Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2017 ~ М-1010/2017 от 08.11.2017

    Дело № 2-1056/2017                                        05 декабря 2017 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Пырерко А.В.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Собанина А.А. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Собанин А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от ДД.ММ.ГГГГ № с истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 240 кв.м. в районе <адрес> сроком на 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ). Заявитель указывает, что им на указанном земельном участке был построен индивидуальный гараж площадью 24 кв.м. Уведомлением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 26.06.2017 истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у заявителя зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке. Истец указывает, что регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке. Сохранение постройки не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушает права иных лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Апицин Р.Е. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по тем же основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений по существу заявленных требований не указал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, по запросу суда предоставил копии материалов землеустроительного дела по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 83:00:050002:212.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В представленном отзыве с требованиями не согласился, указал, что истцом не предоставлены доказательства соответствия гаража требованиями градостроительного законодательства, градостроительной документации, а также доказательства того, что постройка не создает угрозы жизни и здоровью окружающих. Просил в удовлетворении требований отказать.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» «О предоставлении земельного участка гражданам под строительство гаража на 6 боксов по <адрес> в районе очистных сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № с истцом, а также рядом граждан (всего 4 человека на стороне арендатора) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 240 кв.м. в районе <адрес> сроком на 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) под строительство гаража на 6 боксов.

Заявитель указывает, что им на указанном земельном участке был построен индивидуальный гараж № площадью 24 кв.м., на который в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на гараж, построенный истцом, за другими лицами, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса, его принадлежности иным лицам в материалах дела не имеется.

Уведомлением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 26.06.2017 истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на гаражный бокс, построенный истцом, расположенный в <адрес>.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

В судебном заседании по существу не оспаривалось, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Как следует из содержания технического паспорта гаража, годом его постройки указан 2009 год.

В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 04.10.2017, не имеется сведений о наличии конструктивных недостатков, дефектов строения гаража, которые представляют угрозу окружающим.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, был предоставлен истцу уполномоченным лицом для строительства гаражного бокса; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется сведения об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела отсутствуют

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Доводы третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа в отзыве на иск в установленных обстоятельствах дела не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Собанина А.А. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Собаниным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание - индивидуальный гараж под номером 5, общей площадью 24 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2010, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, расположенный в районе <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                  А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2017 года