Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9185/2018 ~ М-9070/2018 от 19.11.2018

                                                        №2-9185/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 20 декабря 2018 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мельникайте 129 корпус 1» к Ушакову Алексею Вячеславовичу, Малышенко Дмитрию Николаевичу, Веретенникову Валерию Владимировичу, Поликарпову Георгию Николаевичу, Краеву Олегу Павловичу об обязании привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мельникайте 129 корпус 1» обратилось в суд с иском к Ушакову А.В., Малышенко Д.Н., Веретенникову В.В., Поликарпову Г.Н., Краеву О.П. об обязании привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, мотивируя тем, что ТСЖ «Мельникайте 129 корпус 1» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус 1 по <адрес>. ГЖИ <адрес> проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлены нарушения в виде ограничений использования части лестничных площадок путем устройства перегородок с дверями на 3,4,5,6,10,11,12 этажах. ТСЖ «Мельникайте 129 корпус 1» выдано предписание №ТО-09-29 от 01.06.2018, №ТО-09-46 от 24.08.2018 о приведении лестничных клеток в соответствии с действующим законодательством. Управлением надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Тюменской области ТСЖ «Мельникайте 129 корпус 1» выдано предписание №230/1/1 «Об устранении нарушений требований пожарной безопасности, проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты, предотвращению угрозы возникновения пожара» от 16.08.2018 о демонтировании перегородок, которые уменьшают зону действия систем противопожарной защиты. ТСЖ «Мельникайте 129 корпус 1» с собственниками жилых помещений по адресу: г.Тюмень, ул.Мельникайте, д.129, корп.1 провело переговоры по вопросу демонтажа устройств металлических перегородок с дверьми. Силами и за счет ТСЖ демонтированы металлические перегородки с дверями, относящиеся к квартирам 1, 2, 12, 15, 17, 18, 41, 42, 43, 47, 48, 49, 53, 54. От добровольного исполнения предписаний, ответчики отказались, на претензии ответа не поступило, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: Ушаков А.В. (кВ.7 этаж 3), Малышенко Д.Н. (кВ.11 этаж 4), Веретенников В.В. (кВ.16 этаж 5), Поликарпов Г.Н. (кВ.19 этаж 6), Краев О.П. (кВ.55 этаж 12), что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ, решения Общего собрания членов Товарищества, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Устава, ТСЖ «Мельникайте 129 корпус 1» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус 1 по <адрес>.

Согласно п.1.4 Устава, целями деятельности Товарищества являются: обеспечение согласия между различными видами собственников жилых и нежилых помещений о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью (п.1.4.1.); обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере (п.1.4.2.);

обеспечение коммунальными услугами домовладельцев (п.1.4.3.); обеспечение выполнения собственниками жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий (п.1.4.4.); защита прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах (п.1.4.5.).

Как следует из искового заявления, собственниками квартир 7, 11, 16, 19, 55 произведено самовольное устройство металлических перегородок с дверями в поэтажных коридорах 3, 4, 5, 6, 12 этажа, повлекшее уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, уменьшение зоны действия систем противопожарной защиты.

Согласно п.п. «к» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390, на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170: абз.1 п.3.2.15. - использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; п.3.2.16. - размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а такжеподходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; п.4.8.15. - запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В период с 17.05.2018 по 01.06.2018, с 01.08.2018 по 24.08.2018, ГЖИ Тюменской области проведены внеплановые выездные проверки, по результатам которых выявлены нарушения в виде ограничений использования части лестничных площадок путем устройства металлических перегородок на 3,4,5,6,10,11,12 этажах. ТСЖ «Мельникайте 129 корпус 1» выданы предписания №ТО-09-29 от 01.06.2018, №ТО-09-46 от 24.08.2018 о приведении общего имущества многоквартирного дома на 3,4,5,6,10,11,12 этажах в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проверки требований пожарной безопасности ГУ МЧС России по Тюменской области, проведенной 16.08.2018, выявлены нарушения: в жилом доме в поэтажных коридорах установлены перегородки, которые уменьшают зону действия систем противопожарной защиты (системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации), что является нарушением ст.89 Федерального закона от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.4.3. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений, п.23 (К) Правил противопожарного режима в РФ (утв.постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390 «О противопожарном режиме»). В установленный срок, в жилом доме в поэтажных коридорах демонтировать перегородки, которые уменьшают зону действия систем противопожарной защиты (системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации).

Государственным инспектором Ленинского и Восточного АО г.Тюмени вынесено Представление об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения №258 от 16 августа 2018 года, управляющая ТСЖ «Мельникайте 129 корпус 1» привлечена к административной ответственности.

ТСЖ «Мельникайте 129 корпус 1» с собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> провело переговоры по вопросу демонтажа устройств металлических перегородок с дверьми. Силами и за счет ТСЖ демонтированы металлические перегородки с дверями, относящиеся к квартирам 1, 2, 12, 15, 17, 18, 41, 42, 43, 47, 48, 49, 53, 54. От добровольного исполнения предписаний ответчики отказались, до настоящего времени ограничение использование лестничной площадки на 3,4,5,6,12 этажах, ответчиками не устранены, что подтверждается представленным актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в силу действующего законодательства о противопожарном режиме, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате возведения стены с дверью уменьшено пространство лестничной площадки, являющей общим имуществом многоквартирного дома, по сути, произведена перепланировка помещения, выполненная с отступлением от проектных решений жилого дома и с изменением объемно-планировочного решения, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в части обязания собственников квартир 7,11,16,19,55 привести общее имущество дома в прежнее проектное состояние, а именно на 3,4,5,6,12 этажах дома в прежнее состояние: демонтировать самовольно возведенные металлические перегородки с дверями, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, суд считает необходимым указать, что если ответчики Ушаков А.В., Малышенко Д.Н., Веретенников В.В., Поликарпов Г.Н., Краев О.П. не исполнят решение в течение установленного срока, ТСЖ «Мельникайте 129 корпус 1» вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

В силу ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., в равных долях, подтвержденные документально.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Мельникайте 129 корпус 1», удовлетворить.

Обязать привести общее имущество многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, в прежнее состояние - демонтировать самовольно возведенные металлические перегородки с дверями на этажах, Ушакова Алексея Вячеславовича на 3 этаже, Малышенко Дмитрия Николаевича на 4 этаже, Веретенникова Валерия Владимировича на 5 этаже, Поликарпова Георгия Николаевича на 6 этаже, Краева Олега Павловича на 12 этаже, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ушакова Алексея Вячеславовича в пользу Товарищества собственников жилья «Мельникайте 129 корпус 1» расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб.

Взыскать с Малышенко Дмитрия Николаевича в пользу Товарищества собственников жилья «Мельникайте 129 корпус 1» расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб.

Взыскать с Веретенникова Валерия Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Мельникайте 129 корпус 1» расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб.

Взыскать с Поликарпова Георгия Николаевича в пользу Товарищества собственников жилья «Мельникайте 129 корпус 1» расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб.

Взыскать с Краева Олега Павловича в пользу Товарищества собственников жилья «Мельникайте 129 корпус 1» расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени.

Судья                                                                        Кармацкая Я.В.