Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7105/2011 ~ М-7459/2011 от 27.09.2011

Дело № 2 -7105/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   27 октября 2011 года                                                 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Брылко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой ФИО9 к Администрации <адрес>, Управе Ленинского административного округа Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Управе Ленинского АО Администрации <адрес> о признании за ней права пользования жилым помещением - комнатой №, № <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что она проживает в квартире на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> ее мужу Седову ФИО12, который от приватизации данной квартиры отказался. В настоящее время истцом собраны все необходимые документы подтверждающие, что самовольно произведенные перепланировки и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что проживает в комнате №,5 постоянно, другого жилого помещения не имеет. Вселилась на основании ордера, который выдан был ее мужу. Ордер был выдан на комнату №, но в нем сразу же была указана площадь двух комнат - 24 кв.м. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направили отзыв, в котором просят принять решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений в суд не направили.

Третье лицо Седова ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает с материю в комнате №, № <адрес>.

Третье лицо Седов ФИО11. в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение ему было выделено в связи с трудовыми отношениями на основании ордера, с женой он не проживает, от приватизации спорного жилого помещения отказался. Полагает, что иск заявлен правомерно и подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно ордера № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета <данные изъяты>, Седову ФИО13. предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии по адресу: <адрес> комната 45 площадь 24 кв.м на состав семьи : жена - Седова ФИО14, дочь - ФИО1 ФИО15 1986 г.р., ФИО1 Дмитрий 1987 г.р.

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между Седовым ФИО16 и Седовой ФИО17. прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточки, в комнате <адрес> <адрес> зарегистрированы : Седова ФИО18 с 1985года; ФИО1 Марина с 2001года.

Согласно выписок из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, № <адрес> находятся в муниципальной собственности <адрес> на основании Распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что с Седовыми дружили семьями, у них двое детей. Седов ФИО19 вселился в спорное жилое помещение в 90-х годах с семьей, они сделали там ремонт. Семья занимала сразу же две комнаты на втором этаже.

Оснований не принимать во внимание показания данных свидетелей у суда не имеется, они последовательны, логичны, согласуются как между собой, так и с пояснениями истца и материалами дела.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что часть площадей жилых комнат №а, №а (по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ) перепланированы в коридор (разобрана часть перегородки между жилыми комнатами, установлены новые с дверными проемами, заложен дверной проем между жилыми комнатами, установлены новые с дверными проемами, заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между коридорами). Часть площади коридора и часть площади туалета перепланированы в подсобное помещение ( разобрана часть старой перегородки, установлены новые с дверным проемом). В жилых помещениях №, 15, 16, 17, 19, 20 ( по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ) разобраны встроенные шкафы. Жилому помещению №а ( по экспликации к поэтажному плану) общей площадью 12.2. кв.м, присвоен №, жилому помещению №а ( по экспликации к поэтажному плану) общей площадью 12, 0 кв.м, присвоен №. По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № и вспомогательные помещения коридоры, туалет, умывальник) объединены, перепланированы и переустроены в тринадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившимся № присвоен №, жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении собственник жилого помещения - Администрация <адрес> не предъявлял, не оспаривая тем самым законность проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Седовой ФИО20 жилым помещением - комнатой <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду отчета и технического заключения Тюменского филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате перепланировки несущая способность конструктивных элементов не ухудшилась. Несущие строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение может без каких-либо ограничений использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем.

Экспертное заключение №к от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает соответствие перепланировки комнат № <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

           Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения - комнат №, 5 <адрес> отвечает санитарным правилам перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение комнаты №, № <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 6, 10, 11, 25, 29, 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Седовой ФИО21     - удовлетворить.

Признать за Седовой ФИО22 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> комната 4, 5.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> комната 4, 5, а именно: части площадей жилых комнат перепланированы в коридор ( разобрана часть перегородки между жилыми комнатами, установлены новые с дверными проемами, заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между коридорами. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комнаты №, жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комнаты №. <адрес> комнаты №,20 кв.м, общая площадь комнаты №, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2011 года.

Председательствующий судья                                                                               О.А. Первышина