Решение по делу № 2-1721/2016 от 15.03.2016

2-1721(2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2016 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

при секретаре Скопинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании договора дарения ему гаража «***» в гаражном обществе № «***» заключенным, признании за ним права собственности на указанный гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему ФИО был подарен гараж № «***» в гаражном обществе № «***», принадлежавший ей на праве собственности. Данный договор дарения был удостоверен нотариусом, однако государственная регистрация сделки совершена не была, в связи с чем гараж по данным БТИ числится принадлежащим ФИО. Он дар ФИО принял, с указанного времени считает гараж своей собственностью, владеет и пользуется им, несет расходы по содержанию данного имущества. Считает, что ФИО выразила свою волю на распоряжение спорным гаражом, исполнила договор, передала ему гараж, и потому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на действительность договора дарения не влияет. Поскольку договор дарения был заключен до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость», он просит суд признать за ним право собственности на гараж № «***» гаражного общества № «***» <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники умершей ФИО – ФИО7, ФИО6 (л.д.80).

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям. Истец также суду пояснил, что ФИО приходилась ему бабушкой со стороны отца, и фактически спорный гараж № «***» г/о «***» строился его отцом. Впоследствии гараж был подарен ему ФИО в 1992 г., договор дарения был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в БТИ <адрес>, так как он после окончания учебы уехал служить за пределы города. Тем не менее, он с 1992 г. пользуется гаражом как своим собственным, в том числе после смерти бабушки в 1993 <адрес> лица на данный гараж никогда не претендовали, дети ФИО - ФИО7, ФИО6 его права на гараж не оспаривают. Его отец умер в 1995 г., и потому он просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гараж.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель Администрации г. ФИО2 Цыбулькина, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просит рассмотреть в ее отсутствие по материалам дела, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия возражений у наследников умершего (71-72).

Третьи лица ФИО7, ФИО6, надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела судом и дате, времени судебного заседания, в суд не явились, в поступившем заявлении и телефонограмме дело просят рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО4 о признании права собственности на спорный гараж не возражают, подтвердив факт дарения их матерью ФИО данного гаража в 1992 г. внуку ФИО4 и отсутствие с их стороны претензий в отношении гаража.

Выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 44 ГК РСФСР предусматривала, что должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.

Статья 92 ГК РСФСР определяла, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. ст. 153, 154 ч.3 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 58,59 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ гараж № «***» в гаражном обществе № «***» <адрес> был подарен ФИО истцу ФИО4 Договор дарения удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы (л.д.6).

Данный гараж принадлежал ФИО на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано за дарителем в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,53).

В последующем в связи с перенумерацией спорному гаражу был присвоен № «***» что подтверждается справкой Главного архитектора <адрес> (л.д.9)

«***» ФИО умерла (л.д.45).

По сообщению и.о. нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО 2 после смерти ФИО с заявлением о принятии наследства по закону наследники не обращались, наследственное дело не заводилось (л.д.73).

Подаренным ему гаражом ФИО4 владеет и пользуется с 1993 г., что также подтверждается справкой председателя гаражного общества № «***» г.. Ачинска о принадлежности истцу гаража № «***» на протяжении более 20 лет, а также членской книжкой гаражного общества, содержащей сведения об уплате ФИО4 членских взносов за гараж с 1990 г. (л.д.11-29).

Права иных лиц согласно информации Ачинского отдела ФСГРКиК по <адрес> на спорный гараж не зарегистрированы (л.д.10).

У суда нет оснований ставить под сомнение объяснения истца, поскольку они также объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами в письменном виде, содержит все существенные условия, позволяющие определить его предмет и даримое имущество, при этом волеизъявление дарителя ФИО на распоряжение гаражом было удостоверено нотариусом, при жизни ФИО, а после ее смерти ее наследниками данный договор не оспорен, суд полагает возможным признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 действительным.

Исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что истец принял дар ФИО, сделка в отношении спорного гаража была заключена до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд считает, что удовлетворение требований истца не затрагивает прав иных лиц, и потому необходимо удовлетворить исковые требования, признав за ФИО4 право собственности на гараж № «***» в гаражном обществе № «***» <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № «***», площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером «***», расположенный в <адрес>, гаражное общество № «***».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.А. Ирбеткина