Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2560/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-2560/2022

УИД 63RS0044-01-2022-004582-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года                                                              г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием ответчика Егорова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2560/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Егорову Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ИП Егорову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование требований указав, что 05.12.2016 между ними был заключен договор аренды №А нежилого помещения общей площадью 210,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подвал, комнаты №№, № для размещения офиса сроком до 09.11.2017. За ответчиком числится задолженность в размере 388.370 рублей 33 копейки: 151.605 рублей 76 копеек по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 236.764 рубля 57 копеек – пени за период с 11.09.2017 по 31.01.2022. Просит взыскать данную задолженность в судебном порядке.

Определением Арбитражного суда Самарской области дело передано на рассмотрение по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Самары.

В судебное заседание представитель истца, извещенной о дате и месте судебного разбирательства по месту регистрации надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Егоров А.В. в удовлетворении заявленных требований просил отказать, в связи с истечением срока давности. Пояснил суду, что решением Арбитражного суда Самарской области от 15.03.2018 с него была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.08.2017, что свидетельствует о том, что он являлся арендатором, ненадлежащим образом исполняющим обязательства, в связи с чем договор должен был быть расторгнут 09.11.2017. Однако договор расторгнут дополнительным соглашением только 12.01.2018, нежилое помещение передано истцу 26.12.2017.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами 05.12.2016 между Департаментом управления имуществом г.о.Самара (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор №А аренды нежилого помещения общей площадью 210,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подвал, комнаты №№, № для размещения офиса сроком до 09.11.2017 (п. 1.1.). Срок действия договора истекает 09.11.2017 (п. 2.2.). Арендная плата составляет 37.621 рубль 60 копеек (п. 4.1) и подлежит оплате не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4) (л.д. 39-46).

Согласно дополнительному соглашению от 12.04.2017 сумма арендной платы увеличена до 47.027 рублей 43 копеек (л.д. 47).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 12.01.2018 договор аренды нежилого помещения расторгнут с 26.12.2017 – с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения (л.д. 48, 49).

Заявлено истцом и признано ответчиком, что арендная плата за период с 01.09.2017 по 25.12.2017 не вносилась.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям банка срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период 01.09.2017 по 25.12.2017. Поскольку срок внесения арендных платежей определен не позднее 10 числа текущего месяца, следовательно, 10 числа каждого месяца истец узнавал о нарушении своих прав и имел основанную на законе возможность реализовать право на получение этих сумм в судебном порядке в установленный законом срок, то есть по 10.12.2020 в отношении последнего платежа.

С указанным исковым заявлением в суд истец обратился только 12.04.2022 (л.д. 27), т.е. за пределами срока давности его предъявления, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Егорову Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2022 года.

Председательствующий судья                         (подпись)             Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь