Решение по делу № 2-1157/2014 ~ М-1100/2014 от 01.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алапаевск 22 июля 2014года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.

С участием прокурора Мордовской Е.А.

При секретаре Федорахиной Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доронина В. Г. к Подкорытову В. В., Подкорытовой И. А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный <адрес>. Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их неприобретшими право пользования данным жилым помещением и выселении из него.

В обоснование иска представитель истца Бочкарев М.А. в судебном заседании пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ его доверитель является собственником жилого дома и земельного участка в <адрес>. Данное право подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратился его знакомый ИП ФИО1, который пояснил, что у него на пилораме работает Подкорытов В.В., которому негде проживать и который хотел бы приобрести в <данные изъяты> жилой дом, так как продал дом в <данные изъяты>. Подкорытов В.В. и истец договорились о продаже дома за <данные изъяты>, ответчик передал аванс за дом в сумме <данные изъяты> истцу в ДД.ММ.ГГГГ. Подкорытов В.В. с супругой Подкорытовой И.А. вселились в дом истца. Стороны договорились о том, что оставшиеся <данные изъяты> будут переданы истцу до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец стал требовать оставшихся денег от ответчика, однако Подкорытов В.В. уклонялся от выплаты данной суммы. Тогда Доронин В.Г. стал требовать от ответчика и его супруги выселения из его дома. Ответчики выселяться отказались. До настоящего времени деньги истцу за дом не переданы, ответчики из жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности не выселяются. Считает, что ответчики не приобрели в установленном законом порядке право пользования жилым домом истца, в связи с чем подлежат выселению. Истец согласен вернуть ответчику уплаченную ему сумму в <данные изъяты>.

Истец Доронин В.Г. полностью поддержал своего доверителя. Просил его требования удовлетворить. Признать Подкорытова В.В. и Подкорытову И.А. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным в <данные изъяты>, выселить их из его дома, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Пояснил, что он действительно договорился с ответчиком Подкорытовым В.В. о продаже ему своего дома ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на тот момент у него еще не были оформлены документы, подтверждающие его право собственности на дом и земельный участок. Все документы он оформил только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того истец договаривался с ответчиком о том, что вся сумма за дом в размере <данные изъяты> будет передана ему до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики же стали уклоняться от передачи ему денег за дом. Стали говорить, что денег у них нет, они могут передавать истцу только по <данные изъяты> ежемесячно. В настоящее время истец не желает продавать дом и земельный участок ответчику. В связи с чем просит его требования удовлетворить. Он согласен вернуть Подкорытову В.В. деньги, полученными по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчики не приобрели право пользования его домом, он пустил их в дом проживать временно, до оформления документов на право собственности на дом. В настоящее время он желает дом продавать иным лицам, проживание ответчиков в его доме нарушает его права собственника жилого помещения.

Ответчик Подкорытов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что действительно они с супругой хотели приобрести дом и земельный участок у истца, с этой целью он передал в счет будущей покупки дома истцу <данные изъяты>. Оставшуюся сумму договорились передать до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчику самому должники не передали спорную сумму за проданное им жилое помещение и в связи с этим он не смог расплатиться с Дорониным В.Г. Они с супругой действительно с устного разрешения уже около полугода проживают в доме Доронина В.Г. по <адрес>, никуда не выселялись добровольно в связи с тем, что им негде проживать.

Ответчик Подкорытова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Суд, заслушав стороны, представителя истца, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требование Доронина В.Г.о выселении Подкорытовых приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст 6, 21 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог и совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы граждан; основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности.

Права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением закреплены в ст.ст. 671 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Доронин В. Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>. Данное право зарегистрировано должным образом, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Самоцветной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном <адрес> никто не зарегистрирован.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Доронин В. Г. взял у Подкорытова В. В. <данные изъяты> в качестве предоплаты за дом, который ему продает.

Собственник спорного дома просит выселить ответчиков Подкорытова В.В. и Подкорытову И.А., которые проживают в спорном доме, из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения как временных жильцов, признав не приобретшими право пользования спорным жилым домом.

По ст 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

Суд пришел к выводу, что ответчики вселились в спорное жилое помещение по устному разрешению собственника жилого дома временно, право пользования жилым помещением собственник за ответчиками не признавал и не признает.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением.

Следовательно право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке у ответчиков Подкорытовых не возникло. Право собственности у ответчиков так же не возникло, оно имеется у истца, никем не оспорено.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещении е ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст 84 ЖК РФ выселение граждан производится с предоставлением других жилых помещений, либо без предоставления. Случаи выселения граждан с предоставлением других жилых помещений также оговорены в законе – ст 84-90 ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требование о признании ответчиков Подкорытовых не приобретшими право пользования жилым помещением и их выселении из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению, так как судом установлено, что ответчики проживают в спорном помещении временно без законных на то оснований

Доронин В.Г просит взыскать в его пользу <данные изъяты> за услуги представителя Бочкарева М.А, который участвовал в судебном разбирательстве, составлял исковое заявление, ксерокопировал документы, а так же взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты>, уплаченную при подаче иска. Суд полагает необходимым учитывая обстоятельства рассматриваемого дела, сложность, длительность его рассмотрения с участием представителя, взыскать с Подкорытовых в пользу истца в счет оплаты услуг представителя <данные изъяты> и госпошлину в сумме <данные изъяты> в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Доронина В. Г. к Подкорытову В. В., Подкорытовой И. А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> Подкорытова В. В. и Подкорытову И. А..

Выселить из жилого помещения, расположенного <адрес> Подкорытова В. В. и Подкорытову И. А..

Взыскать с Подкорытова В. В. и Подкорытовой И. А. в пользу Доронина В. Г. госпошлину в суме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Бузань Ж.В.