Решение по делу № 2-111/2017 (2-1962/2016;) от 09.06.2016

Дело № 2-111/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года                                     п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» к Шахова Т.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Заказчик ЖКУ» обратилось в суд с иском к Шахова Т.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Шахова Т.Г. является собственником квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> На регистрационном учете в указанной квартире состоит ответчик. В период с ответчик вносит плату за жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме. В связи с этим образовалась задолженность в сумме 142179,62 рублей. Просит суд взыскать с Шахова Т.Г. сумму задолженности в размере 142179,62 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4043,59 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Сиваеву У.Ю., полномочия которой подтверждены доверенностью от <дата>, уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период в размере 185224,86 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4043,59 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО УК «Заказчик ЖКУ» Сиваеву У.Ю. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в спорный период ответчик претензий по качестве предоставляемых услуг не предъявляла, в связи с отсутствием горячей воды <дата> <дата> ответчику был сделан перерасчет платы за горячее водоснабжение, о том, что в указанный период в квартире ответчика температура была ниже установленный нормы, заявлений не поступало, поэтому оснований для производства перерасчета платы за этот период за отопление не имеется.

Ответчик Шахова Т.Г. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что температура горячей воды в ее квартире не соответствует норме, она вынуждена постоянно сливать горячую воду, чтобы она достигла оптимальной температуры, поэтому сумма задолженности за горячую воду должна быть уменьшена на 841 рублей в соответствии с представленным ею расчетом. Кроме того, <дата> <дата> отсутствовало горячее водоснабжение и отопление, но перерасчет был сделан только за горячую воду. Также просит применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

В силу ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца по взысканию платежей за жилищно-коммунальные услуги за период свыше трех лет на день подачи искового заявления.

Как установлено судом, ООО УК «Заказчик ЖКУ» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период <дата> С исковым заявлением в суд истец обратился <дата>.

Таким образом, ООО УК «Заказчик ЖКУ» пропущен срок исковой давности по требованиям за период с <дата>.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности по требованиям за период <дата> по <дата>, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в этой части.

Согласно п. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ в редакции от <дата> плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ в редакции от <дата> плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, Шахова Т.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по указанному адресу состоит Шахова Т.Г.

ООО УК «Заказчик ЖКУ» с <дата> осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, акта приема передачи от <дата>, договора от <дата> на управление муниципальными помещениями в многоквартирных домах.

Согласно справке о состоянии финансово-лицевого счета на квартиру по <адрес>, и представленного истцом расчета, за период с <дата> <дата> задолженность Шахова Т.Г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 149649,34 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании Шахова Т.Г. пояснила, что в спорный период ей предоставлялась горячая вода ненадлежащей температуры, в связи с чем, за горячую воду должен быть сделан перерасчет, а также за отопление за период <дата> <дата>.

Согласно п.101 Постановления Правительства РФ от <дата> №, при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Согласно п.5 Требований к качеству коммунальных услуг, установленных Приложением № Постановления Правительства РФ от <дата> №, за каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

В соответствии с п.15 указанных Требований, за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

Вместе с тем, судом установлено, что <дата> в связи с отсутствием горячей воды <дата> <дата> истцом был произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение, что подтверждается представленной выпиской из финансово-лицевого счета.

О том, что в остальной период времени температура горячей воды не соответствует установленной норме, ответчик доказательств не представила, с заявлениями о замере температуры горячей воды и о перерасчете платы за горячее водоснабжение Шахова Т.Г. в ООО УК “Заказчик ЖКУ” не обращалась, что не оспаривалось ответчицей в судебном заседании. С данной жалобой ответчик обратилась к истцу только <дата>, то есть за спорным периодом, в который образовалась задолженность.

Кроме того, <дата> ответчик обратилась к истцу с заявлением о перерасчете платы за отопление, в связи с его отсутствием <дата> <дата>.

Согласно ответу ООО УК “Заказчик ЖКУ” от <дата>, Шахова Т.Г. с заявлением о замерах температурного режима к истцу не обращалась, поэтому перерасчет произведен быть не может.

В судебном заседании ответчик также пояснила, что замеры температуры в <адрес> <дата> она не производила, с заявлением к истцу о производстве таких замеров не обращалась. В связи с этим, суд считает, что доказательств несоответствия температурного режима в квартире истцы в указанный период не имеется, поэтому основания для перерасчета платы за отопление отсутствуют.

При этом, суд учитывает, что обращения в ООО УК «Заказчик ЖКУ» о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период в материалах дела отсутствуют, сам факт предоставления коммунальных услуг ответчиком в судебном заседании не оспаривался, а также предоставление этих услуг истцом подтверждается предоставленными суду договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями.

Иных оснований для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги либо освобождения ответчика от уплаты жилищных и коммунальных услуг за спорный период, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 4043,59 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом представлен агентский договор, заключенный между ООО УК «Заказчик ЖКУ» и ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», согласно которому, ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» приняло на себя обязательства осуществлять принудительное взыскание задолженности с потребителей за оказанные жилищно-коммунальные услуги в судах. Оплата услуг по договору производится из расчета 2000 рублей за каждое принудительное взыскание.

Однако, документов, подтверждающих оплату услуг ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» по договору, суду истцом не представлено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» удовлетворить частично.

Взыскать с Шахова Т.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 149640 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4043 рубля 59 копеек, а всего 153683 рубля 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Копия верна.

Судья:                                     Е.С.Лапунова