Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2016 ~ М-1469/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-1672/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2016 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Мишеневой М.А.,

при секретаре Иванниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой В. К. к Иевкову А. В., Администрации Кондопожского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что на основании ордера № ..., выданного Администрацией города Кондопога РК от ХХ.ХХ.ХХ истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: ......... Данный ордер был выдан на основании сделки по обмену квартир между истцом Румянцевой В.К. и Иевковым В. А.. В жилом помещении зарегистрирована истец и члены ее семьи Румянцев А.Ю. и Румянцева А.Ю. Сделка по обмену квартир между истцом и Иевковым В.А. была исполнена, Иевков В.А. совершил обмен квартиры, расположенной по адресу: ........ на квартиру, расположенную по адресу: ........, принадлежащую Румянцевой В.К. Договор мены является действительным, поскольку никем не оспорен. Поскольку И. умер, зарегистрировать данную сделку в установленном законом порядке истец не имеет возможности. Наследником умершего И. является его сын Иевков А.В. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истец указывает, что владеет и пользуется указанной квартирой как собственной с 1997 года, в течение более чем 15 лет, никогда не прекращала владеть квартирой, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт квартиры, при этом никогда не скрывала факт нахождения квартиры в своем владении. В связи с этим полагает, что право собственности на квартиру возникло у нее в силу приобретательной давности, учитывая отсутствие претензий к данному жилому помещению со стороны каких-либо третьих лиц. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

    При подготовке дела к слушанию судом в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

    В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

    Представитель ответчика Администрации Кондопожского городского поселения и ответчик Иевков А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Третье лицо Румянцев А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: ........, в которую вселялся вместе с матерью Румянцевой В.К.

    Третье лицо Румянцева А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

        Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Представили отзыв, в котором указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......... Удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно части 1 статьи 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Обмен жилых помещений, имеющих различный правовой статус был предусмотрен ст. 20 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политике" 1992 года. Такой обмен не противоречил нормам ГК РФ. Как следует из положений ст. 20 Закона при осуществлении обмена жилого помещения находящегося в собственности и жилого помещения занимаемого по договору социального найма собственнику частного жилищного фонда передаются права и обязанности по договору социального найма взамен приобретения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что распоряжением Администрации города Кондопоги от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р был разрешен обмен жилой площади Иевкову В. А., проживающему в квартире, расположенной по адресу: ........, состав семьи 1 человек на однокомнатную квартиру ........, принадлежащую Румянцовой В.К., состав семьи 3 человека. Румянцевой В.К. ХХ.ХХ.ХХ выдан обменный ордер № ... на вселение в данное помещение.

Согласно материалам дела, Иевков В.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ........ на основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ, удостоверенного нотариусом г.Кондопога.

Распоряжение Администрации города Кондопоги от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р о разрешении Иевкову В.А. обмена жилых помещений соответствует действовавшему на момент обмена этих жилых помещений законодательству, а именно ст. 67 ЖК РСФСР и ч. 2 ст. 20 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", согласно которым собственник имел право произвести обмен жилыми помещениями, с другим нанимателем.

Правоотношения сторон в связи с пользованием спорным жилым помещением возникли до введения в действие нового жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.) и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к рассматриваемым жилищным отношениям сторон подлежат применению как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии с пунктами 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку истец и члены ее семьи вселялась на основании договора мены в спорное жилое помещение, находящееся в частной собственности, что подтверждено документально, Румянцева В.К. приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .........

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Румянцевой В. К. ХХ.ХХ.ХХ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: ........, кадастровый № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 М.А. Мишенева

Мотивированное решение составлено 03 октября 2016 года.