Решение по делу № 2-2049/2019 ~ М-1750/2019 от 06.05.2019

Гр.<адрес>.

РЕШЕНИЕ
ИФИО1

<адрес>                                                         02 сентября 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности -ФИО6, представителя ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>», участвующего по доверенности - ФИО7,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на домовладения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 239,2 кв.м. в том числе жилой 88 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на домовладения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 239,2 кв.м. в том числе жилой 88 кв.м., в обоснование иска, указав, что в 1982 году он приобрел домовладение расположенное по адресу: <адрес>. и в 1986г. он получил разрешение на капитальную реконструкции) жилого дома по <адрес>.

Согласно выданного ему разрешения после завершения строительства общая полезная площадь должна была составить 106 кв.м, в том числе жилая 56,3м2. Так как семья была большой, он достроил еще самовольно, в связи с чем общая площадь стала 239,2 м2, жилая площадь стала 88 м2.

В настоящее время он желает привести в порядок все документы на домовладение согласно требований закона. В 2018г. обратился в Регистрационную палату, однако, ему отказали в государственной регистрации права собственности на домовладение.

В 2019г. он вновь обратился в Регистрационную палату и за ним признали право собственности на земельный участок площадью 540 м2, на котором построен его жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от13.08.1982г. ФИО2 купил у ФИО3 целое домовладение состоящее из саманных строений и расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.02.2019г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 540м2 под ИЖС за ФИО2

Согласно выписки из технического паспорта полезная площадь жилого строения по <адрес> составляет 239,2м, жилая-88,0м.

Согласно решения Кировского РИК от 10.07.1986г. № ФИО2 дано разрешение на капитальную реконструкцию домовладения по <адрес>.

Будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился истец ФИО2, о причинах не явки суд не известил, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В суде представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД « <адрес>» по доверенности ФИО7 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, так как данная пристройка согласно ст. 222 ГПК РФ является самовольной постройкой и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГПК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из приложенной к материалам дела копии договора купли-продажи от13.08.1982г. видно, что ФИО2 купил у ФИО3 целое домовладение состоящее из саманных строений и расположенное по адресу: РД, <адрес>.

Из приложенной к материалам дела копии выписки из ЕГРН от 21.02.2019г. усматривается, что зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 540м2 под ИЖС за ФИО2.

Из приложенной к материалам дела копии решения Кировского РИК от 10.07.1986г. № усматривается, что ФИО2 дано разрешение на капитальную реконструкцию домовладения по адресу РД, <адрес>.

Из технического паспорта усматривается, что произведенные истцом изменения внесены в техническую документацию, и по состоянию на 2018 г. с учетом вновь возведенных построек площадь дома составляет 239,2 кв.м., в том числе жилая-88,0 кв.м.

Из выписки технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежить целое домовладение, состоящее из литер - А полезной пл. 239,2 кв. м. жилой пл. 88,0 кв. м. расположенный по адресу РД, <адрес>.

В материалах дела имеются схемы расположения земельного участка.

Согласно заключению эксперта от 21.08.2019г. № усматривается, что двухэтажный жилой дом литер "А" домовладения № по <адрес> г. Махачкала общей площадью 239,2 кв.м, в том числе жилой 88,0 кв.м, относящийся к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности, не соответствует требованиям норм и правил (строительным, градостроительным, противопожарным, санитарной-эпидемиологическим): п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», п. ДД.ММ.ГГГГ «Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан», определяющих минимально допустимое расстояние - 3 м от жилого дома до границы соседних приквартирных участков домовладений № и № по <адрес> по санитарно-бытовым условиям; п.4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. ДД.ММ.ГГГГ «Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан», устанавливающих соблюдение минимального противопожарного расстояния - 6 метров от двухэтажного жилого дома литер "А" домовладения № по <адрес> до жилого дома домовладения № по <адрес>; п. 74 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», запрещающему использование противопожарного расстояния между зданиями под строительство зданий; п.п. 5.9.1, 5.9.2 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83», п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75», п. 4.11 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», регламентирующих наличие по периметру исследуемого здания отмостки шириной не менее 0,75 м - конструктивного элемента, устраиваемого для отвода поверхностных вод от строений и защиты фундаментов и грунтов основания от замачивания; п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001», устанавливающему отношение площади световых проемов к площади пола жилой комнаты № первого этажа не менее 1:8; п. 6.4.1 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», не допускающему выполнение открытых лестничных клеток в виде отдельно стоящих сооружений; п. 6.14.4 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», предусматривающему выполнение кладки несущих и самонесущих стен на смешанных цементный растворах; п. 6.16.1 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», запрещающему в городах строительство жилых домов со стенами из самана.

          Решение вопросов, связанных с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате сохранения двухэтажного жилого дома литер "А" домовладения № по <адрес>, выходит за пределы компетенции экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".

Соблюдение действующих норм и правил при строительстве здания обеспечивает его нормальную эксплуатацию, прочность и устойчивость, требуемую долговечность, исключает вероятность разрушения здания или его отдельных несущих строительных конструкций и соответственно, предотвращает наступление угрозы причинения вреда жизни или здоровью.

Согласно №Э-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениям».

Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства кровли из негорючих материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий классов конструктивной пожарной опасности С2 и СЗ.

Как установлено в судебном заседании строение саманного кирпича, что является огнестойким материалом.

Доказательства обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Пленума ВС РФ№ Пленума ВАС № от 29.04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что истцом ФИО2 принимались меры по легализации спорного домостроения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, возведенная истцом пристройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи, с чем суд находит исковые требования ФИО2 м. А. к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 239,2 кв.м. в том числе жилой 88 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                М. <адрес>.

(Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ )

Гр.<адрес>.

РЕШЕНИЕ
ИФИО1

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности -ФИО6, представителя ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>», участвующего по доверенности - ФИО7,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на домовладения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 239,2 кв.м. в том числе жилой 88 кв.м.,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 239,2 кв.м. в том числе жилой 88 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                М. <адрес>.

(Мотивированное решение суда будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ )