Решение по делу № 2-757/2012 ~ М-727/2012 от 21.05.2012

Дело №2-757/1/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 14 июня 2012 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Баландиной Г.П. к ТСЖ «Престиж», Петрухиной Е.Г., Баландиной О.А., Бородиной Н.Г., Баландиной М.Г. об обязательстве начислять квартирную плату и плату за коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Баландина Г.П., ее муж- ФИО1, дочери- Петрухина Е.Г., Бородина Н.Г., Баландина О.А. приобрели в равнодолевую собственность (по 1/5 доле каждый) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-б, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Баландина Г.П. обратилась в суд с иском ТСЖ «Престиж», Петрухиной Е.Г., Баландиной О.А., Бородиной Н.Г., Баландиной М.Е. об обязательстве начислять квартирную плату и плату за коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности в квартиру, указав, что наследниками после смерти её мужа являются- она, его мама Баландина М.Е., и их совместная дочь Баландина О.А., по 1/15 доли каждый. В квартире значатся зарегистрированными она, дочь Баландина О.А. и внук ФИО2 Бремя квартирной платы, коммунальных услуг в ТСЖ «Престиж» несет она. Дочери Петрухина Е.Г. и Бородина Н.Г. в квартире не проживают, свекровь Баландина М.Е. проживает в принадлежащем ей доме. Добровольно возместить ей часть денежных средств сособственники квартиры отказываются. Она находится на пенсии и ей тяжело в материальном отношении полностью содержать квартиру. Она обращалась в ТСЖ «Престиж» с заявлением о разделе счетов и просьбой начислять плату коммунальных услуг соразмерно долям, однако ей отказали в принятии заявления, предложив обратиться в суд.

Просит обязать ТСЖ «Престиж» начислять ей квартирную плату и плату за коммунальные услуги соразмерно ее доле и долей других сособственников квартиры, а именно: ей и Баландиной О.А. в размере 4/15 долей от общей суммы, каждой, Бородиной Н.Г. и Петрухиной Е.Г. в размере 1/5 доли от общей суммы, каждой, Баландиной М.Е. в размере 1/15 доли от общей суммы, в праве собственности квартиры № <адрес> с 1 мая 2012 г.

Истец Баландина Г.П. в судебном заседании просила разделить плату за содержание и ремонт жилого помещения поступающую ТСЖ «Престиж» (содержание жилья, отопление, кап.ремонт).

Представитель ответчика ТСЖ «Престиж» Смагина Г.М. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Петрухина Е.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики Баландина О.А., Бородина Н.Г. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Представитель ответчика Баландиной М.Е. по доверенности- Артамонова Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12) собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Баландина Г.П.- 1/15 доля, Баландина О.А.- 1/15 доля, Петрухина Е.Г.- 1/5 доля, Бородина Н.Г.- 1/5 доля.

Из справки, выданной ТСЖ «Престиж» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Баландина Г.П., зарегистрированная по адресу: <адрес> и имеет состав семьи: дочь Баландина О.А., внук- ФИО2

Согласно квитанциям (л.д.6) плата за содержание жилья, вывоз мусора, отопление, капитальный ремонт по квартире <адрес> вносится в ТСЖ «Престиж», общая площадь квартиры 99,6 кв.м.

Из наследственного дела № усматривается, что наследниками после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в равных долях в 1/3 доле, каждый, являются его мать- Баландина М.Е., жена- Баландина Г.П., дочь Баландина О.А. Наследственное имущество после смерти ФИО1 состоит в том числе из 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Баландиной Г.П. и Баландиной О.А., Баландиной М.Е. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/5 доли вышеуказанной квартиры.

Из смысла приведенных выше норм права следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. И, таким образом, для истца, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе за доли жилой площади в квартире, принадлежащей ответчикам.

Таким образом, суд считает, необходимым требование истца о раздельном начислении платы за жилое помещение удовлетворить, возложив на ответчиков несение расходов по содержанию жилья пропорционально долям в квартире.

Руководствуясь ст. 246, 247 ГК РФ, ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баландиной Г.П. удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Престиж» начислять и взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> (включающую в себя содержание жилья, отопление, капитальный ремонт) Баландиной Г.П. на состав семьи 1 человек на общую площадь 26,6 кв.м., Баландиной О.А. на состав семьи 1 человек на общую площадь 26,6 кв.м., Бородиной Н.Г. на состав семьи 1 человек на общую площадь 19,9 кв.м., Петрухиной Е.Г. на состав семьи 1 человек на общую площадь 19,9 кв.м., Баландиной М.Г. на состав семьи 1 человек на общую площадь 6,64 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья