Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1570/2012 ~ М-1538/2012 от 27.09.2012

Дело № 2-1570/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 октября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению НИКУЛИНОЙ ВАЛЕНТИНЫ КУЗЬМИНИЧНЫ к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на гараж и сарай,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что согласно Решению исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 12-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, выданному Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> и на основании утвержденных Борисоглебским РАПО ДД.ММ.ГГГГ проекта и сметы, были построены и в 1986 году сданы в эксплуатацию 12-квартирный жилой дом и 12 хозяйственных сараев. Выстроенному жилому дому решением Борисоглебского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Хозсараи размером 2 м х 2,5 м с погребом были очень тесные, и разместить велосипед или детскую коляску было невозможно. В связи с этим, жильцы дома просили выдать разрешения на увеличение размеров этих сараев.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города было разрешено увеличить размер каждого сарая на 4 м в длину.

Борисоглебским РАПО были утверждены внутрипостроечный титульный список на 1990 год и сводный сметный расчет стоимости реконструкции хозяйственных сараев 12-квартирного жилого дома в <адрес>-а.

ФИО2 «Борисоглебское» произвел реконструкцию хозяйственных сараев, увеличив его размеры. По утверждению истицы, по её личной просьбе вместо обычных дверей установили гаражные ворота, купленные за личные средства.

По утверждению истицы, она при реконструкции сарая допустила отступление от разрешения архитектора, фактически пристроив гараж к сараю.

Истице на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>-а.

Выстроенный истицей гараж, а также сарай, в договоре на передачу и продажу в собственность квартир не значатся.

Согласно данным технического паспорта, выполненного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» <адрес>, гараж литер «Г16», расположенный по адресу: <адрес>, №-а (инвентарный номер 11361) имеет внутренние размеры 3,19 м х 6,00 м и общую площадь 19,1 кв.м, сарай литер «Г15» по тому же адресу имеет общую площадь – 6,4 кв.м.

По тем же данным указанный гараж не сдан в эксплуатацию.

Жилой <адрес>-а по <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 36604:0102048:87 общей площадью 2055 кв.м, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истица намерена зарегистрировать свои права собственности на гараж и сарай. Но ввиду того, что разрешения на строительство гаража ей не выдавалось, она не может зарегистрировать своё право собственности на гараж, пристроенный к имевшемуся сараю. Поэтому, истица просит признать за ней право собственности на гараж литер «Г16» общей площадью 19,1 кв.м и сарай литер «Г15» общей площадью 6,4 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36604:0102048:87 общей площадью 2055 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>-а.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 – собственники остальных квартир <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений по иску.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Жилой <адрес> в <адрес> возводился на основании решения исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и в соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес>, строительство которого было завершено в 1986 году. Вместе с домом были возведены и хозяйственные постройки (сараи по числу квартир в доме). Жилой дом вместе с хозяйственными постройками был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на приемку в эксплуатацию 12 квартирного жилого дома, которому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102048:87 общей площадью 2055 кв.м по тому же адресу.

В октябре 1989 года собственники квартир обратились к архитектору города с заявлением о предоставлении им разрешения на увеличение размеров хозсараев, поскольку площадь земельного участка позволяет. На их заявлении имеется резолюция и.о.главного архитектора ФИО17 о разрешении увеличить длину построек на 4 метра в дину.

По данным технической инвентаризации, проведенной БТИ <адрес>, по адресу: <адрес>-а, имеются гараж литер «Г16» и сарай литер «Г15». Фактические размеры (внешние) гаража литер «Г16» составляют 3,56 м х 6,46 м, а его внутренняя общая площадь составляет – 19,1 кв.м. Внешние размеры сарая литер «Г15» составляют 3,56м х 2,3 м, его внутренняя площадь 6,4 кв.м.

Строительство гаража выполнялось застройщиком, согласно утвержденным сметам. Гараж расположен на отведенном под строительство жилого <адрес> (ныне №-а) по <адрес> в <адрес> земельном участке. Поскольку собственники дома не возражали против строительства указанного гаража, у суда имеются основания признать за ФИО3 право собственности на гараж литер «Г16» площадью 19,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2055 кв.м, по адресу: <адрес>, №-а. Следует также признать право собственности на сарай литер «Г15» площадью 6,4 кв.м, который относился к <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, но не указанный в договоре приватизации квартиры.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на гараж литер «Г16» на одну машину по внешним размерам 3,56 м х 6,46 м, площадью по внутренним размерам – 19,1 кв.м, и сарай литер «Г15» по внешним размерам 3,56 м х 2,30 м, площадью по внутренним размерам 6,4 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 2055 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102048:87, по адресу: <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -