Решение по делу № 2-1029/2018 ~ М-1033/2018 от 10.07.2018

Дело №2-1029/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г.Новокузнецк                            08 августа 2018 года.

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Семеновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемель Ольги Евгеньевны к Щербаковой Вере Викторовне о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Чемель О.Е. обратилась в суд с иском к Щербаковой В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности одна комната площадью 15,6 кв.м, с балконом 0,8 кв.м, в трехкомнатной квартире общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью 45,6 кв.м, расположенной <адрес>

Собственником остальных двух смежных комнат в этой трехкомнатной квартире, соответственно, площадью 13,4 кв.м и 16,6 кв.м, является ответчик Щербакова В.В.

Вышеуказанную комнату <адрес> она приобрела по договору дарения у Манакова.А. в 2003 году, где сейчас зарегистрирована и проживает её дочь Чемель Л.В.

В договоре дарения принадлежащая ей комната обозначена как 1/3 доля квартиры, состоящей из трёх комнат, находящейся <адрес>, а в её свидетельстве о праве собственности на эту долю отмечено, что собственником 2/3 долей данной квартиры является Щербакова В.В.

Однако, она с ответчиком не владеют совместно всей квартирой пропорционально прописанным в документах долям, а фактически каждая из них имеет в собственности два самостоятельных и изолированных объекта недвижимости как указано выше, а туалет, ванная комната, кухня и коридор находятся в общем пользовании.

Указанный порядок закреплен и в решении мирового судьи судебного участка №2 Куйбышевского района г. Новокузнецка от 02.11.2016 года по делу №2-1422/2016.

Считает, что фактически квартира <адрес> представляет собою жилое помещение в виде секции общего типа, состоящей из комнаты секционного типа и двух комнат секционного типа, принадлежащих на праве собственности ей и ответчице.

Это обстоятельство также подтверждается наличием отдельных приборов учёта электроэнергии, раздельных счетов по оплате коммунальных услуг и техническим паспортом на жилое помещение – одну комнату в трехкомнатной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующим о том, что данные объект является отдельным жилым помещением в составе большого объекта недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на комнату секционного типа площадью, 15,6 кв. м с балконом, площадью 0,8 кв.м и встроенным шкафом, площадью 0,4 кв.м в трёхкомнатной квартире секционного типа общей площадью 60,5 кв.м, расположенной <адрес>, прекратив её право собственности на 1/3 долю квартиры, состоящей из трёх комнат, общей площадью 60,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 45,6 кв.м, расположенной <адрес>

    В судебном заседании истец Чемель О.Е. и её представитель по доверенности Горбачева Н.Ю. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Щербакова В.В. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, пояснила, что квартира была приватизирована на неё и сына, который продал свою 1/3 долю. Квартира является коммунальной, но не секционного типа. Комнаты у неё с ответчиком раздельные, а коридор, кухня и ванная комната общие.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.)

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 5 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» №4 от 10 июня 1980 года, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.).

Пленум Верховного Суда РФ, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, объектом права собственности является квартира в целом, а комната составляет ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

Раздел квартиры в натуре между сособственниками, как и выдел в натуре части квартиры, не допустим, поскольку не имеется технической возможности создания двух или нескольких квартир.

В судебном заседании из пояснений сторон и письменных материалов дела следует, что истцу Чемель О.Е. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором дарения 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Ответчику Щербаковой В.В. принадлежит 2/3 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается: договором № от <адрес> о передаче жилого помещения в собственность граждан (л.д.28-29).

Решением мирового судьи судебного участка №2 Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области от 02.11.2016 года определён порядок пользования квартирой:

- за ответчиком Щербаковой В.В. закреплены две жилые комнаты в квартире по адресу: <адрес>

- за истцом Чемель О.Е. закреплена жилая комната площадью 15,6 кв. м с выходом на балкон и встроенным шкафом, площадью 0,4 кв.м.

- в общем пользовании собственников Щербаковой В.В. и Чемель О.Е. оставлены места общего пользования: туалет, ванная комната, кухня, коридор (л.д. 16).

Из технического паспорта на одну комнату в трёх комнатной квартире и выписки из технического паспорта на квартиру <адрес> следует, что квартира является изолированным, обособленным жилым объектом, имеет один вход. Комнаты Щербаковой В.В. и Чемель О.Е. разделены местом общего пользования – коридором. Вспомогательные помещения - ванная комната, туалет, кухня, имея малые площади, являются местами общего пользования (л.д. 9-13).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Чемель О.Е. просит признать право собственности на комнату площадью 15,6 кв.м, а её право в общей долевой собственности прекратить, тем самым фактически требует у суда раздела квартиры в натуре, утверждая, что её комната является отдельным жилым помещением, а квартира - жилое помещение секционного типа.

Данные доводы истца суд считает несостоятельными, поскольку требования Чемель О.Е. основаны на неправильном толковании вышеизложенного законодательства.

Кроме того, из пункта 3.7 СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, следует, что секционного типа может быть только жилое здание. Квартира и комнаты в ней таковыми не являются, ни в силу строительных норм и правил, ни в силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку занимая Чемель О.Е. комната не отвечает требованиям ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как не является обособленным помещением в доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, то в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Чемель Ольге Евгеньевне в удовлетворении исковых требований к Щербаковой Вере Викторовне, в полном объёме, за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 13 августа 2018 года.

Председательствующий:             Чередниченко О.В.