Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2020 от 12.05.2020

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующегоВолкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Совет юристов» к Королеву Владимиру Александровичуо взыскании платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Равновесие» обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что КоролевВ.А. является собственником нежилого помещения площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 1 этаже комнаты №№, управление которым осуществляет общество. Ответчик не вносил ООО «УК «Равновесие» плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, договор на содержание общего имущества не заключил. В связи с чем, за период с <дата> по <дата> у него образовалась задолженность в размере 54600,22 рублей, погашать которую в добровольном порядке он отказывается, что нарушает права истца.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> произведена замена стороны истца с ООО «УК «Равновесие»на его правопреемника ООО «Совет юристов».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ООО «Совет юристов», уточнив свои требования, просит суд взыскать с ответчиказадолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 57682,84 рубля, пени в размере 14409,33 рубля, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Королев В.А., представители ООО «Совет юристов», ООО «Самарский расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили.

В силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ООО «Совет юристов»подлежащим удовлетворениюпоследующим основаниям.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, квартира, часть квартиры, комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Между тем, Королев В.А.является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, обязанность по несению платежейза содержание общего имущества, возлагается на всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, собственников нежилых помещений.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела усматривается, чтоКоролев В.А. является собственником нежилого помещения площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером № расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 1 этаже комнаты №№, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Равновесие».Договор на содержание общего имущества ответчик с управляющей компанией не заключил.

Ответчик не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, за период с<дата> по <дата> него образовалась задолженность в размере в размере 57682,84 рубля, начислены пени в размере 14409,33 рубля, что подтверждается представленным истцом уточненным расчетом задолженности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, что послужило поводом к возникновению указанной задолженности, требование о взыскание которой в настоящее время предъявляет ООО «Совет юристов», являясь новым кредитором в рамках договора цессии от <дата>.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, обоснованным и достоверным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными стороной истца доказательствами.

Иной достоверный и подтвержденный документально расчет задолженности, суду представлен не был.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду доказательства погашения задолженности.

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, он обязан уплатить обществу, начисленные на указанную сумму пени, что предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, с суд не усматривает, поскольку представитель общества в суде участия не принимал, процессуальные действия не совершал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Совет юристов» к Королеву Владимиру Александровичу о взыскании платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Королева Владимира Александровичав пользу ООО «Совет юристов» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном домев размере 57682,84 рубля, пени в размере 14409,33 рубля, а всего взыскать 72092,17 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.