Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5948/2013 ~ М-5145/2013 от 30.08.2013

<номер обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2013 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Терещенко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ткаченко М. Н. к ЖСК «Чехова, 67» о признании права,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко М.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на доли в праве в размере 132/1000 в объекте незавершенного строительства - вторая очередь строительства многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>, инвентарный номер <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 01.06.2011 между Ткаченко М.Н. и ЖСК «Чехова, 67» заключен договор целевого займа, по условиям которого Ткаченко М.Н. передал кооперативу денежные средства в размере <данные изъяты> для финансирования строительства жилого дома по <адрес обезличен>, а кооператив обязался возвратить полученные в заем денежные средства вместе с процентами в срок до 01.12.2011 года. В связи с не возвратом в срок денежного займа, между сторонами 15.01.2012 заключен договор новации по условиям которого ЖСК «Чехова, 67» взамен обязательства, предусмотренного договором займа от 01.06.2011, обязуется зачесть денежные средства переданные истцом по договору займа и сумму подлежащих уплате процентов всего в размере <данные изъяты> в счет инвестирования строительства жилого дома по <адрес обезличен> и по окончании строительства передать стороне 1 следующее имущество: нежилое (офисное) помещение <номер обезличен> на первом этаже общей (проектной) площадью 125, 5 кв.м в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями; нежилое (офисное) помещение <номер обезличен> на первом этаже общей (проектной) площадью 125, 5 кв.м в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями; нежилое торговое помещение <номер обезличен> в цокольном этаже общей (проектной) площадью 133, 3 кв.м в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями; нежилое торговое помещение <номер обезличен> в цокольном этаже общей (проектной) площадью 157,6 кв.м в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями; однокомнатную квартиру общей (проектной) площадью 42, 5 кв.м. на четвертом этаже в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями; однокомнатную квартиру общей (проектной) площадью 56, 5 кв.м. на третьем этаже в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в г. Ставрополе - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями; Общая площадь передаваемых помещений - 640, 9 кв.м. Пунктом 3 договора новации установлен срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - декабрь 2012 года. Однако до настоящего времени ответчик жилой дом не построил, причитающиеся ему объекты недвижимости не передал. В настоящий момент жилой дом находится в стадии незавершенного строительством объекта готовностью 22 % и с 2011 года строительство жилого дома не ведется. В связи с чем, у него есть основания полагать, что строительство жилого дома в ближайшее время закончено не будет. Поскольку между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор, в результате которого истец должен приобрести право собственности на создаваемые для него объекты, то к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса, регулирующие подрядные отношения. Общая площадь второй очереди строительства жилого дома по проекту составляет 4.877, 3 кв.м. Площадь помещений причитающихся Ткаченко М.Н. составляет 640, 9 кв.м., что соответствует 132/1000 долям в праве.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что квартиры в жилом доме приобретаются им для проживания его и его родственников. Также указал, что не является индивидуальным предпринимателем.

Представитель ответчика по доверенности заявил о признании иска в полном объеме, предоставив письменное заявление, в котором указал, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч.ч. 2,3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Пояснил, что после признания права ЖСК «Чехова, 67» на указанный объект, длительное время строительство не велось в связи с судебными процессами и оформлением права аренды ЖСК на земельный участок. В настоящее время договор аренды на земельный участок по <адрес обезличен> заключен и зарегистрирован.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.06.2011 между Ткаченко М.Н. и ЖСК «Чехова, 67» заключен договор целевого займа, по условиям которого Ткаченко М.Н. передал кооперативу денежные средства в размере <данные изъяты> для финансирования строительства жилого дома по <адрес обезличен>, а кооператив обязался возвратить полученные в заем денежные средства вместе с процентами в срок до 01.12.2011 года.

В связи с не возвратом в срок денежного займа, между сторонами 15.01.2012 заключен договор новации по условиям которого ЖСК «Чехова, 67» взамен обязательства, предусмотренного Договором займа от 01.06.2011 г. обязуется зачесть денежные средства переданные истцом по договору займа и сумму подлежащих уплате процентов всего в размере <данные изъяты> в счет инвестирования строительства жилого дома по <адрес обезличен> и по окончании строительства передать следующее имущество:

- нежилое (офисное) помещение <номер обезличен> на первом этаже общей (проектной) площадью 125, 5 кв.м в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями;

- нежилое (офисное) помещение <номер обезличен> на первом этаже общей (проектной) площадью 125, 5 кв.м в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями;

- нежилое торговое помещение <номер обезличен> в цокольном этаже общей (проектной) площадью 133, 3 кв.м в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями;

- нежилое торговое помещение <номер обезличен> в цокольном этаже общей (проектной) площадью 157,6 кв.м. в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями;

- однокомнатную квартиру общей (проектной) площадью 42, 5 кв.м. на четвертом этаже в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями;

- однокомнатную квартиру общей (проектной) площадью 56, 5 кв.м. на третьем этаже в многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> - (2-я очередь строительства) многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями;

<адрес обезличен> передаваемых помещений - 640, 9 кв.м.

Пунктом 3 договора новации установлен срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - декабрь 2012 года. В настоящее время готовность дома составляет 75%, в установленный срок строительство дома не закончено, дом в эксплуатацию не сдан.

В подтверждение уплаты истцом денежной суммы в размере <данные изъяты> представлена квитанция к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от 01.06.2011 года.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ответчиком нарушен срок окончания работ, имущество в собственность истца в указанный срок не передано.

В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемую для истца квартиру, может быть приобретено только истцом.

Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью от 18.05.2011г., уполномоченным на признание иска.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве в размере 132/1000 в объекте незавершенного строительства - вторая очередь строительства многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес обезличен> в квартале 204 г. Ставрополя, инвентарный номер 49537;

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – жилищно-строительным кооперативом «Чехова, 67»

Признать за Ткаченко М. Н. право собственности на долю в праве в размере <номер обезличен> в объекте незавершенного строительства - вторая очередь строительства многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>, инвентарный номер <номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.Н.Маслова