Решение по делу № 2-1537/2019 (2-9602/2018;) ~ М-9113/2018 от 14.11.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 марта 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об устранении препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик является сособственником данной квартиры в размере ? доли.

Спорная квартира имеет две изолированные комнаты площадью 13,4 кв.м и 20,0 кв.м. Согласно заключенному между сторонами соглашению о порядке пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, комната площадью 13,4 кв.м находится в пользовании истца, комната площадью 20,0 кв.м находится в пользовании ответчика.

Истец указывает, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании и распоряжении квартирой. Так, стороны пришли к устному соглашению о продаже принадлежащей им квартиры третьему лицу, в связи с чем обратились в ООО «Правовой центр» Ваше право» для оказания комплекса услуг по продаже квартиры. ООО «Правовой центр» Ваше право» нашло покупателя спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истец и покупатель явились по адресу нахождения квартиры для ее осмотра, однако ответчик препятствовал во входе в квартиру, а именно сменил замки. Таким образом, истец полагает, что ему чинятся препятствия в пользовании принадлежащей ему квартирой.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик являются долевыми сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, в размере ? доли за каждым.

Порядок пользования спорной квартирой определен соглашением об определении прядка владения и пользования объектом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2 Согласно данного соглашения, комната площадью 13,4 кв.м находится в пользовании истца, комната площадью 20,0 кв.м находится в пользовании ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ООО «Правовой центр» Ваше право» заключен договора № КРО8258LV возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, согласно которого ФИО3 и ФИО2 приняли решение продать принадлежащие им доли в право собственности на квартиру третьему лицу, а исполнитель обязался произвести поиск покупателя и сопровождать сделку с недвижимостью. Данный договор со стороны ФИО2 подписан.

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ истец и покупатель спорной квартиры явились по адресу нахождения квартиры для ее осмотра. Ответчик препятствовал входу в квартиру истцу и покупателю, сменив дверной замок, дверь открыть отказался.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком чинятся препятствия истцу в пользовании принадлежащей ему квартирой, что не допустимо в силу действующего законодательства, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить, обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 выдать ФИО3 комплект ключей от входной двери.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья