Решение по делу № 2-11523/2020 ~ М-11435/2020 от 12.11.2020

         Дело № 2-11523/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 16 декабря 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., единолично, при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Татьяны Васильевны к Медведевой Марии Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Никифорова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требования указывая, что по договору купли-продажи от ____, заключенного с Медведевой М.А., приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ____. При регистрации права собственности на жилое помещение была также зарегистрирована ипотека в силу закона. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Ответчик уклоняется от совместного обращения в регистрирующий орган для снятия обременения, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истец Никифорова Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Медведева М.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по РС (Я), будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец согласилась на заочное рассмотрение.

    Материалами дела подтверждается, что о времени и месте судебного заседания ответчик извещалась посредством повестки, направленной по месту ее регистрации, что является надлежащим способом извещения.

    По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

    В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Никифоровой Т.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – ___-комнатная квартира общей площадью ___ кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ____. Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ____

В отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу Медведевой М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____

Из договора купли-продажи квартиры от ____, заключенного между сторонами следует, что стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб.

Пунктом 3.2 вышеуказанного договора оплата стоимости объекта недвижимости производится в следующем порядке:

часть стоимости объекта недвижимости в размере 750 000 руб. оплачивается в день подписания договора;

оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 750 000 руб. оплачивается в течении 10 рабочих дней после подписания договора.

До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В судебном заседании установлено, что покупателем исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ____, что подтверждается платежными поручениями от ____ №, от ____ №.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеизложенного следует, что в ином порядке защитить свои права истец не может.

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, ипотека подлежит признанию прекращенной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ___ – комнатной квартиры, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____ с кадастровым номером №.

    Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             ___                 М.В. Макаров

___

___

___