Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1422/2013 ~ М-1433/2013 от 03.09.2013

Дело № 2-1422/2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2013 года г.Саранск

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего Образцовой С.А.

при секретаре Макушкиной А.С.,

с участием представителя истца Лопыревой Г.С., действующей на основании доверенности от 09.08.2013 года, срок действия доверенности – три года,

ответчиков: Тараканова А.А., Таракановой Л.В., Тараканова А.А., Таракановой Е.А.,

представителя ООО «Городская управляющая компания Пролетарского района» Киселевой О.С., действующей на основании доверенности от 08.08.2013 года, срок действия доверенности один год,

представителя Администрации Пролетарского района го Саранск Антоновой А.А., действующей на основании доверенности от 20.05.2013 года, срок действия доверенности один год,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таракановой Марии Максимовны к Тараканову Александру Алексеевичу, Таракановой Любови Владимировне, Тараканову Алексею Александровичу, Таракановой Екатерине Александровне, ООО «Городская управляющая компания Пролетарского района», Администрации Пролетарского района го Саранск об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Тараканова М.М. обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом указывает следующее.

Она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где проживает с 03 декабря 1980 года. Кроме неё по данному адресу зарегистрированы: её сын, сноха и двое внуков.

Данная квартира на сегодняшний день не приватизирована, относится к муниципальному жилищному фонду, состоит из 3 комнат, жилой площадью 45,5 кв.м.

Она, и семья сына проживают разными семьями, не ведут с ней общего хозяйства, не имеют совместного бюджета. Между ними постоянно возникают конфликтные ситуации, ущемляются её интересы. Возникают трудности при пользовании санузлом, ванной и газовой плитой на кухне, она не общается с семьёй сына. Квартира фактически является коммунальной. Она имеет свой собственный холодильник у себя в комнате, где ей также приходится принимать пищу.

Длительное время она вынуждена была полностью оплачивать коммунальные услуги по данному жилому помещении. Она обратилась к сыну по вопросу раздельной оплаты коммунальных услуг, соглашение не достигнуто.

Так как в квартире зарегистрировано 5 человек, просит определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире следующим образом: ей к оплате 1/5 доли и семье её сына 4/5 доли от общей суммы платежей. Обязать ООО «Городская управляющая компания Пролетарского района» производить расчёты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате по данному жилому помещению.

Нервозная обстановка сказывается на её здоровье. Ей 73 года, у неё катаракта обоих глаз. Между ней и ответчиками сложились крайне конфликтные отношения. Её стали ограничивать в пользовании квартирой, она не имеет возможности пользоваться ванной, кухней. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между проживающими отсутствует. В соответствии со статьями 7, 17 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 244 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации просит определить порядок пользования жилым помещением и выделить в её пользование комнату жилой площадью 14,0 кв.м., в пользу ответчиков – комнаты площадью 18,5 кв.м. и 13,98 кв.м.

Просит взыскать с ответчиков в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 500 рублей, оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей.

В судебное заседание истец Тараканова М.М. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Лопырева Г.С. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Тараканов А.А., Тараканова Л.В., Тараканова Е.А., Тараканов А.А. исковые требования в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг признали, в части требований об определении порядка пользования жилым помещением – не признали.

Представители ответчиков Администрации Пролетарского района городского округа Саранск Антонова А.А. и ООО «Городская управляющая компания Пролетарского района» Киселева О.С. не возражают против удовлетворения требований об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, в части требований об определении порядка пользования жилым помещением просят вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено гр. 2 на состав семьи, включающий 4 человек, в том числе: гр. 2 – главу семьи, его жену Тараканову М.М., сыновей Тараканова А.А. и гр. 1, на основании ордера № 1856 серии 36, выданного на основании решения Саранского городского Совета народных депутатов от 12 августа 1980 года (л.д.4).

Согласно выписке из домовой книги от 09 августа 2013 года, в настоящее время по данному адресу зарегистрированы: Глава семьи Тараканова М.М., сын Тараканов А.А., сноха Тараканова Л.В., внуки Тараканов А.А. и Тараканова Е.А. Глава семьи гр. 2 снят с регистрационного учёта 26 июня 1998 года в связи со смертью, сын гр. 1 снят с регистрационного учёта 12 октября 2001 года в связи с выездом по другому между жительства (л.д.7).

Типовой договор социального найма данного жилого помещения заключён Администрацией Пролетарского района го Саранск, действующей от имени собственника жилого помещения – Администрации го Саранск, с Таракановой Марией Максимовной. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын Тараканов А.А., внук Тараканов А.А., внучка Тараканова Е.А., сноха Тараканова Л.В. Согласно пункту 1 Типового договора социального найма жилого помещения данное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, передано нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование (л.д..5-6).

На данное жилое помещение открыт лицевой счёт № 2520151623, задолженности по лицевому счёту не имеется (л.д.8-9).

Согласно части 1 и пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частями 1, 2 и 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

С учетом указанных обстоятельств и правовых норм, суд пришел к следующим выводам.

В спорной квартире зарегистрированы истец Тараканова М.М., ответчики Тараканов А.А., Тараканова Л.В., Тараканова Е.А. и Тараканов А.А., которые не являются членами одной семьи, что подтверждается их показаниями.

Требования истца об определении порядка участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг согласно приходящейся на него доле общей площади жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку члены семьи нанимателя жилого помещения в силу статьи 69 ЖК Российской Федерации по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма исходя из приходящейся на их доли общей площади жилого помещения, поэтому Таракановой М.М. подлежит начислению плата за жилье и коммунальные услуги в размере 1/5 доли от этой платы, ответчикам Тараканову А.А., Таракановой Л.В., Таракановой Е.А. и Тараканову А.А. – 4/5.

Обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг подлежит возложению на ответчика ООО «Городская управляющая компания Пролетарского района», поскольку данное общество осуществляет управление жилым домом, в котором находится спорная квартира, и соответственно ведёт учёт платежей, поступающих в качестве платы за жильё и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в этом доме.

Как видно из плана жилого помещения и экспликации к нему (л.д.10), спорное жилое помещение состоит из трёх жилых комнат площадью 14,0 кв.м., 12,94 кв.м., 18,53 кв.м., и мест общего пользования: кухни, коридора, санузла, шкафов и кладовой. Общая площадь жилого помещения - 64,1 кв.м., жилая – 45,4 кв.м.

При рассмотрении требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением суд учитывает следующее.

Наниматель и члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ). При этом изменение договора социального найма возможно только в случае объединения проживающих граждан в одну семью.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В судебном заседании истец заявляла о том, что между ними периодически возникают конфликты относительно оплаты жилого помещения и порядка пользования жилыми комнатами и местами общего пользования. Просила определить порядок пользования жилым помещением, занимаемым ею и ответчиками по договору социального найма, применив аналогию закона с нормами, регулирующими пользование имуществом, принадлежащим на праве собственности.

Нормативные положения, позволяющие требовать определения порядка пользования имуществом, в силу действующего законодательства регулируют лишь права пользования, основанные на праве собственности, тогда как спорная квартира занята сторонами на основании договора социального найма. Удовлетворение требований об определении порядка пользования жилым помещением может повлечь за собой изменение договора социального найма данного жилого помещения путем раздела его на два самостоятельных договора социального найма (для истца и для ответчиков). Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрены изменение договора социального найма путём раздела договора, и раздел лицевого счета, а также раздел общей площади и определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности.

Как указано в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

По договору социального найма как наниматель, так и указанные в договоре члены семьи нанимателя имеют равные права пользования всем жилым помещением. Определение порядка пользования жилым помещением приведёт к ограничению равного доступа для каждого из них к любой части жилого помещения, то есть фактически уменьшит объём права пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, суд считает, что аналогия закона с нормами статей 244 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими пользование имуществом на праве собственности, в данном случае неприменима, поскольку не основана на нормах жилищного законодательства, более того, противоречит нормам статей 82 и 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 500 рублей, оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей. При рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов суд руководствуется статьями 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и считает требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в пользу истца подлежащими удовлетворению в полном объёме. Взыскание следует произвести в равных долях, в сумме 1425 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Таракановой Марии Максимовны удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с которым доля участия Таракановой Марии Максимовны в расходах по внесению данной платы составляет – 1/5 доля, доля участия Тараканова Александра Алексеевича, Таракановой Любови Владимировны, Тараканова Алексея Александровича, Таракановой Екатерины Александровны – 4/5 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района» в соответствии с вышеуказанным порядком выдавать вышеуказанным лицам отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с Тараканова Александра Алексеевича, Таракановой Любови Владимировны, Тараканова Алексея Александровича, Таракановой Екатерины Александровны в пользу Таракановой Марии Максимовны судебные расходы в сумме 1425 рублей (одна тысяча четыреста двадцать пять) руб., с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья

Мотивированное решение составлено 02 октября 2013 года