Решение по делу № 2-1168/2019 ~ М-348/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-1168/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года                                                                         г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Панковой И.А.

при секретаре                               Носовой И.А.

с участием представителя истца                     Прокофьевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к Сухановой ФИО о взыскании задолженности за жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Дзержинец» обратился в суд с иском к Сухановой Е.В. о взыскании задолженности за жилое помещение, указав в обоснование, что ООО «УК «Дзержинец» осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании договора управления многоквартирным домом заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома. Ответчик Суханова Е.В. является собственником жилого помещения ... в многоквартирном ....

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы: на содержание общего имущества – 16,03 рублей за 1 кв.м., на вывоз ТБО – 2,11 рублей на 1 кв.м..

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы: на содержание общего имущества – 15,82 рублей за 1 кв.м., на вывоз ТБО – 1,80 рублей на 1 кв.м..

Ответчик не в полном объеме несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения. Поскольку в жилом помещении ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, за декабрь 2015 года при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент. Требования о взыскании неустойки разрешены в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, ответчику предъявляется сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 714,14 рублей, в том числе основной долг в размере 45 948,70 рублей, пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 765,44 рублей. Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья производит не в полном объеме. ООО «УК «Дзержинец» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с должника суммы задолженности. Определением мирового судьи 7-го судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен на основании возражений Сухановой Е.В. относительно исполнения судебного приказа, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Ссылаясь на статьи 210, 290,307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 36, 67, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, главу 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с Сухановой Е.В. в пользу ООО «УК «Дзержинец» задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 714,14 рублей, в том числе основной долг в размере 45 948,70 рублей, пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 765,44 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 991 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Дзержинец» Прокофьева С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Суханова Е.В. в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчика и фактического месте жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как установлено частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 18, 19).

ООО «УК «Дзержинец» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дзержинец» осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения (л.д. 10, 11).

Ответчик не несет расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя держания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно вносить плату жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле траве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяются по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пунктом 42 данных Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Протоколами общих собраний собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы на содержание общего имущества (л.д. 14-17).

На основании указанных решений общих собраний истцом произведен расчет задолженности.

Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «УК «Дзержинец» в размере 44 432,45 рублей (л.д. 22-27).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. На основании данной нормы истцом приведен расчет пени, который составляет 13 765,44 рублей (л.д. 25-27).

Ответчик Суханова Е.В., как собственник помещения, в силу закона обязана нести бремя расходов по содержанию имущества, обязана своевременно производить оплату содержания и ремонта общего имущества, однако ответчиком обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнялась, что повлекло возникновение задолженности.

Доказательств погашения задолженности, равно как и возражений по сумме задолженности, ответчиком не представлено. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежных поручений следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 1 991 рублей (л.д. 9), следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 948,70 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 765,44 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 991 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 61 705, 14 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░               /░░░░░░░/                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2019 ░░░░.