Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1610/2019 (33-47557/2018;) от 04.12.2018

Судья: Ковешников В.И. Дело № 33-1610/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 марта 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

судей Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.

при секретаре Фоменко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Таранец < Ф.И.О. >16 к Гришаеву < Ф.И.О. >17 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы в натуре, отмене обеспечительных мер,

по апелляционной жалобе представителя Просяник < Ф.И.О. >18 Просяник < Ф.И.О. >19 по доверенности < Ф.И.О. >9 на решение Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 05 октября 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Таранец < Ф.И.О. >20. обратилась в суд с иском к Гришаеву < Ф.И.О. >21 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы в натуре, отмене обеспечительных мер, приостановлении исполнительного производства.

В обоснование требований указала, что между истицей и ее покойной матерью < Ф.И.О. >10 и Гришаевым < Ф.И.О. >22 <...> заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 115000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> сроком на 10 лет. Согласно п.2, п.п.2.1 данного договора ежегодный размер арендной платы за земельную долю, площадью 5,75 га составил: зерно – 2500 кг, срок платежа: сентябрь, сахар - 100 кг., срок платежа: ноябрь-декабрь, подсолнечное масло – 40 л, срок платежа: ноябрь-декабрь, такой же размер платы и за долю матери.

Однако с сентября 2016 года по настоящее время ответчик арендную плату не выплачивает, что нарушает права истца и условия договора аренды.

<...> в ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем < Ф.И.О. >11 наложен арест на имущество Гришаева < Ф.И.О. >23., право аренды и урожай с земельного участка с кадастровым номером <...>. После чего, истец обратилась к Гришаеву < Ф.И.О. >24 по вопросу расторжения договора аренды, выплатив ей задолженность. Составив соглашение о расторжении договора, обратились в Росреестр по Краснодарскому краю. Уведомлением от 05 декабря 2017 года приостановлено осуществления действий по государственной регистрации соглашения о расторжении договора данного земельного участка, в связи с запретом на регистрационные действия. Длительность периода просрочки, размер и причина не внесения арендной платы являются факторами, которые влияют на степень существенности нарушения условий договора аренды.

Согласно данных предоставленных Управлением Федеральной службы Государственной статистики по Краснодарскому краю истцом произведен расчет арендной платы за 2016- 2017г.г., за два пая составляет 48 284 руб., 10 тонн зерна озимой пшеницы.

Просила суд обратить взыскание и передать ей в натуре 3448,85 кг подсолнечника, расторгнуть договор аренды от 20 октября 2012 года земельного участка, общей площадью 115000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> заключенный между истцом и ИП Главой КФХ Гришаевым < Ф.И.О. >25, сроком на 10 лет, погасить запись в ЕГРН о регистрации договора аренды от 20 октября 2012 года, взыскать с Гришаева < Ф.И.О. >26., отменить в отношении земельного участка, общей площадью 115000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> обеспечительные меры и запреты на проведение регистрационных действий.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 05 октября 2018 года исковые требования удовлетворены. Суд расторг договор аренды от 20 октября 2012 года земельного участка, общей площадью 115000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> заключенный между Таранец < Ф.И.О. >27 и ИП Главой КФХ Гришаевым < Ф.И.О. >28 сроком на 10 лет.

Погасил запись в ЕГРН о регистрации договора аренды от 20 октября 2012 года <...>.

Взыскал с Гришаева < Ф.И.О. >29 в пользу Таранец < Ф.И.О. >30 арендную плату за 2016 и 2017 гг. в размере 10 тонн зерна озимой пшеницы, 3448,85 кг подсолнечника.

В апелляционной жалобе представитель Просяник < Ф.И.О. >31 Просяник < Ф.И.О. >32. по доверенности < Ф.И.О. >9 просит отменить решение районного суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что решение суда незаконно и необоснованно, принято с нарушением норм материального и процессуального права. Кроме того, Просяник < Ф.И.О. >33., Просяник < Ф.И.О. >34 не были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Таранец < Ф.И.О. >35 по доверенности < Ф.И.О. >12 просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Определением от 15 января 2019 года судебная коллегия перешла к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции на основании ч.5 ст.330 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен финансовый управляющий Маслянцев < Ф.И.О. >36

Представитель Таранец < Ф.И.О. >37 по доверенности < Ф.И.О. >12 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы искового заявления, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Маслянцев < Ф.И.О. >38 Просяник < Ф.И.О. >39., Просяник < Ф.И.О. >40., представитель Приморско-Ахтарского РОСП УФССП по КК не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.ст.113,116 ГПК РФ. О причинах неявки суду не сообщили. С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Таранец < Ф.И.О. >41 является собственницей земельного участка, общей площадью 115000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 августа 2013 года, серия <...>

20 октября 2012 года между истицей, ее покойной матерью Слизовской < Ф.И.О. >42 и ответчиком Гришаевым < Ф.И.О. >43 заключен договор аренды данного земельного участка. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, под регистрационном номером <...>

Как следует из условий данного договора, арендная плата выплачивается один раз в год не позднее установленных сроков, либо по заявке арендодателя в течение года частями. Величина годовой арендной платы земельной доли, площадью 5,75 га, выраженная в натуральных единицах измерения составляет: зерно – 2500 кг, срок платежа: сентябрь, сахар – 100 кг., срок платежа: ноябрь-декабрь, подсолнечное масло – 40 л, срок платежа: ноябрь-декабрь.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы.

Согласно актов от 14 июля 2017 года и 13 сентября 2017 года в ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество Гришаева < Ф.И.О. >44 право аренды и урожай с земельного участка с кадастровым номером <...>.

Из сведений из ЕГРИП от 20 сентября 2018 года следует, что 05 апреля 2018 года ИП Глава КФХ Гришаев < Ф.И.О. >45 прекратил свою деятельность.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю от 05 декабря 2017 года приостановлено осуществления действий по государственной регистрации соглашения о расторжении договора данного земельного участка, в связи с запретом на регистрационные действия.

Из сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок от 29 марта 2018 года видно, что имеется запрет на совершение регистрационных действий.

В соответствии с требованиями ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, поскольку в договоре согласована арендная плата в натуральной форме, истец вправе требовать взыскания долга путем передачи ему определенного количества сельскохозяйственной продукции вне зависимости от ее наличия у ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в части выплаты истцу в полном объеме арендной платы за землю за 2016-2017гг. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик пользуется имуществом арендодателя с существенными нарушениями условий договора аренды, вследствие чего, истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того с 05 апреля 2018 года ИП Глава КФХ Гришаев < Ф.И.О. >46. прекратил свою деятельность как ИП Глава КФХ.

Расчет арендной платы, представленный истцом, является верным, произведен с учетом сведений Управления Федеральной службы Государственной статистики по Краснодарскому краю, положений договора аренды.

Таким образом, размер арендной платы составляет за 2016 и 2017гг. 10 тонн зерна озимой пшеницы, 3 448,85 кг подсолнечника.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований Таранец < Ф.И.О. >47 в полном объеме.

Принимая во внимание, что Просяник < Ф.И.О. >48 Просяник < Ф.И.О. >49. не были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, финансовый управляющий Маслянцев < Ф.И.О. >50 не был привлечена к участию в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 330, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >51 ░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >52 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 115000 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >53 ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >56 ░░░░░░ ░░ 10 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >54 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >55 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2016 ░ 2017 ░░. ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, 3448,85 ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: