройкой, понуждении в частичном сносе строения,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив № (далее – ГСК №51) обратился к мировому судье судебного участка № судебного района <адрес> с иском к Давыдову А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании строения самовольным и его сносе.

В обоснование заявленного иска истцом указано о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 8009 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду ГСК № для строительства гаражей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик неправомерно использует земельный участок № построив на нем гараж, площадью примерно 24 кв.м.. Ответчику в установленном законом порядке земельный участок не предоставлялся, Давыдов А.М. не является членом ГСК № с письменным заявлением о принятии его в члены ГСК № не обращался, вступительный взнос, годовой размер паевого взноса и аренду земельного участка не оплачивал. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить самовольно занятый земельный участок. Учитывая изложенное и в соответствии со ст. ст. 209, 222, 264 ГК РФ, п.п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, просит признать самовольной постройкой гараж площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке № на <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № возложить обязанность на Давыдова А.М. освободить самовольно занятый земельный участок №, расположенный: <адрес>, с кадастровым номером № путем сноса самовольной постройки за свой счет в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ТУ Росимущества в <адрес> осуществить снос самовольной постройки, демонтаж и вывоз указанных объектов с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов других организаций и служб с последующим взысканием с ответчика произведенных расходов. Также просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб. и затраты на оплату государственной пошлины.

В соответствии с определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Адоевский А.И. поддержал заявленный иск, настаивал на его удовлетворении по вышеизложенным основаниям. Пояснил о том, что сторона истца признает то обстоятельство, что до начала осуществления Давыдовым А.М. в 2014 году самовольного строительства гаража на земельном участке № в ГСК № уже имелось незавершенное строительство, представлявшее собой фундамент и частично выложенную переднюю стену гаража без ворот. С учетом изложенного, ГСК № настаивает на том, чтобы ответчик своими силами демонтировал самовольно выстроенный им гараж до состояния, в котором он существовал до момента осуществления самовольного строительства.

Ответчик Давыдов А.М. иск не признал и пояснил о том, что осуществление строительства гаража на участке № в ГСК № по <адрес> им осуществляется на законных основаниях, поскольку в 1991 году указанное место было распределено ему в установленном законом порядке. Считает себя членом ГСК № поскольку подавал заявление и уплачивал вступительные взносы. Документы, подтверждающие факт уплаты вступительного членского взноса, им утрачены. Утверждал о том, что строительство указанного гаража им осуществлялось совместно с ФИО6 и ФИО9. Однако, строительство гаража своевременно он окончить он не смог, построив фундамент и переднюю стену с гаражными воротами, по причине отсутствия финансовой возможности и в связи с личными обстоятельствами. Впоследствии, когда у него появилась такая возможность (в 2014 году) он стал производить работы по завершению строительства: выложил переднюю стену, вновь установил гаражные ворота, сделал перекрытие пола и крышу. Однако при завершении строительства гаража к нему стал предъявлять претензии председатель ГСК № ФИО7, утверждающий о том, что он (ответчик) не имеет права строить гараж, т.к. членом ГСК № он не является, ссылаясь на отсутствие соответствующих документов. Он (ответчик) считает, что место под строительство гаража в указанном ГСК № ему было распределено в установленном порядке, о чем сохранилась выписка из решения исполкома <адрес> совета народных депутатов <адрес> о его рекомендации в члены ГСК № 51. В иске просил отказать в связи с необоснованностью.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

В силу п. 3 указанной статьи закона земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу положений ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под проектирование индивидуальных гаражей в <адрес>» организован гаражно-строительный кооператив в районе <адрес> с присвоением организуемому ГСК №51. Статус юридического лица ГСК № приобрел лишь в 2011 году, устав ГСК № утвержден общим собранием членов кооператива протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, ГСК № зарегистрирован в качестве юридического лица при создании ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением № от июля 1991 года исполкома Курского городского совета народных депутатов в соответствии с разработанным проектом ГСК-51 разрешено строительство 276 боксов по <адрес> согласно утвержденному проекту, участок под строительство площадью 1,7 га образовать за счет городских земель, свободных от застройки.

В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от 30.10.20012 года и на основании договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> для строительства гаражей площадью 8009 кв.м..

Как следует из сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> вышеуказанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, с установленными границами, датой постановки на государственный кадастровый учет – 26.12.20101 года с разрешенным использованием для строительства гаражей.

В соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Давыдов А.М. был рекомендован в члены ГСК №51.

Документы, свидетельствующие о разрешении вопроса о принятии ответчика Давыдова А.М. в члены ГСК №51, об уплате вступительного и членских взносов сторонами суду не представлены, между тем указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для констатации факта, что Давыдов А.М. не имеет права на осуществление строительства гаража на указанном земельном участке, а следовательно для признания возведенного им гаража № самовольной постройкой.

Судом объективно установлено, что до того момента, когда Давыдов А.М. приступил в 2014 году к завершению строительства гаража, расположенного на участке № в ГСК № по <адрес>, на указанном земельном участке уже находилось незавершенное строительство: фундамент, с частично выложенной передней стеной, гаражными воротами.

Данное обстоятельство признал представитель истца, настаивавший в судебном заседании именно на том, чтобы Давыдов А.М. осуществил демонтаж построенного гаража до того состояния, в котором незавершенное строительство существовало до 2014 года. Между тем, обосновать то, какую цель преследует ГСК №51, требуя от Давыдова А.М. приведения гаража № в состояние до 2014 года, и демонтировать выстроенное строение, представитель истца в ходе судебного разбирательства затруднился.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил о том, что его ныне покойный брат ФИО9 являлся членом ГСК № и начале 1990-ых годов строил гараж в ГСК № совместно с ответчиком Давыдовым А.М.. Он (свидетель) принимал личное участие в указанном строительстве и может подтвердить тот факт, что строительством соседнего гаража по одной линии являлся ответчик Давыдов А.М..

При этом представитель истца по доверенности Адоевский А.И. признал в судебном заседании то обстоятельство, что ФИО9 являлся членом ГСК № и имел в собственности гараж в указанном ГСК по <адрес>, расположенный на одной линии со спорным гаражом.

Изложенное свидетельствует о том, что истцом не опровергнуты доводы ответчика Давыдова А.М. о том, что после формирования земельного участка для размещения ГСК № и рекомендации ответчика в установленном порядке о вступлении в члены ГСК №51, именно он (ответчик) приступил к строительству спорного гаражного бокса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 указанной статьи закона лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 22 постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, учитывая вышеприведенные нормы материального закона, суд приходит к убеждению о том, что строение – гараж №121, расположенный в ГСК № по <адрес>, признаками самовольной постройки не обладает, поскольку выстроен на земельном участке, предоставленном для указанных целей, его возведение и соответственно сохранение как объекта недвижимого имущества прав и законных интересов истца ГСК № как владельца и пользователя земельного участка с кадастровым номером № не нарушает. В связи с чем отсутствуют основания для удовлетворению заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: ___________ ░.░. ░░░░░░░