Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2017 (2-11139/2016;) ~ М-10808/2016 от 30.09.2016

 Дело № 2–320/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года              г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

С участием представителя истца – Сперидоненко Л.М., представителя третьего лица ООО «СК «Империал» - Паутовой О.В.,                            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голота М. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройэкспресс» о признании права собственности на земельный участок недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Голота М.Н. обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме (далее – МКЖД) по адресу: ***. В соответствии со статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений МКЖД. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Он является собственником помещений в МКЖД, который расположен на земельном участке, который в соответствии с проектным решением имеет элементы благоустройства, озеленения и детскую площадку. Поскольку МКЖД, расположенный по адресу: *** введен в эксплуатацию 29.12.2010 года разрешением Администрации г. Благовещенска, все участники долевого строительства зарегистрировали свои права на нежилые и жилые помещения в нем, постольку в силу закона, земельный участок с кадастровым номером ***, как сформированный, имеющий соответствующее целевое назначение и кадастровый учет, в силу закона, стал объектом общей долевой собственности общего имущества собственников МКЖД. При этом, какие либо права, вытекающие из договоров пользования, владения данным земельным участком, заключенные «Застройщиком» МКЖДЖ с третьими лицами, в силу прекращения прав «Застройщика» на данный земельный участок, так же прекращают свое действие. Между тем, ему стало известно, что собственником земельного участка с кадастровым номером *** до настоящего времени является застройщик дома – ООО «Строй-экспресс», несмотря на то, что основания для наличия права собственности на данный земельный участок у ООО утрачены в силу фактических обстоятельств и закона.

Просит признать право собственности ООО «Строй-экспресс» ИНН *** на земельный участок с кадастровым номером *** недействительным; признать отсутствующей в ЕГРН запись о регистрации права собственности ООО «Строй-экспресс», на земельный участок с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнение указав, что хоть земельный участок находится в залоге и обременен ипотекой, ипотека прекращается с момента передачи всех объектов в собственность. Собственник обязан был обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения по ипотеке.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО СК «Империал».

В судебном заседании представитель ООО СК «Империал» поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, дополнительно указав, что в силу закона переход права собственности не может быть произведен, если имеется обременение ипотекой. Право собственности возникает с момента погашения всех записей об ипотеке. На момент регистрации объединения земельных участков трое дольщиков дали согласие на регистрацию права собственности. Пока ипотека есть, право собственности у них не возникло, ответчик не обращается с заявлением о погашении ипотеки. Ипотека не погашена самим залогодателем и погашена не будет, поскольку планируется строительство второй очереди. Залогодателем является ООО «Стройэкспресс». Имеющуюся в материалах дела экспертизу, на которую ссылается истец считает недопустимым доказательством по делу, поскольку она проведена без учета дополнительного предоставления участка в 1350 кв.м. для озеленения. Администрация г. Благовещенска считает возможным строительство второй очереди.

Истец Голота М.Н., представители третьих лиц - администрации г. Благовещенска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, третьи лица Савельев Е.А., Савельева С.Г., а так же собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: *** извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; представитель третьего лица администрации г. Благовещенска просил рассмотреть дело без своего участия. Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил: приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Из правовой позиции представителя третьего лица – Администрации г. Благовещенска следует, что на основании постановления мэра г. Благовещенска от 28.12.2005 года № *** БГОО АОО ВОИ был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером *** для фабрики пошива и ремонта обуви. 18.12.2006 года между БГОО АОО ВОИ и ООО «Строй-Экспресс» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***. 26.10.2007 года на основании постановления мэра г. Благовещенска № *** изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером *** - для фабрики пошива и ремонта обуви, на вид разрешенного использования для многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и административного здания. В дальнейшем, путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** были образованы земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***. Земельный участок с кадастровым номером ***, зарегистрированное право собственности на который оспаривается, был образован из земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Третье лицо Носырева О.Б. предоставила письменные пояснения по обстоятельствам дела, из которых следует, что она просит признать спорный земельный участок собственностью многоквартирного дома по адресу: ***.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, спор возник по поводу прав ООО «Строй-экспресс» на земельный участок с кадастровым номером ***, часть которого находится под многоквартирным жилым домом № *** по ул. *** г. Благовещенска.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 сентября 2014 года, Голота М.Н. на праве собственности принадлежит квартира № *** по адресу: ***. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи от 23.03.2012 года, зарегистрированный за № ***.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 31.08.2016 года № ***, земельный участок с кадастровым номером *** образован из земельных участков *** и ***, местоположение: квартал 72 г. Благовещенска, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь 4667+/-24 кв.м. Правообладателем земельного участка является ООО «Строй-экспресс».

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 09.06.2012 года № ***, земельный участок с КН ***, площадью 1164+/-12 кв.м имел предыдущий номер ***. Земельный участок с КН *** являлся смежным по отношению к земельному участку ***.

Согласно кадастровому паспорту от 21.10.2010 года № ***, земельный участок КН ***, площадью 3503+/-21 кв.м также имел предыдущий номер ***.

При этом, как установлено судом, ранее на основании постановления мэра г. Благовещенска от 28.12.2005 года № 3850 Амурской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 4668 кв.м из категории земель поселений архитектурно-исторической зоны, расположенный по адресу: ***, используемый для фабрики для фабрики пошива и ремонта обуви.

18.12.2006 года между Амурской областной общественной организацией Всероссийского общества инвалидов и ООО «Строй-Экспресс» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 14.07.2005 года № 2062 утвержден акт выбора земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома, подземной автостоянки с административным зданием в квартале 72 г. Благовещенска. ООО «Строй-экспресс» предварительно согласовано место размещения многоквартирного жилого дома, подземной автостоянки с административным зданием в квартале №*** площадью 5176.

26.10.2007 года на основании постановления мэра г. Благовещенска № *** изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером *** - для фабрики пошива и ремонта обуви на вид разрешенного использования - для многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и административного здания.

Путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** образованы земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***.

Путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** образован земельный участок с кадастровым номером ***, часть которого занята многоквартирным жилым домом по ул. *** г. Благовещенска.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 14.04.2008 года №*** ООО «Строй-экспресс» предоставлена в аренду, сроком на 11 месяцев, часть земельного участка площадью 1350 кв.м. от земельного участка площадью 45867 кв.м. с КН ***, из категории земель населенных пунктов, находящуюся в квартале 72 г. Благовещенска, используемую для выполнения благоустройства к многоквартирному жилому дому с помещениями общественного назначения и административного здания.

Разрешением администрации г. Благовещенска на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 29.12.2010 года введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения – 1-ой очередь строительства, расположенный по адресу: ***.

Из анализа приведенных документов следует, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** зарегистрировано за ООО «Строй-экспресс» после введения многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска в эксплуатацию (2010 год) – в 2011 году, на объединенный земельный участок с КН *** – в 2012 году.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент регистрации прав на спорный земельный участок, определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Из материалов регистрационного дела следует, что 29 ноября 2012 года между ООО «Строй-экспресс» (арендодатель) и ООО «СК Империал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 4667 кв.м. Пунктом 2.1. установлен срок аренды земельного участка – с 29 ноября 2012 года по 29 ноября 2017 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области 05 декабря 2012 года.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство указанного многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска осуществлялось с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, в связи с чем возникшие по поводу строительства многоквартирного жилого дома правоотношения подлежат регулированию положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ (ред. от 03.07.2016).

В силу ч.1, 3 ст. 4 названного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии с положениями п.п., 1, 3 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214 – ФЗ (ред. от 03.07.2016), в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 14.01.2014 N 2-О указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Таким образом, залог права аренды возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

Предметом ипотеки по настоящему делу является право аренды застройщика – ООО «Строй-Экспресс», которое возникло в силу положений специального закона - Закона о долевом участии в строительстве.

Согласно пункту 9 статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) с учетом особенностей, установленных этим Законом.

В соответствии с частью 8.1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.

В силу п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 1218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1.1 статьи 25 Закона об ипотеке установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам.

Между тем, Закон о долевом участии в строительстве и Закон об ипотеке, предусматривая указанные основания для прекращения залога права аренды, применимые в случаях завершения строительства, не содержат положений об основаниях прекращения залога тогда, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договорам долевого участия. В этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса и другими законами, регулирующими спорные правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 приведенной статьи ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из ч. 5 названной статьи ЖК РФ следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Согласно чч. 1,3,4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Следуя п. 67 названного Постановления, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

При рассмотрении гражданского дела № *** по иску Савельева Е. А., Ермошина Ю. А. к ООО «Строй-Экспресс» о признании права собственности на земельный участок недействительным для разрешения вопроса о правомерности приобретения спорного земельного участка с кадастровым номером *** ООО «Строй-экспресс» в собственность, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Амурземпроект». Из заключения эксперта ООО «Амурземпроект» от 16 мая 2014 года следует, что к общему имуществу многоквартирного жилого дома по ул. *** г.Благовещенска (в смысле п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) земельный участок с кадастровым номером *** относится полностью в существующих границах отвода, при этом объекты и сооружения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположены на указанном земельном участке в его южной части, северная часть участка не занята объектами и сооружениями. Заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, принято судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имелось. Так же судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, образованный путем объединения двух земельных участков с КН *** и *** еще в 2005 году выделялся ООО «Строй-экспресс» для возведения многоквартирного жилого дома, подземной автостоянки с административным зданием, то есть с момента утверждения акта выбора земельного участка, в связи с чем в последующем в 2007 году было изменено разрешенное использование земельного участка именно – для размещения многоквартирного жилого дома, то есть основным условием для предоставления земельного участка ответчику являлось возведение многоквартирного жилого дома. Довод стороны ответчика о том, что экспертным заключением в состав земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому №*** по ул. *** г. Благовещенска, необоснованно отнесен пустырь, судом не принимается, поскольку в силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства считается находящимся в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома земельный участок. А земельный участок с КН ***, как установлено судом, был предоставлен ООО «Строй-экспресс» именно для возведения многоквартирного жилого дома. Следовательно, дольщики являлись залогодержателями всего выделенного для этих целей земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ в Российской Федерации провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из изложенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что все объекты долевого строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: *** переданы по передаточным актам, и права на них зарегистрированы всеми участниками долевого строительства.

В силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.

Таким образом, в целях государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок не имеет правового значения обременение его ипотекой в силу закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (далее Закон № 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Учитывая положения статьи 40 Закона N 218-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права всех собственников помещений в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером *** относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска, следовательно, право собственности на этот участок, оформленное за ООО «Строй-экспресс», является незаконным.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отсутствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** за ООО «Строй-экспресс» также подлежат удовлетворению.

Материалами дела так же подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 600 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 29 сентября 2016 года, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голота М. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройэкспресс» о признании права собственности на земельный участок недействительным – удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Строй-экспресс» на земельный участок с кадастровым номером *** недействительным, признать отсутствующей запись в ЕГРН о регистрации права собственности ООО «Строй-экспресс» на земельный участок с кадастровым номером ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-экспресс» в пользу Голота М. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2017 года.