Решение по делу № 2-116/2021 (2-2081/2020; 2-8638/2019;) ~ М-5552/2019 от 14.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.08.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по <адрес>, ООО «Зенит», ФИО4, ФИО2, ФИО3 по <адрес>, о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ТУ Росимущества по <адрес>, ООО «Зенит», ФИО4, ФИО2, ФИО3 по <адрес>, иск о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований ФИО3 указывает, что 01.12.2010г ООО «Дельта-Альянс», генеральным директором которого являлся истец, заключило с ЗАО КБ «Альта-Банк» кредитный договор на приобретение в собственность нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение 14. В обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки в отношении указанного помещения, принадлежащего ФИО1

Решением Красногорского городского суда <адрес> от 26.12.2014г удовлетворен иск ЗАО КБ «Альта-Банк» о взыскании с ООО «Дельта-Альянс» задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 14, путем продажи с публичных торгов.

В ходе исполнения решения суда проведение торгов поручено ООО «Зенит», которое реализовано спорное жилое помещение победителю торгов ФИО4, с последним 01.06.2016г заключен соответствующий договор купли-продажи.

29.11.2017г ФИО4 продал нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 14, ФИО2

При этом исполнительный лист, в соответствии с которым возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на имущество, а впоследствии проведены торги, выдан на основании заочного решения суда от 25.12.2013г. Данное заочное решение впоследствии судом отменено, однако, исполнительный лист не отозван.

Таким образом, торги проведены на основании исполнительного листа, выданного на основании отмененного заочного решения, и такие торги являются недействительными.

Уточняя требования, просит признать недействительными торги, состоявшиеся 19.02.2016г по продаже недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.14; признать договор купли-продажи нежилого помещения от 01.03.2016г. заключенный по результатам торгов от 19.02.2016г между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ФИО4, признать договор купли-продажи нежилого помещения от 29.11.2017г,, заключенный между ФИО4 и ФИО2 недействительным истребовать нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.14, из чужого незаконного владения и признать право собственности на него за ФИО1

ФИО3 по <адрес> просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие нарушений закона при проведении торгов, пропуск истцом срока исковой давности.

ФИО3 ФИО4 и ФИО2 иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в том числе ссылаются на пропуск истцом срока исковой давности.

ФИО3 ответчиков ТУ Росимущества по <адрес>, ООО «Зенит» и третьего лица – Красногорского РОСП в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что 28.08.2014г судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП на основании исполнительного листа, выданного в соответствии с решением Красногорского городского суда <адрес> по делу по иску ЗАО КБ «Альта-Банк» к ООО «Дельта-Альянс» и ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предметом исполнения являлось обращение взыскание на принадлежащее ФИО1 нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 14, путем продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.10.2014г имущество передано на торги. Торги состоялись 19.02.2016г, победителем торгов признан ФИО4, с которым 01.06.2016г заключен соответствующий договор купли-продажи нежилого помещения. 29.11.2017г ФИО4 продал нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 14, ФИО2

ФИО1 обратился в суд с иском о признании торгов недействительными, ссылаясь на нарушение требований закона при их проведении.

Не исследуя законности проведения торгов, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований в связи с пропуском исковой давности.

Согласно ст.ст. 195-197, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г № «О применении судами законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», разъяснено, что. публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от 01.08.2016г ФИО1 отказано в удовлетворении административного иска об оспаривании исполнительных действий судебного пристава-исполнителя в ходе торгов. 21.07.2016г истец ФИО1 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском о признании торгов недействительными, определением от 13.07.2017г иск оставлен без рассмотрения.

В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

После оставления иска без рассмотрения 13.07.2017г трехгодичный срок обращения в суд истец 13.07.2020г. С настоящим иском истец обратился только 20.10.2020г, о восстановлении пропущенного срока истец не заявлял.

О применении исковой давности заявлено ответчиками по делу – ФИО4, ФИО2, ФИО3 по <адрес>, о восстановлении срока истец не заявил, что в силу закона является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества по <адрес>, ООО «Зенит», ФИО4, ФИО2, ФИО3 по <адрес>, о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина