Решение по делу № 2-2666/2013 от 29.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                                                        Дело № 2-2666/2013

24 декабря 2013 года                                 город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Саврасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ХКС - Сервис» к Нефедову Г.А., Нефедову А.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХКС - Сервис» обратилось в Саяногорский городской суд с иском к Нефедову Г.А., Нефедову А.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, мотивируя свои требования тем, что ООО «ХКС - Сервис» оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам жилого помещения Нефедову Г.А., Нефедову А.Г., проживающих по адресу: <адрес>. На сегодняшний день у ответчиков образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность за оказанные ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>.

В последующем истец увеличил исковые требования, просили взыскать задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, затем истец уточнил исковые требования, просил взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «ХКС - Сервис» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Нефедов Г.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Нефедов А.Г. для участия в судебном заседании не явился, извещен о дате, времени и месте его проведения.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Нефедову А.Г., Нефедову Г.А.

Соответственно на Нефедове А.Г., Нефедове Г.А. лежит обязанность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1. настоящей статьи.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, управляющей организацией жилого дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ избрано ООО «ХКС - Сервис», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Протокол общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, доказательств обратного ответчиками не представлено.

В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения иска ООО «ХКС-Сервис» фактически является управляющей организацией жилого <адрес>, поскольку оказывало жильцам дома в указанный период жилищно-коммунальные услуги.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор № с <данные изъяты> на поставку и пользование тепловой энергией в горячей воде, в том числе, на <адрес>. Срок действия данного договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в части оплаты до полного погашения задолженности, и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока не последует заявление от одной из сторон об отказе от настоящего договора. В деле имеются акты взаиморасчетов за <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХКС - Сервис» и МУП «<данные изъяты> заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным (пролонгированным), если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре. В деле имеются акты сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХКС-Сервис» и ООО <данные изъяты> заключен договор № на эксплуатацию, комплексное техническое обслуживание и ремонт пассажирских лифтов «Обь» потребителей дома <адрес>, срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХКС-Сервис» и ООО <данные изъяты> заключен договор № на эксплуатацию, комплексное техническое обслуживание и ремонт пассажирских лифтов «Обь» потребителей дома <данные изъяты>, срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В деле имеются акты сверки взаимных расчетов за <данные изъяты> год, акты сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХКС-Сервис» и ООО <данные изъяты> были заключены договора № на вывоз твердых бытовых отходов с объектов жилого фонда и придомовой территории в доме <адрес> на период по ДД.ММ.ГГГГ года, с ежегодной пролонгацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХКС-Сервис» и ООО <данные изъяты> были заключены договора № на захоронение твердых бытовых отходов с объектов жилого фонда и придомовой территории в доме <адрес> на период по ДД.ММ.ГГГГг., с ежегодной пролонгацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХКС-Сервис» и ОАО <данные изъяты> заключен договор энергоснабжения № на предоставление коммунальной услуги по энергоснабжению покупателей по дому <адрес> (на бытовое потребление, на электроснабжение мест общего пользования многоквартирных жилых домов, а также компенсации потерь во внутренних электрических сетях) со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно письму начальника Саяногорского межрайонного отделения ОАО <данные изъяты> изменение к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор энергоснабжения считается расторгнутым после оплаты задолженности. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ОАО <данные изъяты> составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ года. В деле имеются акты выполненных работ по содержанию и ремонту жилого дома за <данные изъяты> года.

В соответствии с договором управления многоквартирного дома на ООО «ХКС-Сервис» возлагались обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг. Приложением к этому договору были установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт на <данные изъяты> год.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Аналогичные положения о сроке оплаты содержатся и в договоре на управление многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с выпиской из лицевого счета о задолженности по квартирной плате на квартиру № по адресу: <адрес> ответчики имеют задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако с данной суммой суд не соглашается по следующим основаниям.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, в соответствии с п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 следует, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление определяется исходя из общей площади квартиры и среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, проводя корректировку раз в год.

Как следует из договоров на поставку тепловой энергии, расчет тепловой энергии на год брался исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

Доказательств того, что этот норматив соответствует среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, суду не предоставлено, как не предоставлено и доказательств наличия оснований для установления тарифа по отоплению исходя из норматива потребления, а не показаний общедомового прибора учета.

Суд лишен возможности проверить данный расчет и полагает, что истцом не доказан размер платы за отопление, предъявляемый к оплате, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе во взыскании платы за отопление за спорный период в размере <данные изъяты>.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на спорный период) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включала в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует их типового договора на управление многоквартирным домом, решение о тарифах на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт было принято только на <данные изъяты> год.

Доказательств установления тарифа на <данные изъяты> год на содержание и текущий ремонт, на капитальный ремонт суду не предоставлено. Как следует из представленных истцом материалов, вопрос об объеме работ необходимых для содержания и текущего ремонта, а так же капитального ремонта не обсуждался, тарифы не устанавливались.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт за <данные изъяты> года, с <данные изъяты> года в заявленных размерах не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Истцом фактически не представлено доказательств осуществления работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту в спорный период.

Был представлен только договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ХКС-Сервис» и ИП П.А. на выполнение сантехнических работ по обслуживанию многоквартирного дома <данные изъяты>.

Соответственно подлежит уменьшению сумма задолженности по содержанию и текущему ремонту за <данные изъяты> года, за <данные изъяты> года на сумму <данные изъяты>, по капительному ремонту за <данные изъяты> года, за <данные изъяты> года на сумму <данные изъяты>.

Договор на холодное водоснабжение и водоотведение ООО «ХКС-Сервис» был заключен только с ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно начисление платы за <данные изъяты> года в данной части является не обоснованным. В <данные изъяты> года за холодное водоснабжение и водоотведение было начислено <данные изъяты>). На данную сумму подлежит уменьшению задолженность.

Поскольку договор на предоставление услуг между ООО «ХКС-Сервис» и ООО <данные изъяты> заключен только ДД.ММ.ГГГГ года, начисление оплаты с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года не обоснованно. Соответственно на сумму <данные изъяты> подлежит уменьшению задолженность ответчиков.

Исходя из вышеизложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты>.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом «а» пункта 50 и подпунктом «з» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней), а потребитель обязан в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги уплатить исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчикам начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, что составило 10900,68 рублей.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени, предоставленный истцом, проверен судом и является не верным, поскольку в его основу положены суммы, которые признаны судом необоснованными.

В связи с этим расчет пени произведен судом самостоятельно.

В соответствии с указаниями Банка России № 2873- У от 13.09.2012г. ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 года составляет 8,25% годовых, соответственно размер пени составляет 0,0275% в день.

Оплата законом установлена до 10 числа, следующего за отчетным, соответственно пеня подлежит начислению с 11 числа следующего месяца.

Расчет пени:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Всего подлежит начислению пеня за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> исходя из цены иска <данные изъяты>, поскольку истцом цена иска была уменьшена до <данные изъяты>, государственная пошлина составит <данные изъяты>.

Исковые требования удовлетворены судом частично, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в равных долях по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ХКС - Сервис» к Нефедову Г.А., Нефедову А.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Нефедова Г.А., Нефедова А.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ХКС - Сервис» солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Нефедова Г.А., Нефедова А.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ХКС - Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в равных долях по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ХКС - Сервис» к Нефедову Г.А., Нефедову А.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2013 года

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2013 года