Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2018 ~ М-1515/2018 от 16.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/18 по иску Сысоевой Л.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сысоева Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся, мотивируя свои требования тем, что она является собственником нежилого здания - гараж, общей площадью 18 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1990, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное нежилое здание истец приобрела по наследству за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Гараж располагается на земельном участке кадастровый №, общей площадью 37 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена и соответственно чьи-либо права отсутствуют. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по инициативе предыдущего собственника гаража Саяпиной Н.П. ДД.ММ.ГГГГ истец в целях приобретения прав на земельный участок под гаражом обратилась с заявлением №№ в Департамент управления имуществом г.о.Самара о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в порядке, предусмотренном п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ. На основании вышеуказанного заявления между Сысоева Л.В. и Департаментом управления имуществом г.о.Самара был заключен договор купли-продажи №кп земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По сделке между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства сторонами исполнены, передача имущества состоялась. Истец оплатила в полном размере цену выкупа земельного участка <данные изъяты> рублей 83 копейки, что подтверждается чек-ордером Самарского отделения - ПАО Сбербанк №. Стороны вышеуказанного договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Росреестр) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № для регистрации перехода права и права собственности на земельный участок на основании договора купли- продажи. Однако истцом было получено Уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок. Просит суд признать сделку купли - продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара №Зкп от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенную между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Сысоевой Л.В., состоявшейся. Провести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности Сысоевой Л.В. на земельный участок общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александров А.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Гаврилова Е.Ю., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что сторонами по спорному договору действительно выполнены все существенные условия, претензий к Сысоевой Л.В. не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Сысоева Л.В. является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 798 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земельных участков – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок.

Так же, Сысоева Л.В. является собственником нежилого здания - гараж, общей площадью 18 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1990, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное нежилое здание истец приобрела по наследству за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Гараж располагается на земельном участке кадастровый №, общей площадью 37 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена и соответственно чьи-либо права отсутствуют.

Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по инициативе предыдущего собственника гаража ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец в целях приобретения прав на земельный участок под гаражом обратилась с заявлением №№ в Департамент управления имуществом городского округа Самара о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в порядке, предусмотренном п.6 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ.

На основании вышеуказанного заявления между Сысоевой Л.В. и Департаментом управления имуществом г.о.Самара был заключен договор купли-продажи №кп земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства сторонами исполнены, передача имущества состоялась. Истец оплатила в полном размере цену выкупа земельного участка 42 469 рублей 83 копейки, что подтверждается чек-ордером Самарского отделения - ПАО Сбербанк №.

Стороны вышеуказанного договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Росреестр) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № для регистрации перехода права и права собственности на земельный участок на основании договора купли- продажи.

Однако истцом было получено Уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок.

В обоснование отказа в регистрации Росреестром указывается, что гараж, право собственности, на который зарегистрировано за Сысоевой Л.В. в Едином государственном реестра недвижимости, согласно декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м., также принадлежащем Сысоевой Л.В. на праве собственности, что исключает возможность применения пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющего исключительное право на приобретение в собственность данного земельного участка. Следовательно представленный договор купли-продажи по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с тем, что при его заключении были нарушены требования статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли – продажи спорного земельного участка №кп от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме, между сторонами согласованы все существенные условия договора: предмет, цена, порядок передачи имущества.

Так, из представленного договора купли-продажи №кп от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения и кадастровый номер участка указан. Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору купли-продажи №кп от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оплата стоимости земельного участка произведена в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. В момент передачи земельный участок находился в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления, взаимных претензий стороны не имеют. Факт оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи №кп от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены в полном объеме, а именно Сысоева Л.В. передала денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей 38 копеек, Департаментом управления имуществом г.о. Самара был передан земельный участок. Учитывая вышеизложенное и нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что сделка купли – продажи спорного земельного участка фактически состоялась, в связи с чем, требования истца о признании сделки состоявшейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы, указанные Управлением Росреестра по Самарской области, в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный земельный участок, судом проверялись, однако не нашли своего подтверждения.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи действительно был заключен в рамках реализации Сысоевой Л.В. исключительного права на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность, установленного пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, как собственник объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке.

Как указывалось выше, Сысоева Л.В. является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 798 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земельных участков – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок, и нежилого здания - гаража, общей площадью 18 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1990, расположенного по адресу: <адрес>.Согласно выписок из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости – гараж, кадастровый № имеют статусы: актуальные, ранее учтенные.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности и был приобретен в порядке наследования за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Сысоева Л.В. приобрела право собственности на гараж на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а не на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельства регистрации права собственности за первоначальным собственником истцу известны не были.

Расположение гаража на оспариваемом земельном участке было подтверждено Департаментом управления имуществом г.о.Самара в процессе проведения осмотра данного земельного участка в рамках административной процедуры перед заключением договора купли-продажи. По результатам проведения указанного осмотра органом местного самоуправления был составлен акт, который имеется в учетном деле Департамента управления имуществом г.о.Самара.

Также истцу стало известно, что при первоначальной регистрации гаража границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не были установлены и они имели декларированную площадь.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом, выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сысоевой Л.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сысоевой Л.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара №кп от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Сысоевой Л.В., состоявшейся.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности Сысоевой Л.В. на земельный участок общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:             О.Н. Андрианова